Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlichem Blick

94065 Waldkirchen

259.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
119 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94065 Waldkirchen
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
119 m2
verfügbar ab
01.10.2021
Online-ID
6472087
Anbieter-ID
0-1359
Stand vom
14.10.2021
Kauf­preis
259.000,00 €
Preis pro m²
2.176,47 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
141,7 kWh/m2a
Gültig bis
08.2031
Aus­stell­datum
16.08.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1967
letzte Modernisierung
1967
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ihre Gelegenheit: 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage - Wohnfläche ca. 119 m² - Wohnung im Dachgeschoss - Baujahr 1967 - Dachgeschossausbau 1999 - kleine Anlage mit lediglich 4 Wohneinheiten - Ziegel-Massivbauweise - inklusive Einbauküche - großzügiger, überdachter Süd/West-Balkon mit unverbaubarem Blick - großzügige Raumaufteilung - Parkett- und Fliesenböden - 2 Bäder - separater Kellerabteil sowie Gemeinschaftsflächen - zentrumsnahe Lage - Gas-Zentralheizung (1999) - Kabelanschluss - Rollos - Stellplätze vorhanden - kurzfristig beziehbar - frei ab 01.10.2021 - Energieverbrauch 141,7 kWh/m²a, E Diese gemütliche, gepflegte und großzügige Eigentumswohnung befindet sich in der Einkaufsstadt Waldkirchen. Das Zentrum der Stadt ist in nur wenigen Minuten gut zu Fuß zu erreichen. Auch verkehrt in der Stadt ein City-Bus, der Ihnen viel Mobilität ermöglicht. Die Kleinstadt Waldkirchen mit ihren rund 10.800 Einwohnern im Stadtgebiet und den Ortsteilen liegt auf ca. 573 Höhenmeter über NHN. Waldkirchen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Kinderkrippen- bzw. -garten sowie Waldkindergarten, eine Grundschule im Stadtbereich sowie drei weitere in den Ortsteilen, Gymnasium, Mittel- und Berufschulen, Fachoberschule, Allgemein- und Fachärzte sowie Ärzte- und Gesundheitszentrum zur medizinischen Versorgung, Vielzahl an Fach- und Einzelhandeslgeschäften, Banken, Apotheken, öffentliche Ämter, Restaurants uvm. Das Stadtzentrum mit seinen attraktiven Geschäften lädt zum Bummeln ein. Darüber hinaus bietet die Stadt im Freizeitbereich alles, was das Herz begehrt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Ski-Pisten, Langlaufloipen, Freibäder wie der Karoli-Badepark, Naturbadeweiher, Eissporthalle, Golfplatz, Naturschutzgebiet Saußbachklamm, Gartenschau-Rundweg sowie ein Kletterwald bieten Spaß und Erholung zu jeder Jahreszeit für Jung und Alt. Das Freizeitangebot im Bayerischen Wald ist insgesamt breit gefächert. Vor allem Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Auch die Kreisstadt Freyung ist in nur ca. 12 km Entfernung und gut zu erreichen. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhaus, usw. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über die gut ausgebaute B 12 nach ca. 32 km zu erreichen. Auch die Autobahn A3 mit Anschluss nach Regensburg, Deggendorf, München und Österreich ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald nach nur ca. 35 km schnell erreicht. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Am Goldenen Steig, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

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