Ländlich und doch zentral: Wohnen bei Mühldorf am Inn u. Töging - Stadtnähe und doch ländlich. Viel Platz und Garten für Ihre Familie. A94 optimal erreichbar. by PEGASUS24.com

84513 Erharting

449.000,00 €
Kaufpreis
165 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84513 Erharting
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
1.582 m2
Wohnfläche
165 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Verkaufstatus
offen
Baujahr
1968
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
4785965
Stand vom
22.10.2019
Kauf­preis
449.000,00 €
Provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Breitbandzugang
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
264,10 kWh/m2a
Gültig bis
03.02.2028
Aus­stell­datum
04.02.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1965
Primärer Energieträger
Holzpellets, Heizöl EL
Sonstige Angaben
Gebäudebaujahr: 1965-1968 / Anbau 1974/1975 Baujahr der Wärmeerzeuger: 2009,2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Pellet, Solar
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Bitte beachten Sie, dass die Photovoltaik-Anlage im Preis bereits berücksichtigt ist und der Preis somit INKLUSIV der Photovoltaikanlage ist! (näheres hierzu weiter unten im Text) Verkauf im Bieterverfahren (keine Auktion!) Besichtigen Sie jetzt dieses traumhafte Haus und geben Sie Ihr persönliches Preisangebot. Der angegebene Preis versteht sich als Richtwert. Gebotszeitraum verlängert, da im letzten Gebotszeitraum kein Zuschlag erteilt wurde. Verkauf bei einem finanziell gesicherten (z. B. durch Kapitalnachweis) Preisangebot in angemessener Höhe, das von den Eigentümern akzeptiert wird. Hinweis aus gegebenen Anlass: Sollten Sie Interesse an dieser oder einer anderen Immobilie haben, bitten wir Sie im Vorfeld den finanziellen Rahmen mit Ihrer Bank abzusprechen. Um Besichtigungsanfragen schnell und unkompliziert bearbeiten zu können, bitten wir Sie um nachvollziehbare und -- vollständige -- Kontaktdaten (Adressdaten). ACHTUNG: Zu dieser Immobilie gehört eine Photovoltaikanlage. Diese wurde 2009 errichtet und erwirtschaftete bisher im Schnitt einen monatlichen Ertrag von ca. 350 Euro. Dies wurde im Mindestgebotspreis bereits berücksichtigt! Zudem wird aktuell die Internet-Versorgung durch einen Glasfaser-Hausanschluss aufgewertet, daher auch ideal für Home-Office. -------- Bei der Suche nach einem ländlichen Rückzugsort sind Sie von diesem Haus sofort verzaubert. Hier werden Sie Ihr persönliches kleines Paradies schaffen. Auch begeistert Sie an diesem Haus die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die intelligente Planung überlegen Sie, ob Sie das Haus als Zwei-Generationenhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus bewohnen. Im Erdgeschoss im geräumigen Wohnzimmer können Sie stressige Tage hinter sich lassen. Oder Sie leben sich kulinarisch in der angrenzenden Küche aus und verwöhnen Ihre Familie und sich selbst. Auch im großen Schlafzimmer können Sie Ihre eigenen Ideen umsetzen. Vielleicht ergänzen Sie einen begehbaren Kleiderschrank? Das Badezimmer neben dem Schlafzimmer ist praktisch mit Dusche gestaltet. Eine ausgiebige Dusche nach dem Arbeitstag? Hier entschleunigen Sie nach einem Arbeitstag. Vorteilhaft empfinden Sie die Möglichkeiten im Obergeschoß. Wie werden Sie das Obergeschoss nach ein paar Modernisierungen und Erneuerungen nutzen? Als separaten Platz für Ihre Kinder oder Eltern? Oder schaffen Sie sich selbst Platz für Ihre Hobbies? Natürlich werden Sie auch die vielen kleinen und größeren Extras schätzen, wie die angelegte Terrasse, die praktische Enthärtungsanlage für samtweiches Wasser oder das großzügige Gartengrundstück mit Gartenhaus. Kleine Feste können Sie auf Ihrer großzügigen Terrasse oder in Ihrem Gartenhaus feiern, oder Sie nutzen dieses als Ihren kleinen persönlichen Rückzugsort. Dieses Haus eignet sich gut für Alleinstehende, Paare mit bis zu drei Kindern oder für zwei Generationen. Auch ist das Haus durch das große eingezäunte Grundstück interessant für Tierliebhaber. Dadurch dass viele Dinge bereits erneuert wurden, können Sie ein gutes Gefühl haben den richtigen Kauf gemacht zu haben.


Ausstattung

+ intelligent und zukunftsorientiert geplant + solide Massivbauweise + Baujahr 1965-1968 Anbau 1975 + individueller Grundriss mit angenehmer Gestaltung + Photovoltaikanlage (Baujahr 2009) mit einem Ertrag von ca. 350 Euro monatlich + freundliche Gegend + hochwertige Einbauküche + sonnige Terrasse + großzügiges Grundstück + ruhige ländliche Wohngebietslage + vielfältige Heizung (Heizöl-Baujahr 2004 / Pellets-Baujahr 2009) mit zukunftsorientierter Solarunterstützung + angenehme Wärme im Haus + Sonniger Balkon + Zwei Garagen und Außenstellplätze + neuwertiges Bad mit Dusche im Erdgeschoss + Entkalkungsanlage + schönes und geräumiges Holzgartenhaus + hochwertiger verzinkter Zaun + Keller und Nebengebäude für viel Platz + ländlich und doch zentral (A94 in 2 Autominuten, Mühldorf am Inn und Töging am Inn in 3 Autominuten erreichbar) -------- Es wurden bereits viele Dinge erneuert. Hierzu zählt die Öl-Heizung 2004 welche 2009 durch eine Pelletsheizung ergänzt wurde. Diese werden durch eine Solarthermieanlage unterstütz. Auch wurden die Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Im Erdgeschoss wurde zudem das Badezimmer komplett modernisiert und eine neue hochwertige Einbauküche gekauft. Im Obergeschoss stehen die Modernisierung des Bades und Küche an. Gegebenenfalls sollte auch die Hausdämmung verbessert werden.


Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger ländlicher Lage, jedoch trotzdem sehr zentral. Die Autobahn A94 (München - Passau) erreichen Sie in 2 Minuten. Durch die Fertigstellung der Autobahn A94 im Oktober 2019 ist München zügig erreichbar. Nach Fertigstellung wird die Fahrstrecke ca. 66 km von Mühldorf West bis München-Steinhausen. Bei fließendem Verkehr und Richtgeschwindigkeit ist die Strecke zukünftig in ca. 30 Minuten erreichbar. Auch erreichen Sie die Städte Mühldorf am Inn und Töging am Inn in 3 Fahrminuten. Hier finden sind alle Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden, sowie Schulen, Ärzte usw. Den Bahnhof in Töging erreichen Sie in ca. 6 Minuten mit dem Auto Den Knotenbahnhof Mühldorf am Inn in ca. 10 Minuten mit dem Auto Von hier aus haben Sie per Bahn die Anschlüsse nach München, Rosenheim, Landshut, Freilassing/Salzburg, Burghausen, Passau und Simbach am Inn


Sonstiges

Dieses Exposé wurde im Auftrag des Eigentümers der gezeigten Immobilie erstellt. Alle Angaben beruhen auf dessen Angaben. Unser Finanzierungsservice: Auf Wunsch erhalten Sie das passende Finanzierungskonzept. Dazu vergleichen wir Finanzierungskonditionen von über 50 Banken und Versicherungen. Übrigens: Dieser Service gilt auch, wenn Sie ein anderes Objekt erwerben wollen, welches nicht von uns angeboten wird. -------- Das Haus wird im Bieterverfahren verkauft! Der Angebotspreis gilt als Mindestgebot! Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste Gebot anzunehmen. Der Verkäufer kann vor Ablauf der Frist ein Angebot annehmen. Dieses Exposé ist nicht rechtsverbindlich. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Es gilt ausschließlich der notariell beglaubigte Kaufvertrag. -------- Sie möchten auch verkaufen? Dann sprechen Sie uns an. Unverbindlicher Beratungstermin unter 08631-3069990 Immobilien verkaufen in den Landkreisen Mühldorf am Inn oder Altötting mit www.pegasus24.com

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