Landshut Moniberg großzügige 3 Zimmer-ETW in einem 6 Familienhaus

84028 Landshut

429.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
107 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84028 Landshut
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
107 m2
Nutzfläche
10,5 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5356266
Anbieter-ID
LI-1407
Stand vom
11.04.2020
Kauf­preis
429.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Haus­geld
380,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
133.00 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1993
letzte Modernisierung
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1

Die zu veräußernde Wohnung überzeugt durch einen sehr großzügig gestalteten Wohn-Ess-Bereich von ca. 56 m², der zirka mit 37 m² Parkettboden und 19 m² Fliesen keine Wünsche offen lässt. Ein Schwedenofen verbreitet heimelige Wärme und unterstützt die Gaszentralheizung. Von hier aus können Sie bequem die 10,5 m² große Terrasse und den Garten nutzen. Daran anschließend befindet sich eine ca. 3 m² große Abstellkammer. Durch den ca. 4,5 m² Flur - der auch die Eingangstür beherbergt - gelangen Sie in die ca. 10 m² große Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, welche bereits im Verkaufspreis enthalten ist. Als nächstes schließt das ca. 13 m² große Elternschlafzimmer an und ein weiterer ca. 4,5 m² großer Flur führt Sie in ein ca. 5,5 m² großes Badezimmer das mit Tageslicht und Fenster für Badespaß sorgt. Nun schließt sich das dritte ca. 11 m² große Zimmer an, das auch einen Zugang zur Terrasse und damit zum Garten hat. Käufer, die eine kleine, feine Wohnanlage mit 6 Parteien dem unpersönlichen Wohnblock vorziehen sind hier genau richtig. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Moniberg und damit in einem der beliebtesten Wohngegenden Landshuts. Die leichte Hanglage ermöglicht dem zukünftigen Nutzer das Privileg, dass die Wohnung nicht direkt in Erdgeschosshöhe liegt, aber trotzdem mit einer 10,5 m² Terrasse und einem Gartenanteil, dem der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist, punkten kann. Ein oberirdischer Außenstellplatz, der der Wohnung ebenfalls über eine Sondernutzungsrecht zugeordnet ist, vervollständigt den wertigen Gesamteindruck. Die Wohnanlage ist voll unterkellert (1 Kellerraum ist inbegriffen) und lässt das digitale Herz aufgrund der bereits vorhandenen Glasfaserverkabelung mit 1 Gigabite Internetgeschwindigkeit höher schlagen. Jalousien an sämtlichen Fenstern tragen dazu bei, dass die Nachtruhe nicht gestört wird. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einer Außenbeleuchtung versehen. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt.


Ausstattung

Die gepflegte Ausstattung der Wohnung überzeugt. Die Böden sind geschmackvoll mit Parkett /Laminat und Fliesen ausgestattet. Im Wohn-Ess-Bereich befindet sich ein Schwedenofen. Im Preis bereits inbegriffene Pluspunkte: - Einbauküche, - Außenstellplatz, - große Terrasse - pflegeleichter Garten. Zuletzt wurde der gesamte Hausgang der Wohnanlage renoviert. Im Laufe des Jahres 2020 wird die Heizungsanlage getauscht. Der Austausch wird durch die Rücklage - momentan ca. 40.000,-- Euro für die gesamte Wohnanlage - getätigt und es bedarf somit keiner Sonderumlage.


Lage

Die historische Stadt Landshut mit über 72.000 Einwohnern bietet viel mehr als nur einen Ort zum Wohnen und Arbeiten. Die Nähe zur Isar, die vollkommene Infrastruktur gepaart mit kulturellem Programm lassen den Alltag perfekt erscheinen. Die aus Stein errichtete Wohnanlage in einer absolut beliebten Spitzenlage der Stadt, kann einer kleine Familie eine heimelige Wohnstätte sein. Die schöne Wohngegend sowie die Erreichbarkeit aller Geschäfte des Alltags (Supermärkte, Bäckerei, Arzt, Kindergarten, Schulen, u.v.m.) bieten eine Grundlage zum Wohlfühlen.Die Nähe zur historischen Altstadt mit den charmanten Gassen, vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés zeichnet diese Lage aus. Die anliegende Bundesstraße B15 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Regensburg und Rosenheim. Die Autobahn A92 stellt außerdem eine optimale Verbindung zur Metropolstadt München sowie zu Deggendorf dar.


Sonstiges

Das Hausgeld beträgt pro Monat 380,-- Euro. In diesem Betrag sind 50,-- Euro Rücklagen inbegriffen. Diese Wohnung kann nach Absprache übergeben werden. Für diesen Wohntraum haben wir einen Qualifizierten Makleralleinauftrag. Eine Besichtigung ist nur nach Terminvereinbarung über uns möglich. Wir bitten Sie eine Kontaktanfrage mit Ihren persönlichen Angaben wie Name, Telefonnummer und E-Mail zu stellen damit wir Ihre Anfrage auch zügig bearbeiten können.

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