"Ländlich leben" in einem richtigen Holzhaus: Noch weiter ausbaufähiges Massivholzhaus
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Objektbeschreibung
Ein echtes Holzhaus: Massivholzhaus-Liebhaber finden hier die Erfüllung ihrer Träume! Das Holzhaus wurde von einer hiesigen Zimmerei fachmännisch erstellt und liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Wittibreut (Raiffeisenstr. 7). Das ausbaufähige, voll isolierte Dachgeschoß mit nochmals ca. 75 m² Grundfläche bietet genug Platz für ein paar weitere Zimmer mit ca. 45 m² Netto-Wfl. Es stehen diverse Abstellmöglichkeiten für bis zu acht Fahrzeuge zur Verfügung! Das Haus wird vom Eigentümer selbst bewohnt und könnte kurzfristig bezogen werden. Kurzbeschreibung: - Bj. 1985/1986 - Untergeschoß in Massivbauweise mit Betondecke - Erdgeschoß in Massivholz-Blockbauweise mit ca. 16 cm Außenwandstärke - Holzblockbau mit Sichtholz innen und außen - urgemütlich und zeitlos - Holzbalkendecke über dem EG - Massivholz-Dielenböden und Fliesenböden - Massivholz-Innentüren - neuwertige Holz-Sprossenfenster mit 3-fach Verglasung (Bj. ca. 2021) im Erdgeschoß - Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 1986, Brenner Bj. ca. 1996) mit Heizkörpern - ein zeitloser Kachelofen (Fabr. Buderus, Bj. 1999) im Wohn-/Essbereich spendet zusätzlich wohlige Wärme an kalten Wintertagen oder in der Übergangszeit - Warmwasserbereitung über ZH (im Sommer alternativ auch über Elektroboiler möglich) - neuwertiger Dreifach-Carport - zwei gepflasterte Stellplätze neben dem Carport - weitere zwei gepflasterte Stellplätze vor dem Haus - zusätzliche Stellplätze auf der östlichen Auffahrt zum Garten - großer, pflegeleichter Garten mit verschiedenen Obstbäumen und einem großen Schatten spendenden Nussbaum - Gartenhaus aus Rundhölzern gebaut, für Gartengeräte usw. - Internetgeschwindigkeit lt. Telekom-Abfrage bis zu 175 MBit/s Raumaufteilung: - im Unter-/Hanggeschoss: Arbeits-/Gästezimmer (ca. 9 m²), Duschbad mit bodentiefer Dusche, WC und Pissoir (ca. 7,5 m²), Flur (ca. 7,5 m²); Abstell-/Vorratsraum, Heizraum mit Werkstatt und Öltanks, beheizbare Garage mit direktem Zugang in das Haus - im Erdgeschoss: offene Küche mit Ess-/Wohnbereich (ca. 30 m²) und gemütlichem Kachelofen sowie Ausgang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Balkonzugang (ca. 14 m²), Schlafzimmer mit Balkonzugang (ca. 16 m²), Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 6 m²); Balkon auf der Nordseite (ca. 9 m²) mit Blick auf den Ort Wittibreut, große Südterrasse (ca. 20 m²) und davorliegendem Garten - im Dachgeschoss: ausbaubare Studio-Fläche mit isolierter Holzdecke (ca. 75 m² Grundfläche bzw. ca. 45 m² zusätzliche Wfl. möglich)
Lage
Wittibreut, ein Ort "wo die Welt noch in Ordnung ist": - ländlich geprägt - intaktes Dorf- und reges Vereinsleben - Kindergarten, Grundschule, Gemeindeverwaltung, Dorfladen, Bäckereifiliale und Geldautomat sind am Ort - kostenlose Freibäder in Ulbering (4 km) und Triftern (9 km) - die Städte Simbach/Inn (ca. 9 km) und Braunau (ca. 10 km) bieten weitreichende Einkaufs-, Gesundheits- und Gastronomieangebote - ausgiebige Spazier- und Wandermöglichkeiten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung - Golfplätze und Thermalbäder sind ebenfalls gut erreichbar Das Europareservat Unterer Inn (Vogelschutzgebiet, Wandermöglichkeiten) liegt auch in der Nähe (ca. 13 km). Weitere Entfernungen: Kreisstadt Pfarrkirchen ca. 15 km, Bad Birnbach ca. 21 km, Bad Füssing ca. 30, Bad Griesbach ca. 26 km, Passau ca. 57 km, Salzburg ca. 72 km, München ca. 120 km Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur knapp 20 km entfernt, so dass man mit dem Auto in gut einer Stunde München erreicht. Eine sehr gute Zugverbindung nach München (fast stündlich) besteht ab Simbach /Inn. Orts-Infos unter : www.wittibreut.de https://de.wikipedia.org/wiki/Wittibreut www.rottal-inn.de
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 0-10-4596 - vielen Dank!