liebevolles Wohnhaus mit tollem Garten in ruhiger Wohnlage!

84549 Engelsberg

450.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
102 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84549 Engelsberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
538 m2
Wohnfläche
102 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
8902167
Anbieter-ID
1/20/038-038/010131
Stand vom
23.01.2024
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Haustiere erlaubt
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
nichtraucher
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
197,40 kWhm2a
Gültig bis
12.01.2033
Aus­stell­datum
13.01.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1962
Baujahr laut Energieausweis
1965
Modernisierung / Sanierung
2017
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wir freuen uns, Ihnen dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Engelsberg anbieten zu können.

Das Wohnhaus wurde 2017 detailreich saniert und befindet sich in einem hochwertigen Zustand.
Das Erdgeschoss besteht aus Flur, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC und dem wunderschönem Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Küche mit z.B. Granitarbeitsplatte wurde 2017 eingebaut und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Der Kachelofen mit Dreieck Fenster verleiht dem Raum ein gemütliches Wohngefühl, außerdem kann hiermit das ganze Erdgeschoss geheizt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eins der Schlafzimmer.

Das Obergeschoss besteht aus zwei gleichgroßen Kinderzimmern und einem weiteren Zimmer, dass sich gut als Ankleideraum oder Büro eignet.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Eckbadewanne und WC ausgestattet.

Das ganze Wohnhaus wird bequem mittels Fußbodenheizung geheizt.

Überzeugend ist das schöne und sonnige Grundstück. Mit einer Fläche von 538 m² haben Sie genügend Platz für Ihre Kinder zum spielen oder sich als Hobbygärtner auszutoben. Es ist aber nicht zu groß, die Arbeit hält sich also gut in Grenzen.
Die Terrasse ist überdacht und mit schönen LED Lichtern ausgestattet.
Der Garten ist hochwertig angelegt und bereits mit einer Hecke gepflanzt. Die geräumige Gartenhütte mit Freisitz ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet hier reichlich Stauraum.

Im Haus sind Kunststofffenster verbaut.
Vorrichtungen für Solar sind bereits getroffen, diese kann ohne Probleme nachgerüstet werden.

Möbel wie Couch und Wohnwand können bei Wunsch übernommen werden.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von diesem charmanten Haus!

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer schönen Wohnsiedlung von Engelsberg. Die Gemeinde mit ca. 2700 Einwohnern liegt im nördlichen Landkreis Traunstein. Kindergarten (gebührenfrei!), Grundschule, Arztpraxis, Zahnarzt, Apotheke, Lebensmittelgeschäft und viele Ortsvereine sind vorhanden.
Den Chiemsee erreichen sie in ca. 25 km. Die Entfernung zu den nächstliegenden Kreisstädten beträgt nach Mühldorf ca. 14 km, nach Altötting ca. 15 km und nach Traunstein ca. 29 km.

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Kreissparkasse Traunstein- Trostberg

Frau Sarah Reisser

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