"Lifestyle pur"

94436 Simbach

459.000,00 €
Kauf
214,68 - 214,68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94436 Simbach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Grundstück
904 m2
Wohnfläche
214,68 m2
Nutzfläche
317,1 m2
Fläche teilbar ab
214,68 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2018
Online-ID
5028993
Anbieter-ID
EFH180
Stand vom
10.09.2019
Kauf­preis
459.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %, entspricht bei 459.000,00 EUR Kaufpreis 16.386,30 EUR (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
63,40 kWh/m2a
Gültig bis
30.05.2029
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

"Ihr Wohntraum...besonders-individuell-einzigartig" Dieses Wohnhaus wurde 2018 erbaut. Es besteht aus zwei Wohneinheiten. Ich begleite Sie nun durch Ihr Haus: Wohnung 1 mit 87 m² Wohnfläche: Hier wohnen Sie auf einer Ebene. Sie betreten die Wohnung auf der Nordseite des Hauses. In der Diele angekommen geht es rechter Hand in den großzügigen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Küche. Von der Diele geradeaus befindet sich das Schlafzimmer, links davon das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC und der Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse. Die Garage ist auf der Ostseite des Hauses angebaut. Wohnung 2 mit 127 m² Wohnfläche: Die Wohnfläche verteilt sich über Erd- und Obergeschoss. Der Wohnungseingang befindet sich auf der Westseite des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, heller Wohnbereich, über eine Holztreppe geht es in das Obergeschoss. Dort finden Sie die Küche und den Essbereich vor. Über die Diele geht es weiter zum Schlafzimmer, Kinderzimmer und zum Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Die Raumhöhe von bis zu 4,55 Meter verleiht dem Ganzen ein ganz besonderes luftiges Wohngefühl. Der Technikraum befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Es sind mehrere Außenstellplätze vorhanden. Nun zu den Details - offene lichtdurchflutete Bauweise - hochwertige Kunststofffenster - Gasheizung - hochwertige Fliesen und Vinylböden in Holzoptik - traumhafte Ausstattung der beiden Bäder - eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten sind - traumhafter Garten Das Wohnhaus besticht durch den hohen Wohnkomfort. Verwirklichen Sie doch Ihren Traum vom eigenen Zuhause. Das Haus biete sich zum selbst Einziehen sowie als Kapitalanlage an. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung verzaubern. Sie werden staunen.


Lage

Der Markt Simbach mit seinen 3.800 Einwohnern liegt im wunderschönen niederbayerischen Hügelland. Im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Unterhaltungs- und Erholungsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen gibt es in der wenige Kilometer entfernten Marktgemeinde Arnstorf, sowie in Eggenfelden und Landau. Sie finden eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Bundesstraße B 20 und Autobahn A 92 vor.


Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Keine Haftung für die Richtigkeit der Daten durch die Raiffeisenbank Arnstorf eG. Die Käuferprovision beträgt einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. 17.671,50 EUR und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Verkäuferprovision beträgt einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bis zu 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. bis zu 17.671,50 EUR.

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Raiffeisenbank Arnstorf eG

Ihr Ansprechpartner

Frau Monika Knott
Oberer Markt 21, 94424 Arnstorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt EFH180 - vielen Dank!