Mehrfamilienhaus am Stadtrand von Zwiesel

94227 Zwiesel

520.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
400 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94227 Zwiesel
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
15
Gesamtfläche
400 m2
Grundstück
801 m2
Wohnfläche
400 m2
Vermietbare Fläche
400 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
6 Monate ab Beurkundung !
Online-ID
9128994
Anbieter-ID
1/20/583-583/010222
Stand vom
22.11.2023
Kauf­preis
520.000,00 €
Preis pro m²
1.300,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Ausstattungsniveau
standard
Garten
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
151,70 kWhm2a
Gültig bis
24.09.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1962
Baujahr laut Energieausweis
1962
Modernisierung / Sanierung
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das Mehrfamilienhaus am Stadtrand von Zwiesel lässt sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus nutzen, die Wohneinheiten sind aber auch genauso gut einzeln vermietbar. Der ursprüngliche Teil des Wohnhauses wurde Anfang der 1960er-Jahre auf einem ca. 801 m² großen Erbbaurechtsgrundstück errichtet und 1978 durch einen Anbau erweitert, so dass eine Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² entstanden ist, die sich auf vier separate Wohneinheiten verteilt:

Wohnung 1 – Erd- und Obergeschoss „Altbau" – mit separatem Eingang
Wohnen, Kochen, 3 Schlafzimmer, zwei Bäder – Wohnfläche ca. 110 m²

Wohnung 2 - Erd- und Obergeschoss "Anbau"
Wohnen, Essen, Kochen, Speis, Gäste-WC (EG), vier Schlafzimmer, Tageslichtbad, Abstell-raum (OG) – Wohnfläche ca. 162 m²

Wohnung 3 – Dachgeschoss „Anbau“
Kochen, Essen, Wohnen, Schlafen, Bad, Abstellraum - ca. 74 m²

Wohnung 4 – Untergeschoss „Anbau“ – derzeit als Büro genutzt
Kochen, Wohnen, Schlafen, Bad – Wohnfläche ca. 70 m²

Die große Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, die restlichen Wohnungen sind frei und sofort beziehbar.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand; der "Altbau" wurde erst 2018 umfassend renoviert. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Ölzentralheizung; ein offener Kamin im Wohnbereich der Hauptwohnung und Holz-/Schwedenöfen in den weiteren Wohneinheiten sorgen für zusätzliche Wärme. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Wohnhauses hat eine Nennleistung von 22 kWp und ist im Kaufpreis enthalten. Eine Doppelgarage und ein Carport stehen für den Fuhrpark zur Verfügung. In dem kleinen Garten hinter dem Wohnhaus können Sie Ihre Freizeit geschützt vor neugierigen Blicken genießen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- PV-Anlage mit 22 kwp
- Schwedenofen
- Rollläden
- Sat-TV

- mehrere Balkone (teilweise verglast)
- Außentreppe in den Garten
- Freisitz im Garten
- Doppelgarage
- Carport
- Schuppen
- Photovolatikanlage (22 kwp)
- Einspeisevergütung 10.200,00 € p. a. (bis 2030)
- offener Kamin, Holzküchenherd, Schwedenofen
- teilweise Fußbodenheizung
- Rollläden
- SAT-TV
- voll unterkellert

Lage

Die Stadt Zwiesel mit gut 9000 Einwohnern liegt im niederbayerischen Landkreis Regen in einem weitläufigen Talkessel am Fuß der Waldberge des Hinteren Bayerischen Waldes (Arber, Falkenstein, Kiesruck usw.). Nach Regen fährt man ca. zehn Kilometer, ca. 35 Kilometer sind es nach Deggendorf mit Anschluss an die Autobahnen A3 (Passau-Regensburg) und A92 (München), der Grenzübergang zu Tschechien in Bayerisch Eisenstein ist etwa 15 km entfernt. Zwiesel verfügt neben der Straßenanbindung über die B 11 auch über einen Knotenbahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt nach Plattling, Bayerisch Eisenstein, Bodenmais und Grafenau. Weiterführende Schulen, Krankenhaus, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Zwiesel vorhanden.

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