Liebevoll renoviertes Bauernhaus mit Nebengebäude in idyllischer Fast-Alleinlage bei Breitenberg

94139 Breitenberg

699.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
112 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94139 Breitenberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bauernhaus
Zimmer
3
Grundstück
16.603 m2
Wohnfläche
112 m2
Nutzfläche
115 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7891971
Anbieter-ID
0-1387
Stand vom
15.11.2022
Kauf­preis
699.000,00 €
Preis pro m²
6.241,07 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Altbau
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Parkett
Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
5

Hier erwartet Sie ein seltenes Schmankerl in idyllischer Waldrandlage: - Wohnfläche ca. 112 m² - 3.462 m² Grund + 13.141 m² landwirtschaftliche Fläche - Ursprungsbaujahr unbekannt - liebevoll saniert 2013 - Massivbauweise Ziegel sowie Granit-/Bruchsteine - Öl-Zentralheizung (1996) - Wasserversorgung über eigene Quelle - biologische Kleinkläranlage -Granit und Eichenholzdielen -schreinergefertigte Lärchenholz-Kastenfenster - Naturaußenpool - angebauter ehemaliger Stall sowie ausgebauter Heustadl - freistehendes Garagengebäude mit 5 Stellplätzen - inkl. Sauna und Einbauküche - Bauerngarten - absolut ruhige Randlage - auch für Tierhaltung geeignet - eingetragenes Wohnrecht vorhanden - Energieausweis in Vorbereitung Dieses einmalige Anwesen befindet sich in idyllischer Weilerlage am Waldrand gelegen bei Breitenberg im Landkreis Passau. In Fast-Alleinlage können Sie hier Ruhe und Privatsphäre pur genießen. Die Gemeinde Breitenberg liegt vom Wohnhaus ca. 5 km entfernt und bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch medizinische Versorgung (Apotheke, Allgemeinarzt), eine Bankfiliale, Grundschule und Kindergarten sowie Gastronomie stehen Ihnen zur Verfügung. In einer sanften Hügellandschaft im Dreiländereck Tschechien-Österreich-Bayern, am Fuße des Dreisesselbergmassives, liegt die Gemeinde Breitenberg. Das Freizeitangebot ist sehr breit gefächert. Vor allem Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ein Badesee bieten Spaß und Freizeitvergnügen für Jung und Alt. Vor allem Wintersportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten, denn das Langlaufzentrum Jägerbild mit vier Langlaufloipen ist nur einen Katzensprung entfernt und zum Skigebiet Hochficht sind es nur ca. 20 km. Weiterführende Schulen und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte- und Fachärzte finden Sie in der Stadt Hauzenberg, die nach ca. 13 km zu erreichen ist. Die Einkaufsstadt Waldkirchen liegt ca. ca. 17 km sowie die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ca. 35 km entfernt. Von hier aus haben Sie auch Anschluss an die Autobahn A 3 in Richtung Regensburg, Deggendorf, München und Österreich. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Am Goldenen Steig, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

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