Leiblfing 2 Häuser zum Preis von Einem

94339 Leiblfing

519.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
381 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94339 Leiblfing
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
2.128 m2
Wohnfläche
381 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Baujahr
1968
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5051443
Anbieter-ID
LI-1236
Stand vom
24.09.2019
Kauf­preis
519.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis (incl. 19% MwsT)

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Badezimmer
3.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Provisionsfrei
Unterkellert
Fliesenboden
Laminat
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
286.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Dieses Objekt liegt in einem herrlichen Obstgarten, ruhig und idyllisch, mit einer sehr schönen Aussicht über die tiefer gelegene Landschaft. Es besteht aus einem Haupthaus (Wohnhaus BJ 1968) und einem Neubau aus dem Jahr 1998, der als Büro genutzt wurde. Dieser Neubau kann aber auch als Wohnhaus genutzt werden. Zusätzlich gehören eine großzügige Doppelgarage mit einer dahinter gelegenem, geräumigen Lagerhalle mit ca. 100 qm Nutzfläche bei einer Höhe von ca. 5m. (BJ 1986) zu dem Objekt. Ein ca. 12m tiefer Brunnen und eine Zysterne (ideal zur Gartenbewässerung) ist auf dem Grundstück vorhanden. Hinter dem Schuppen gibt es noch ein Hühnerhaus mit Auslauf, der mit einem Zaun abgegrenzt wird. Im Eingangsbereich gibt es eine Area für einen größeren Hund (Hundezwinger mit eingezäunten Bereich als Auslauf). Das Objekt eignet sich hervorragend für eine größere Familie, als Mehr-Generationen Haus oder als Wohnhaus mit Gewerbe. Für Kinder wäre der große Garten eine Ideale Spielwiese. Haupthaus (Wohnhaus Baujahr 1968), Ziegelbauweise, bestehend aus Keller, Erd.- und Obergeschoß. Im Keller befinden sich der Heizungsraum sowie 3 zu nutzende Kellerräume. Im EG kommen wir über eine großzügige Diele in den Wohnbereich, bestehend aus einer Wohnküche, einem Speisezimmer und einem sehr geräumigen Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, der vom Esszimmer bestückt wird. Der Kachelofen ist an die Zentralheizung angeschlossen, sodass man das Gebäude auch mit Holz heizen kann. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zur davor liegenden Terrasse. Als Abschluss befindet sich im EG noch eine Speisekammer und ein WC-Bereich. Über eine geflieste Treppe kommen wir ins Obergeschoß. Hier befinden sich ein Bad/WC sowie 4 Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer hat Zugang zu einem Balkon. Der Neubau (Baujahr 1998, wurde als Bürofläche genutzt, kann aber auch als Wohnhaus genutzt werden. Der Bereich des Neubaues ist nicht unterkellert, Über den Eingang (doppel-flügelige Tür) betreten wir einen Windfang (Flur) und gelangen in die sehr großzügige Wohnküche. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss 2 weitere große Räume, einen Sanitärraum (Bad/WC) sowie eine getrennte Toilette. Aus der Diele führt eine Treppe ins Obergeschoss. Dort befinden sich neben einem weiteren Bad (Dusche/Waschbecken) und einem getrennten WC mit Urinal 2 große Wohn/Büroräume. Der Neubau hat einen eigenen Zugang, er kann aber auch vom Haupthaus betreten werden. Der Neu hat eine eigene, mit Öl betriebene, Zentralheizung.


Ausstattung

Im Hauptgebäude Fußbodenbeläge: EG Fliesen und Parkett im OG Parkett und Teppichboden. Im Neubau EG Fliesen und Teppichboden. Im OG Teppichboden. Jedes der Gebäude hat eine eigene Heizung (Öi). Das Haupthaus kann zusätzlich über den Kachelofen (mit Anschluß an die Zentralheizung) beheizt werden. Im Haupthaus ist zusätzlich ein Balkon vorhanden. Zu dem Objekt gehört eine ca. 100qm große und ca. 5m hohe Lagerhalle aus dem Jahr 1986, eine sehr große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, 4 Außenstellplätze, einem sehr schönen Obstgarten, einen Grundwasserbrunnen und eine Regenwasser-Zysterne. Hinter der Lagerhalle ein eingezäunter Hühnerauslauf mit Hühnerhaus und im vorderen Eingangsbereich ein abgezäunter Hundeauslauf mit Zwinger.


Lage

Das Objekt liegt ländlich in Schwimmbach, nähe Leiblfing. Es bestehen Busverbindungen mit einem Linienbus / Schulbus und dem BMW-eigenen Busdienst. Die Haltestelle ist nahe dem Objekt. In Leiblfing sind Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Aphotheke, Bank etc) vorhanden. Ebenso ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Entfernung nach Dingolfing ca. 20 Min., nach Straubing 25 Min.


Sonstiges

Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler Allein Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Für eine ordentliche Korrespondenz senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihrem Namen und Telefonnummer sowie Email, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten werden nicht bearbeitet. Telefonisch geben wir keine Adressen heraus, um die Privatsphäre der Verkäufer und seiner Nachbarschaft zu wahren. Energiebedarfsausweis Energieverbrauchskennwert H Energieverbrauch 286,7 kWh/(m²*a) Baujahr 1968 wesentlicher Energieträger: Öl Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen, ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, zu denen gehören auch die Immobilienmakler, Ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren. Dies muss spätesten erfolgen wenn: -eine der Kaufvertragsparteien von der anderen den Kaufvertrag erhalten hat - der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat oder er dem Makler eine Reservierungsgebühr gezahlt hat.

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