Mehrgenerationenhaus mit Sauna- und Wellnessbereich

269.000,00 € Kauf
28 Zimmer
340 m2
94518 Spiegelau

Objektdaten

Adresse
94518 Spiegelau
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
28
Grundstück
687 m2
Wohnfläche
340 m2
Nutzfläche
203 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1972
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4235424
Anbieter-ID
0-1265
Stand vom
07.09.2018
Kauf­preis
269.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
63,2 kWh/m2a
Gültig bis
06.2028
Aus­stell­datum
12.06.2018
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

... Mehrgenerationenhaus mit Sauna- und Wellnessbereich in Spiegelau ... mit charmanten Charakter ... - ca. 340 m² Wohnfläche - ca.  58 m² Lager-/Nutzfläche - ca. 145 m² Gewerbefläche - Baujahr unbekannt Umbau 1972 renoviert -  687 m² Grund - GasZentralheizung - Einbauküchen inklusive - Sauna und Wellnessbereich - zzgl. PVAnlage 12,25 kWp - Dachboden/Speicher isoliert - voll erschlossen und bezahlt Dieses Mehrgenerationenhaus lässt sich auch in drei getrennte Wohneinheiten unterteilen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Verkaufsraum, zwei Gasträume, WCs, Kaffeeküche, Flur, Büro, drei Lagerräume, Vorraum mit Aufgang zum 1. Stock, zwei Kühlungen und Backstube, ehemalige Garage im Anbau derzeit als Lager genutzt 1. Obergeschoss: Appartement: Bad mit WC/Dusche, WC, Küche (Einbauküche inkl.), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur/ Vorraum; Durchgang vom Flur ins Fotostudio, Wäscheraum, Ausstellungsraum mit offenen Kamin, Bad mit Doppelwaschbecken, Bidet, WC, Abstellraum (dieser Teil des 1. Obergeschosses ist auch über das Treppenhaus begehbar) 2. Obergeschoss: Vorraum beim Treppenaufgang, Abstellraum, Bad mit Wanne, Dusche/WC, zwei Schlafzimmer, zwei Ankleidezimmer, Flur, Küche (Einbauküche inkl.) sowie Esszimmer mit Dusche/Waschbecken, Wohnzimmer mit Dusche/Waschbecken, Bad/WC, zwei WCs, Wellnessbereich mit Sauna und Zugang zum überdachten Balkon Dachboden: voll isoliert über eine Wendeltreppe erreichbar Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus liegt in der Ortschaft Spiegelau, einem staatlich anerkannten Erholungsort nahe des Nationalparks Bayerischer Wald in gut frequentierter Lage. In dem Ort Spiegelau finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Norma, Edeka, Netto, Bäcker, Metzger), Kindergarten und Grundschule, Ärzte, Banken, Restaurants, Gasthöfe uvm. Diese können Sie auch gut zu Fuß erreichen. Die nächst gelegenen Städte sind Grafenau, Zwiesel, Regen sowie Freyung. Hier finden Sie weitere zahlreiche Einkaufsmärkte, Schulen sowie weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium), Fachärzte und Krankenhäuser usw. Der Nationalpark Bayerischer Wald hat zahlreiche Rad und Wanderwege, Langlaufloipen, Skipisten, Frei und Hallenbäder sowie viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Spiegelau verfügt über einen eigenen Bahnhof. Hier verkehrt im 2-Stunden-Takt zwischen Zwiesel und Grafenau die Waldbahn. Die umweltfreundlichen Igelbusse fahren Sie direkt in den Nationalpark und zu den Bergen Rachel und Lusen. In Spiegelau gibt es auch ein Naturbad, das an heißen Tagen zum Baden einlädt sowie ein Waldspielgelände mit vielen Attraktionen für große und kleine Kinder. In der Nähe verläuft die Steinklamm; ein wunderschöner, wildromantischer Wanderweg, der entlang der großen Ohe (ein Fluss, der in die Ilz mündet) in Richtung Oberkreuzberg führt. Außerdem hat der Ort zahlreiche Vereine. Nach Passau, in die Universitäts und Dreiflüssestadt, sind es ca. 50 km. Deggendorf erreichen Sie in ca. 40 km. Die Autobahn A3 erreichen Sie nach ca. 40 km über gut ausgebaute Straßen. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

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Ihr Ansprechpartner

Willi Grübl

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