Liebevoll saniertes und erweitertes Einfamilienhaus in Vilshofen - Pleinting

94474 Vilshofen

368.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
121,84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94474 Vilshofen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
1.709 m2
Wohnfläche
121,84 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
9477234
Anbieter-ID
1/20/317-317/010627
Stand vom
11.10.2024
Kauf­preis
368.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (32.5 m2)
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
166,40 kWhm2a
Gültig bis
14.03.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1964
Baujahr laut Energieausweis
1964
Letzte Modernisierung
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Grundmauern des Hauses stammen aus 1964. Es wurde aber seit dem Jahr 2015/2016 liebevoll und umfänglich saniert, modernisiert und auch aufgestockt. In diesem Zuge wurden die ganzen Elektro- und Wasserleitungen neu gemacht. Das Dachgeschoss wurde 2019 in Holzständerbauweise komplett neu erstellt. Hier wurden dann auch die Fenster im Erdgeschoss mit ausgetauscht und neue 2 bzw. teilweise 3-fach Verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die aktuelle Gas-Brennwert-Heizung wurde 2016 komplett neu eingebaut. Zusätzlich wurden 2 Außenkamine angebaut für die beiden Pellet-Schwedenöfen welche eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen in der kalten Jahreszeit.

Hinter dem komplett sanierten Wohngebäude befindet sich ein „Salettl-Anbau“ welcher größtenteils noch im Ursprungszustand ist und auf Ihre Umbauideen wartet. Hier können Sie weitere Fläche und sogar Wohnraum schaffen bei Bedarf.

Auf dem ca. 1.709 m² großen Grundstück finden Sie noch 2 großzügige Süd-Ost bzw. Süd-West Terrassen die im Sommer zum verweilen einladen.

Eine Einzelgarage, mehrere Außenstellplätze und ein praktischer Erdkeller zum Einlagern von Lebensmitteln befinden sich zusätzlich auf dem Grundstück.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Koch-Essbereich mit einer top modernen Einbauküche, die im Haus bleiben soll und im Kaufpreis mit enthalten ist. Das praktikable Badezimmer und das gemütliche Wohnzimmer mit Galerie finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die neue Holztreppe ins Dachgeschoss, hier finden Sie das Hauptschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer und einen nützlichen Dachbodenraum für Stauflächen.

Lage

Vilshofen an der Donau ist mit seinen ca. 18.600 Einwohner nach der Stadt Passau selbst die größte Stadt im Landkreis Passau und wird als Mittelzentrum eingestuft. Die Infrastruktur ist demzufolge sehr gut ausgebaut und bietet neben dem dichten schulischen und medizinischen Angebot auch viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Ort Pleinting ist ein Gemeindeteil von Vilshofen und befindet sich an der Bundesstraße 8 Richtung Osterhofen.

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Herr Tobias Keim

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