”Liebe auf den ersten Blick” Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon u. Kellerabteil in 94121 Salzweg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
„Vollendetes Wohnvergnügen“ Eine Gelegenheit für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger. Stilvoll, hell und modern präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem überdachten, von 2 Seiten verglasten und gefliesten Balkon. Das gut durchdachte Raumprogramm bietet mit ca. 78,05 m² Wohnfläche viel Platz für die kleine Familie, für Paare oder für Singles mit Wunsch nach viel Platz. Aufgrund der guten Lage, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz eignen. Die freundliche Küche mit angrenzendem Essbereich sowie das komfortable Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Das zeitlose Design und die hochwertige Ausstattung setzen sich in der gesamten Wohnung fort und reichen von wunderschönen Fliesen bis hin zu hochwertigen Parkettböden. Das gut durchdachte Wohnkonzept bietet reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann. Hoher Wohnkomfort Die Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert, von 3 Seiten belichtet und dadurch freundlich und hell. Klare Linien und zeitloses Design - der Inbegriff von Stil im Wohn-/ und Essbereich. In der zeitlosen Wohnung verschmelzen Form und Funktionalität zu einer harmonischen Einheit. Klare Linien schaffen eine ruhige Atmosphäre, in der das Leben und Genießen zum puren Vergnügen wird. Freuen Sie sich darauf, Ihre eigene Küche zu planen, um später Köstlichkeiten für sich und Ihre Gäste zu zaubern und wunderschöne Abende mit guten Gesprächen zu genießen. Der Weg in den Wohnbereich mit Balkonaustritt besticht durch ein gelungenes Raumprogramm, ist einladend und gut durchdacht. Jeder Schritt offenbart von Praktikabilität, während klare Linien und das Raumkonzept ein Gefühl von Wärme und Ruhe vermitteln. Jedes Detail ist wohl überlegt und schafft ein perfektes Gefühl des Ankommens. Für einen erholsamen Schlaf dominiert minimalistisches und aufgeräumtes Design, welches eine beruhigende Atmosphäre schafft und zum Entspannen einlädt. Hier findet man die oft so vermisste Ruhe und Erholung, um am nächsten Tag gut ausgeschlafen aufzuwachen. Sollten Sie gerne länger schlafen, schaffen Rollläden Abhilfe. Nach einem anstrengenden Arbeitstag suchen Sie Erholung? Das Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster lässt keine Wünsche offen. Sollten Sie nach einem langen Tag Entspannung suchen, genießen Sie die Erholung in der Badewanne und lassen den Stress des Tages einfach abperlen. Ein weiteres Zimmer/Büro, ein geräumiger Flur mit integrierter Garderobe runden das durchdachte Raumprogramm ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktikabler Abstellraum/ Speisekammer sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss. Privatsphäre und viel Freiheit Der überdachte, von zwei Seiten verglaste und geflieste Balkon, der das Innere der Wohnung nach außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen ein. Hier können Sie entspannt das Frühstück genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen. Ihr Fahrzeug parken Sie in dem eigenen Carport. Kaufpreis: Kaufpreis der Wohnung-Nr. 4 - mit ca. 78,05 m² Wohnfläche samt Kellerabteil-Nr. 4 198.000,-- € Kaufpreis Carport-Nr. 4 7.500,-- € Gesamtkaufpreis der Wohnung-Nr. 4 mit ca. 78,05 m² Wohnfläche samt Kellerabteil-Nr. 4 und Carport-Nr. 4 205.500,-- €
Ausstattung
Helle, freundliche und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahre 1991. - ca. 78,05 m² Wohnfläche - gepflegte Wohnanlage mit 7 Wohneinheiten - massive Bauweise - gelungene Raumaufteilung - von 3 Seiten belichtet - vorteilhaft geschnittene, helle Räume - intelligente Raumfolgen - komfortabler Essbereich - Wohnbereich mit Zugang auf den gefliesten Balkon - überdachter, von 2 Seiten verglaster und gefliester Balkon - geräumiges Schlafzimmer - weiteres Zimmer/Büro - Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster - Flur mit eingebautem Garderobenschrank - praktikabler Abstellraum/Speisekammer - die Fenster sowie die Balkontüre wurden bereits vom Eigentümer ausgetauscht - Rollläden - zum Teil hochwertige Parkettböden - Gegensprechanlage - inkl. Kellerabteil - sonnige Lage - sofort verfügbar, frei
Lage
Leben in 94121 Salzweg Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in der wunderschönen Gemeinde 94121 Salzweg. Von hier aus können Sie nach Herzenslust Ihren Freizeitaktivitäten nachgehen oder mit dem Bus, der fußläufig erreichbar ist, weitere Aktivitäten unternehmen. Hobbies wie Joggen, Radfahren, Schwimmen, spazieren gehen oder einfach nur mal Entspannen, hier sind Ihnen fast keine Grenzen gesetzt. Eine wunderschöne Wohnung für Menschen, die alle Vorzüge eines kulturnahen Umfelds und doch den hohen Lebens- und Erholungswert einer grünen Oase genießen möchten. Ein Ort zum Glücklich sein Salzweg ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Gemeinde Salzweg liegt in der Planungsregion Donau-Wald auf einem kleinen Höhenrücken nördlich der Donau und östlich der Ilz. Salzweg liegt ca. 5 km nördlich von der Dreiflüssestadt Passau, ca. 20 km südlich von Waldkirchen und ca. 28 km von Freyung entfernt. Zur Bundesautobahn A 3, Ausfahrt Passau Süd, Passau-Nord oder Passau Mitte sind es jeweils ca. 15 km. In Salzweg finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in weitläufiger Nähe. Dass man in dieser ausgesprochenen Freizeitlage nur wenige Kilometer von Passaus Innenstadt entfernt lebt, nimmt man beruhigt zur Kenntnis. Die Stadt Passau ist immer eine Option, aber keine Notwendigkeit. In Salzweg sind Sie mit Ärzten, Zahnärzten, Banken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer Apotheke gut versorgt. Ebenso verfügt Salzweg über eine hervorragende Infrastruktur. Dank des vielseitigen Vereinslebens, der zahlreichen Veranstaltungen und des ehrenamtlichen Engagements kann Salzweg ein breites Spektrum an sportlichen und an Freizeit gestaltenden Angeboten bieten. Die zahlreichen und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem erfrischenden Sprung in den See, einem gemütlichen Einkaufsbummel, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen. Sie haben die Wahl!
Sonstiges
Energieausweis: Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 79,8 Warmwasser enthalten: ja Energieeffizienzklasse: C Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1991 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1991 Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl Ausstellungsdatum: 16.03.2018 Gültig bis: 15.03.2028 Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an. Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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