Lichtensee: modernes 2-Familienhaus zwischen Dingolfing und Landshut

84183 Niederviehbach

575.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
238 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84183 Niederviehbach
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
668 m2
Wohnfläche
238 m2
Etagenanzahl
1
Baujahr
2010
verfügbar ab
08.2020
Online-ID
5044298
Anbieter-ID
LI-1325
Stand vom
18.02.2020
Kauf­preis
575.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% (inkl. 19% MwSt)

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % (inklusive 19 % MwSt) auf den Kaufpreis, vom Käufer fällig.

Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
nein
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Fliesenboden
Laminat
Offene Küche
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
72.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2

Großzügiges, helles 2-Familienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen, daher auch für Kapitalanleger geeignet, aber auch für eine Familie mit mehreren Kindern. Im EG befindet sich eine Wohneinheit mit großzügigem Wohn-/Essbereich, offener Küche, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad (Dusche und Wanne) mit Fenster, Gäste WC, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Technikraum (Heizung). Im OG befindet sich ebenfalls eine Wohneinheit mit großzügigem Wohn-/Essbereich, offener Küche, 2 Schlafzimmern, Bad (Dusche/Wanne) mit Fenster, Gäste WC, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage, 1 Carport sowie 2 Stellplätze mit angrenzendem Schuppen zur Verfügung.


Ausstattung

In den Wohnbereichen im OG befindet sich ein Schwedenofen. Bodenbelag in den Wohn-/Schlafräumen ist Teppichboden, tlw. Laminat. In den Bädern und den Gäste WC´s Fliesen. Die Badezimmer sind beide mit Wanne/Dusche sowie mit einem Fenster ausgestattet. Eine PV Anlage mit 8,8 KW hat noch einer Laufzeit von ca. 10 Jahren und sorgt nicht nur für niedrigere Energiekosten, sondern erfreut den Eigentümer auch durch monatliche Einnahmen von ungefähr 300,--EUR (diese ist bereits im Kaufpreis in begriffen). Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. Das umzäunte Grundstück hat eine Gesamtfläche von 668m² und bietet einen pflegeleichten und schön angelegten Garten, in welchem Kinder ausreichend Platz zum Toben haben. Aus Gesundheitsgründen wurden in dem Haus einige Gewerke noch nicht ganz fertiggestellt wie z.B. das Treppenhaus, franz. Balkone fehlen (diese sind aber bei Eigennutzung auch nicht Pflicht - außer es sind Kinder vorhanden) Der Kaufpreis würde um den Fertigstellungspreis reduziert, wenn der Käufer das Objekt im jetzigen Zustand kauft.


Lage

Lichtensee ist ein Ortsteil der Gemeinde Niederviehbach und gehört zum Niederbayerischen Landkreis Dingolfing/Landau. Das Objekt liegt in südl. Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr und daher sehr ruhig. In Niederviehbach (2km) stehen ein Kindergarten, die Grund- und Realschule zur Verfügung. Hier finden Sie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und eine Arztpraxis (Allgemeinmedizin). Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke befinden sich in Wörth/Isar (4km). Hier gibt es auch einen DB-Bahnanschluss. Freizeitmöglichkeiten; Baden im Wörther See mit Wasserski fahren (Wake Board Anlage). Isar (Radwanderweg) Entfernungen: Dingolfing (BMW) 6km, Landshut 24km,


Sonstiges

Für dieses Objekt liegt uns ein Qualifizierter Makleralleinauftrag vor - Besichtigungen können nur über uns erfolgen. Energiepass vorhanden: Energieverbrauchsausweis Energieeffiezienzklasse B Energieverbrauchskennwert 72,2 KwH(m²a) Energietyp GAS Baujahr 2010

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Ihr Ansprechpartner

Herr FRANZ GAISBAUER

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt LI-1325 - vielen Dank!