Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit zwei Dachtterrassen

94036 Passau

800,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3,5
Zimmer
94,03 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94036 Passau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3,5
Gesamtfläche
131,49 m2
Wohnfläche
94,03 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9334058
Stand vom
05.07.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
1710,00 Euro
Warm­miete
Netto
1.195,00 €
Netto­kalt­miete
Netto
800,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
340,00 €
Sonstige Kosten
Netto
55,00 €
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Haustiere erlaubt
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Breitbandzugang
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
nichtraucher
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
126 kWhm2a
Gültig bis
05.12.2029
Aus­stell­datum
04.12.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1983
Baujahr laut Energieausweis
1983
Letzte Modernisierung
2005
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2× / 15,00 € Miete
Garagen und Stellplätze
1× / 40,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Die hier angebotene wunderschöne und große 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Dachterrassen und einer Wohnfläche von ca. 94,03 m² und einer Nutzfläche von insgesamt 131,49 m² wurde 1983 von der Firma Bergander Bau erreichtet. Die Wohnung steht ab sofort zum Neubezug zur Verfügung und befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend und die gepflegte Erscheinung lässt auf eine gute Bewohnerschaft schließen. Das Bad, das separate WC und der Flur sowie die Dachterrassen wurden neu saniert. Die gesamte Wohnung wird mit einer Zentralheizung beheizt und verfügt im Wohnzimmer zudem über einen Kaminofen. Von der neuen, großzügigen Diele aus, welche genügend Platz für eine Garderobe und dergleichen bietet, können bequem alle Zimmer erreicht werden. Gleich auf der linke Seite befindet sich ein helles Speiszimmer mit direktem Zugang zu einer der Dachterrassen. Die vollausgestattete Küche mit sämtlichen Markengeräten (Gefrier- Kühlkombination, Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld und Mikrowelle) lässt keine Wünsche offen und wird kostenfrei mitvermietet. Zudem verfügt die Küche über ein Fenster zur Dachterrasse hin, welches auch sehr gut als Durchreiche genutzt werden kann. Auf der rechten Seite neben der Eingangstüre ist das Kinder- Arbeitszimmer mit einem neuen Dachflächenfenster. Die Nutzung gestaltet sich hier variabel, je nach den Bedürfnissen der neuen Mieter. Gleich daneben ist das neurenovierte, separate WC. Das angrenzende elegante Badezimmer wurde ebenfalls neu renoviert und verfügt über eine ebenerdige, verglaste Dusche, einen modernen Waschtisch, einen Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss. Hier wurde bei der Neuausstattung viel Wert auf hochwertige Materialien und Komfort gelegt. Das helle, geräumige Schlafzimmer bietet mehr als genügend Platz für ein großes Doppelbett und einen Schrank. Zudem gibt es einen separaten Abstellraum, der viel Stauraum bietet. Dieser kann auch sehr gut als begehbarer Schrank genutzt werden. Ein Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse ist ebenfalls vorhanden. Das gemütliche, großzügige und helle Wohnzimmer ist sicherlich das Highlight der Wohnung. Die beiden Fenster nach Osten hin eröffnen einen herrlichen Weitblick über die Dächer von Passau bis hin zum Dom und dem Oberhaus. Zusammen mit der Terrassentüre ist der Raum wunderbar lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Neben einem Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme verströmt, gibt es ebenfalls einen direkten Zugang zu der großen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Die beiden Dachterrassen sind in das Dach integriert und von außen nicht einzusehen. Dem Bedürfnis nach Privatsphäre wird hier vollends Genüge getan.

Ausstattung

- energiesparende Massivbauweise mit 7 Wohneinheiten - TV-Anschluss in den Räumen vorhanden - Internet und Telefonanschluss - teilweise neue Kunstoffenster dreifachverglast - teilweise Holzfenster doppelt verglast - Bodenbeläge: Wohn-/Schlaf-/Arbeits-/ Esszimmer: Parkett - Bodenbeläge: Bad/WC/Diele/Küche: Fliesen - Innentüren: Holzoptik teilweise verglast - helles, komfortables Tageslichtbadezimmer mit eben- erdiger, verglaster Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss und Handtuchtrockner - separates WC mit Lüftungssystem - begehbarer Schrank oder Abstellraum im Schlafzimmer - Kaminofen im Wohnzimmer - vollausgestattete Küche mit separatem Esszimmer - zwei neusanierte Dachterrassen Ausrichtung: Nord und Süd - Gegensprechanlage - abschließbare Garage und Stellplatz vor dem Haus - Kellerabteil - mitbenutzt werden darf der Gemeinschaftskeller für die Unterbringung der Fahrräder

Lage

Passau-Heining ist ein Stadtteil im Westen von Passau und eine sehr beliebte Wohngegend. In der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Bank und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum von Passau liegt etwa 6 km entfernt und kann mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden. Gut getaktete Fahrpläne ermöglichen es, auch ohne Auto bequem die Innenstadt zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld.

Sonstiges

Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung nach entsprechender Terminabsprache ein. Die monatliche Kaltmiete beträgt: 800,00 Euro zzgl. 340,00 Euro Nebenkosten (inkl. Nebenkosten für die Garage) sowie 40,00 Euro Miete für die Garage und 15,00 Euro für den Stellplatz. Dies entspricht einer Gesamtwarmmiete von 1.195,00 Euro. Die Kaution beträgt 1.710,00 Euro Kontaktieren Sie mich per E-Mail: info@immobay-stephan.de

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Alexandra Stephan

Frau Alexandra Stephan

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Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Stephan
Eichenweg 6, 94154 Neukirchen vorm Wald