Lichtdurchflutete, energieeffiziente Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung & Süd-Ost-Garten

Arbinger Str. 14, 94529 Aicha vorm Wald

519.900,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
152,69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Arbinger Str. 14, 94529 Aicha vorm Wald
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4.5
Grundstück
410 m2
Wohnfläche
152,69 m2
Nutzfläche
180,85 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9131584
Anbieter-ID
P108_DHH2
Stand vom
28.11.2023
Kauf­preis
519.900,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (35.8 m2)
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
19.8 kWhm2a
Gültig bis
15.11.2033
Aus­stell­datum
16.11.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Primärer Energieträger
Luftwärmepumpe
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Mit dieser neu erbauten Doppelhaushälfte erwartet Sie auf ca. 150 qm ein Wohlfühlhaus. Energieeffizientes Bauen mit ökologischen Baustoffen und gleichzeitig eine intelligente Konzeption mit durchdachten Grundrissen sind für uns die wichtigsten Grundsteine für ein nachhaltiges Projekt. Diese Philosophie wurde auch in diesem schönen Haus berücksichtigt und umgesetzt. Der große und offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss ist das Highlight des Hauses. Lichtdurchflutet wird der Raum durch drei große Bodentiefe Fenster, die Sie auf die Süd-Ost Terrasse und in den Garten führen. Dieser wunderschöne Raum bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Hier erleben Sie das Gefühl von Freiraum und Weite. Gleichzeitig strahlen die verwendeten Materialien Wärme und Behaglichkeit aus. Durch die offene Raumgestaltung können Sie sich auf gemeinsames Kochen, Essen, Reden, Lachen freuen. Die weiteren Bereiche im Erdgeschoss werden genutzt für ein Badezimmer mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum und den Technikraum. Über eine schöne Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die Räume hier versprühen durch die hohen Decken und die zum Teil sichtbaren Balken eine besondere Atmosphäre. Drei großzügige Räume bieten viel Gestaltungsspielraum. Eines der Zimmer wurde mit einem separaten Raum geplant, welcher sich sehr gut als ruhiges Büro oder Ankleideraum eignet. Das moderne Bad mit Tageslicht ist ausgestattet mit Badewanne und Dusche und lädt zum Entspannen ein.

Ausstattung

Das können Sie von uns erwarten: - anspruchsvolle Architektur zu einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis - intelligente Energiekonzepte und ökologische Baustoffe - Effizienzhaus 55 in Ziegelmassivbauweise - Raumhöhen zwischen 2,60 m und 4,0 m - lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen - qualitativ hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Parkett u. v. m.) - Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (dezentral) Der Preis versteht sich als schlüsselfertiger Festpreis für das Gebäude inkl. Grundstück. Darin enthalten sind auch alle Planungs- bzw. Baunebenkosten (Architekt, Statik, baubegleitende Qualitätsüberwachung, Genehmigungsgebühren, etc.). Für die Garage kommen 20.000€ zum Kaufpreis hinzu.

Lage

Die Gemeinde Aicha v. Wald liegt im Vorwaldgebiet des Bayerischen Waldes mit Anschluss an die A3 zwischen der Dreiflüsse-Stadt Passau (20 km) und Deggendorf (35 km). Außerdem liegt es 15 km von dem ebenfalls sehr schönen Vilshofen entfernt. Somit ist Aicha vorm Wald hervorragend angeschlossen und bietet einen sehr guten Ausgangspunkt. Sie finden hier eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch ein Kindergarten und eine Schule sind in der Gemeinde vorhanden. Hier genießen Sie die Lage in einer ruhigen Neubau-Siedlung und profitieren dennoch von der guten Anbindung. Außerdem befindet sich wenige Kilometer nördlich in Richtung Eging am See die Westernstadt Pullmann City. Hier merkt man: Aicha vorm Wald wächst immer mehr und erfreut sich gerade bei jungen Familien über großen Anklang.

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fundamentis GmbH

Herr Andreas Wolf

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