LICHTRAUM WALDKIRCHEN: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Pfarrer-Ebner-Ring 31-33, 94065 Waldkirchen

174.900,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
57,41 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Pfarrer-Ebner-Ring 31-33, 94065 Waldkirchen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
57,41 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2021
verfügbar ab
01.07.2021
Online-ID
5295841
Anbieter-ID
P104_5
Stand vom
26.02.2020
Kauf­preis
174.900,00 €
Provision für Käufer
Courtagefrei
Provisionsfrei
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (11.26 m2)
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
44.20 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
28.01.2030
Energieeffizienzklasse
A
letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
BLOCK
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 7.900,00 € Kaufpreis
Tiefgarage
1× / 16.900,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

ARCHITEKTUR – INDIVIDUELL Attraktiv, individuell und qualitativ hochwertig – das ist unser Anspruch für den LICHTRAUM WALDKIRCHEN. Eine Vielzahl verschiedener Grundrisse mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen machen den LICHTRAUM WALDKIRCHEN zu einem modernen, abwechslungsreichen Wohn- und Lebensraum. Verwirklicht werden intelligente Raumkonzepte, die nicht nur heute, sondern auch morgen und übermorgen den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. LICHT UND RAUM Le Corbusier, einer der einflussreichsten Architekten des 20. Jahrhunderts, hat schon damals erkannt, dass erst „Licht und Luft“ ein Haus bewohnbar machen. Was damals revolutionär war, ist heute ein wichtiger Baustein der modernen Architektur. Licht ist eng verknüpft mit persönlichem Wohlbefinden. Deshalb sind beim LICHTRAUM WALDKIRCHEN meist bodentiefe Fenster und Türen sowie große Balkone und Terrassen wesentliche Elemente des Licht- und Raumkonzeptes. AUSSTATTUNG – MODERN UND ZEITGEMÄSS Die Wahl der Ausstattung ist für das Wohlbefinden der Bewohner elementar. Modern und zeitgemäß – dennoch solide, aber nicht langweilig. Das sind zentrale Kriterien bei der Auswahl der Materialien und des Designs. ENERGIEEFFIZIENZ UND NACHHALTIGKEIT Dank innovativer Lösungen in Sachen Bausubstanz und technischer Ausstattung erhalten künftige Eigentümer und Bewohner eine wertstabile, nachhaltige Immobilie. Der Einsatz von ökologisch einwandfreien Baustoffen von Lieferanten und Handwerkern aus der Region hat höchste Priorität. Größter Wert wird auf energieeffizientes Heizen gelegt. Dies ist möglich durch eine moderne Kraft-Wärme-Kopplung, die Strom produziert und gleichzeitig Wärme zum Heizen erzeugt. Ein echter Mehrwert – ökologisch und ökonomisch. Alle Kriterien des KfW-Effizienzhauses 55 werden erfüllt.


Ausstattung

FAKTEN UND HIGHLIGHTS - 12 hochwertige Eigentumswohnungen - 4 moderne Penthäuser - 23 großzügige Tiefgaragenstellplätze - 12 Außenstellplätze - Anspruchsvolle Architektur - KfW-Effizienzhaus 55 - Ziegelmassivbauweise - Blockheizkraftwerk (Kraft-Wärme-Kopplung) - Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - Aufzüge von Tiefgarage bis Penthäuser - Große Fensterflächen / Helle Räume - Großzügige Balkone / Terrassen - Fußbodenheizung - Parkettböden - Hochwertige Bäder - Süd-West-Ausrichtung - Kellerabteil zu jeder Wohnung - Fertigstellung 2021 - Anzahl Stellplätze je Wohnung nach Käuferwunsch


Lage

WALDKIRCHEN – HISTORISCH GEWACHSEN, MODERN GEPRÄGT Eingebettet zwischen dem Nationalpark Bayerischer Wald und der Dreiflüssestadt Passau liegt der Luftkurort Waldkirchen in einer der schönsten Landschaften Niederbayerns. Mittelalterliche Hausfassaden und die imposante Ringmauer bezeugen Waldkirchens einstige Stellung als wichtiger Handelsplatz am „Goldenen Steig“. Heute ist Waldkirchen eine moderne, lebendige Einkaufsstadt, die hohen Ansprüchen an Lebensqualität gerecht wird. LEBEN IM LICHTRAUM WALDKIRCHEN Eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und trotzdem ruhig und idyllisch wohnen - das ist Wohn- und Lebensqualität. Wer sportlich aktiv sein möchte, kann im Sommer an wilden Flusslandschaften in urwüchsiger Natur wandern oder biken und im Winter unterwegs sein mit Rodel, Ski und Schneeschuhen. Zahlreiche Kultur- und Freizeitstätten sowie ein Golfplatz begeistern Einheimische und Touristen gleichermaßen. Die bunte Vielfalt an Restaurants, Gasthäusern und Cafés runden das stimmige Wohlfühl-Gesamtbild ab.


Sonstiges

Angabenvorbehalt: Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Sie beruhen auf dem Stand September 2019. Irrtümer und Rechenfehler bleiben jedoch vorbehalten. Bei technischen Werten, wie etwa den Angaben zu den Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Änderungen, z.B. aufgrund baulicher Auflagen oder technischer Notwendigkeiten, bleiben vorbehalten. Bei den abgebildeten Visualisierungen und Fotos handelt es sich um unverbindliche Beispiele und Muster aus der Sicht des Illustrators bzw. Fotografen. Abgebildete Möbel und Einrichtungsdetails sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Allein verbindlich ist die Bau- und Leistungsbeschreibung des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Eine Haftung des Herausgebers bzw. der Vertriebsbeauftragten für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in diesem Exposé gegenüber den Erwerbern ist, soweit rechtlich zulässig, ausgeschlossen.

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