Kößlarn: Schicke 4 Zimmer Wohnung m. EBK, Balkon u. Stellplatz in attraktiver Lage des Bäderdreiecks zu vermieten!

94149 Kößlarn

490,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94149 Kößlarn
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
89 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.11.2021
Online-ID
6568026
Anbieter-ID
242
Stand vom
07.09.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(2 KM)
980,00 €
Warm­miete
700,00 €
Brutto­kalt­miete
490,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
180,00 €
Badezimmer
1.00
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
142.20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
25.06.2028
Baujahr
1995
letzte Modernisierung
1995
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2× / 15,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die 4 Zimmer Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines sehr gepflegten, 1995 erbautem 6 Parteienhauses, in ruhiger Siedlungs Lage in Kößlarn nur wenige Kilometer von Rotthalmünster entfernt. Der Eingangsbereich ist quadratisch angelegt und besticht deshalb durch seine großzügige Räumlichkeit. Von hier aus gelangt man in alle einzelne Zimmer. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, die ebenso als Kinderzimmer, für Gäste oder als Büro genutzt werden können. Vom Wohnzimmer aus betritt man über eine verglaste Doppelflügeltür den Balkon, von dem aus man einen herrlichen Ausblick auf die grüne Landschaftsumgebung hat. Hier lässt es sich gemütlich vom beruflichen Alltag entspannen und ausruhen. Die auf dem Foto gezeigte Einrichtung des Wohnzimmers kann bei Bedarf gerne vom derzeitigen Mieter abgelöst werden (Preis VB, Alter ca. zwei Jahre). Zur Küche gehört eine hochwertige Einbauküche, die im Mietpreis bereits mit inbegriffen ist und über alle nötigen Geräte verfügt. Das helle Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne sowie separater Duschkabine, WC, Waschbecken und dem Anschluss für die Waschmaschine. Ein Abstellraum mit integrierten Regalen, rundet die Wohnung selbst auch im praktischen Bereich ab. Es steht dem Mieter noch ein eigener, gemauerter Keller sowie zwei zu der Wohnung gehörende Stellplätze für PKWs, direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht voraussichtlich ab November 2021 für den neuen Bezug zur Verfügung! Besichtigungen können erst nach entsprechender Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter vereinbart werden, wir bitten hier um Ihr Verständnis!


Ausstattung

- Massivbauweise - hochwertige Ausstattung - Holzfenster mit Isolierverglasung - Böden: Laminat und Fliesen - großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, die auf dem Foto gezeigte Einrichtung des Wohnzimmers kann bei Bedarf gerne vom derzeitigen Mieter abgelöst werden (Preis VB, Alter ca. zwei Jahre). - Balkon (Zugang hier mit Fliegengitter) - Küche: Einbauküche mit hochwertigen Geräten. - Tageslichtbad mit Wanne, Duschkabine, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - eigenes, gemauertes Kellerabteil - 2 Stellplätze für PKWs im Außenbereich - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit zusätzlicher Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine


Lage

Kößlarn liegt sehr zentral am Niederbayerischen Bäderdreieck, 4 km von der B 388 entfernt. Nach Passau sind es 46, nach Bad Füssing 15 und nach Pfarrkirchen 18 km. Kößlarn liegt nur wenige Kilometer von Rotthalmünster entfernt. Rotthalmünster verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule, Akademie für Gesundheitsberufe, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Banken sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung, vor Ort zu Verfügung. Die monatliche Kaltmiete beträgt 490,00€ zzgl. 180,00€ Nebenkostenvorauszahlung sowie 30,00€ Miete für 2 PWK Stellplätze! Dies entspricht einem Warmmietpreis in Höhe von 700,00€ im Monat! Die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten! Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht voraussichtlich ab November 2021 für den neuen Bezug zur Verfügung! Besichtigungen können erst nach entsprechender Rücksprache mit den derzeitigen Mieter vereinbart werden, wir bitten hier um Ihr Verständnis!

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Immobilien Birgit Pöppel

Ihr Ansprechpartner

Frau Birgit Pöppel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 242 - vielen Dank!