Ländlich wohnen in der Stadt!

94036 Passau / Rittsteig

159.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
54,77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94036 Passau / Rittsteig
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
54,77 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9562097
Anbieter-ID
200051
Stand vom
28.05.2024
Kauf­preis
159.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.
Haus­geld
219,50 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
94.40 kWhm2a
Gültig bis
20.03.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1990
Baujahr laut Energieausweis
1990
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Duplex
1× / 7.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Passau-Rittsteig: Interessante 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Aussichtlage Günstig geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen in guter Lage wird die Zukunft gehören. Die Erklärung: Die Nachfrage wird ausgelöst von den immer weiter steigenden 1 – 2-Personen-Haushalten. Die Kleinwohnung wird immer häufiger zur „festen“ Bleibe, nach dem Motto: Klein, aber fein. Eine solide Bauqualität, gute Eigentümergemeinschaft und natürlich die Wohnlage sind weitere Punkte, die Sie bei Ihrer Investition berücksichtigen sollten. Diese Immobilie erfüllt alle Kriterien. Das 1990 erstellte Gebäude ist in einem ordentlichen Zustand und die Grünanlagen sind sehr gepflegt. Die Wohnung ist hell, optimal geschnitten und die Eigentümergemeinschaft funktioniert. Die Raumaufteilung könnte besser nicht sein. Ins Schlafzimmer passt ein 3-Meter-Schrank. Das Bad ist mit einer Wanne sowie einer Dusche ausgestattet. Die zentrale Diele dient als Verteiler, die Küche ist zum Wohnraum hin offen und vom Südbalkon haben Sie einen tollen Blick in die nähere Umgebung sowie ins satte Grün. Auch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung hat der Architekt nicht vergessen. Die Wohnung liegt im 1. OG. Es ist kein Lift vorhanden. Die Ausstattung mit modernen Wischböden, weiß gefliesten Wannenbad, heller Küche und Balkon wird Ihnen gefallen.

Ausstattung

Wohnzimmer 21,43 m², Schlafzimmer 14,55 m², offene Küche mit älterer EBK 5,27 m², Bad/Dusche/WC mit Waschmaschinenanschluss 5,98 m², Abstellraum 2,08 m², Diele 5,05 m², Sonnenbalkon 2,10 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 54,77 m².

Lage

Ruhige Stadtlage mit günstiger Infrastruktur. Die Wohnung ist zur Sonnenseite ausgerichtet, weg von der Straße, hin zu einer ruhigen Grünanlage Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen: Ein paar Busstationen von der Wohnung entfernt befindet sich das neue Einkaufs- und Dienstleistungszentrum „Neustifter-Mitte“. Die nächste städtische Bushaltestelle (Buslinie 7 und 11) liegt in Sichtweite.

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer ca. 219,50 €. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist die bewegliche Anbauküche mit samt Elektrogeräten sowie ein Kellerabteil. Die Instandhaltungsrücklage betrugen zum 31.12.2022 - 4.910,75 € für das Wohngebäude und - 14.477,91 € für die Doppelparker. Laut Protokoll der Eigentümerversammlung von 2022 wurde Ende 2021 eine neue Heizanlage für 41.000,00 € eingebaut! Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 94,4 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas E Baujahr Wohngebäude: 1990 , Baujahr Anlagentechnik: 1990 Energieeffizienzklasse: C Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 152.000,00 € + 7.000,00 € Duplexgarage 159.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968

Herr Thomas Resch Immobilienfachwirt (IHK)

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