Landwirtschaftliches Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

84347 Pfarrkirchen

1.499.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
191,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84347 Pfarrkirchen
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
18.987 m2
Wohnfläche
191,4 m2
Nutzfläche
275 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6412764
Anbieter-ID
21 172 003
Stand vom
05.08.2021
Kauf­preis
1.499.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
2.00
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
136.60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
16.06.2031
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1901
letzte Modernisierung
1901
Primärer Energieträger
HOLZ
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Garage
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sanft eingebettet ins Rottaler Hügelland, befindet sich dieser Hof in ruhiger, aber doch zentrumsnaher Lage in einem nahegelegenen Ortsteil von Pfarrkirchen. Über die Jahre hinweg wurden immer wieder Renovierungen vorgenommen, so dass die Bausubstanz bis heute einwandfrei erhalten wurde. (1998 Fenster (2-fach Verglasung); 1999 Scheitholzheizung der Firma Ackermann; 2016 Gastherme) Insgesamt bietet das Haus 2 Geschosse, zzgl. Teilunterkellerung und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss, die sich insgesamt auf ca. 275 m² Nutzfläche belaufen. Um das Haupthaus herum, befinden sich in U-Form angeordnet die Nebengebäude, welche dem zukünftigen Hausherren viel Stauraum und Nutzfläche bieten. Auch die Nebengebäude wurden im Laufe der Jahre immer wieder erneuert, wodurch auch dort die Gebäudesubstanz sehr gut erhalten werden konnte. Vom Schweinestall über einen Kuhstall bis hin zum Lagerplatz für alle möglichen Dinge die früher für die Landwirtschaft gebraucht wurden hatten die Nebengebäude vielerlei Funktionen. Derzeit wird nur ein kleiner Teil der insgesamt ca 1.400 m² Nutzfläche genutzt, die solide Grundsubstanz der Gebäude eröffnet allerdings viele Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft. Hervorzuheben ist noch die PV-Anlage, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist und zum ersten Mal im Jahr 2006 in Betrieb genommen wurde. Die Anlage leistet 10,2 kwp und läuft im Moment unter einem unbefristeten Vertrag. Der produzierte Strom wird ausschließlich eingespeist und nicht eigengenutzt. Um das Anwesen herum erstrecken sich etwa 7.833 m² Bauland, wozu noch ca. 11.154 m² landwirt. Fläche kommen.


Ausstattung

- einzigartiges Anwesen in schöner Lage - ca. 18.987 m² großes Grundstück - ca. 275 m² Nutzfläche im Wohnhaus - ca. 1.400 m² Nutzfläche in Nebengebäuden - optional können ca. 6ha landwirtschftliche Fläche dazu gepachtet werden - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Photovoltaik-Anlage mit 10,2 kwp - Anschluss an die öffentliche Kanalisation - kein Denkmalschutz


Lage

Dieser schöne Vierseithof liegt im Landkreis Rottal-Inn, ca. 3 km nordöstIich von Pfarrkirchen, wo sich auch die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Cafés und Restaurants befinden. Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte bzw. die sich ebenso in Pfarrkirchen befindlichen "Rottal Inn Kliniken" gewährleistet. Die Kreisstadt Pfarrkirchen, verfügt neben einer Grund-, Mittel,- und Realschule auch über ein Gymnasium, sowie mittlerweile über den sog. "European Campus Rottal Inn" welcher als Außenstelle der Technischen Hochschule Deggendorf (THD) fungiert. Für sportliche Betätigungen bieten sich in unmittelbarer Nähe viele Möglichkeiten (Golf / Badeanstalten / Tennis / Reiten / Radeln / Fußball etc). Die nächstgelegene Autobahn ist die A94 (München), die man in etwa 30 Autominuten erreichen kann. Somit erreicht man die Stadt München in etwa 1 Stunde und 35 Minuten.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2031. Endenergieverbrauch beträgt 136.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901. Die Energieeffizienzklasse ist E. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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