Luxuriöses Zweifamilienhaus mit Wellnessoase

94124 Büchlberg

995.000,00 €
Kauf
9
Zimmer
378,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94124 Büchlberg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
9
Grundstück
1.620 m2
Wohnfläche
378,26 m2
Nutzfläche
133,24 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1997
Online-ID
4850843
Anbieter-ID
19 345 118
Stand vom
22.05.2019
Kauf­preis
995.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
4.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
LUXUS
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
106.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
14.08.2027
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1996
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
1
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Sehr luxuriös ausgestattetes Zweifamilienhaus, ideal als Mehrgenerationenhaus. Das Haus verfügt über 2 große Wohnungen mit 181,65 m² + 196,61 m² Wohnfläche, jeweils mit sehr großzügigem Wohn-Essbereich, sowie zusätzlichem Wintergarten, in jeder Wohnung ist eine hochwertige Einbauküche vorhanden. Ebenso ein Kachelofen, mit dem die Wohnungen über 2 Etagen zusätzlich beheizt werden können. Im EG befindet sich den o.g. Räumlichkeiten jeweils noch ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und eine Speisekammer. Im DG befinden sich bei jeder Wohnung 2 Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Jedes dieser Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad. Eine großzügige Galerie als separater Wohnbereich ist ebenfalls vorhanden. Des Weiteren befindet sich im Souterrain ein großzügiger Wellnessbereich mit Hallenbad, Komfortsauna (Farblichtsauna mit zuschaltbarem Meeresrauschen, Duft- oder Sauerstoff können ebenfalls zugeschaltet werden) sowie ein Fitnessbereich. Das Haus aus dem Jahr 1996 wurde nur mit den besten und wertvollsten Baumaterialien ausgestattet!


Ausstattung

- Zentrale, ruhige Lage - Hochwertige Ausstattung - Hallenbad und exklusive Sauna - Zwei separate, etwa gleich große Wohneinheiten - Einbauküchen - Schöne Aussichtslage


Lage

Das Haus befindet sich mitten im Ortszentrum am Ende einer kleinen Sackgasse, direkt an das Grundstück schließt sich ein Waldgebiet an. Daher sehr ruhig gelegen und doch Zentral.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2027. Endenergiebedarf beträgt 106.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Preuß

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 19 345 118 - vielen Dank!