Kleines Gestüt mit arrondiertem Grund in traumhafter Alleinlage

84381 Johanniskirchen

699.000,00 €
Kauf
5
Zimmer
180
m2

Objektdaten

Adresse
84381 Johanniskirchen
Immobilien­typ
Land und Forstwirtschaft, Gewerbe, Reiterhof, Freizeitimmobilie gewerblich, Wohnen, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
47.000 m2
Wohnfläche
180 m2
Baujahr
1988
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4496634
Anbieter-ID
1/20/008-154/6471
Stand vom
25.10.2018
Kauf­preis
699.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
165,20 kWh/m2a
Gültig bis
12.09.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Dieser Pferdehof überzeugt mit seiner absolut ruhigen Alleinlage und dem ca. 47.000 m² großen, arrondierten Grund. Hier fühlen sich Pferdeliebhaber wohl!

Der Rohbau des Wohnhauses wurde 1988 in Massivbauweise errichtet und 1991 fertig ausgebaut.
Im Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie über den Windfang und die Diele in alle Räume. Die Küche ist gefliest und mit einer Alno-Einbauküche ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse und einem gemütlichen Kachelofen lädt Sie zum Entspannen ein. Des Weiteren steht Ihnen im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, eine Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Das Obergeschoss umfasst insgesamt 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Die Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden, sodass hier eine zweite Wohnung entstehen kann.

Beheizt wird das Wohnhaus derzeit über eine zentrale Stromheizung, die Vorrichtungen für eine Solaranlage wurden getroffen, somit ist eine autarke Versorgung möglich.
Die Ver- und Entsorgung des Anwesens erfolgt über einen eigenen Brunnen und eine 3-Kammer-Klärgrube.

Der Stall und ein weiterer Anbau bietet Ihnen Platz um Ihre Pferde unterzustellen. Vorhanden sind derzeit 8 Boxen (3 große Boxen, 3 normale Boxen und 2 Außenboxen). Da sich die Weiden direkt am Haus befinden, gelangen die Tiere direkt vom Stall aus auf die Weide. Die Grünflächen sind komplett eingezäunt mit Eisenstangen und Gummiband.
Ein Reitplatz mit ca. 25m x 60m, der mit Drainagen und einem Spezial-Unterbau ausgestattet ist, steht ebenfalls als Auslauffläche zur Verfügung.
Für den Bau eines neuen Stalls mit 24 Boxen gibt es einen genehmigten Bauplan.


Lage

Das Anwesen befindet sich in absoluter Alleinlage ca. 7 Kilometer von Johanniskirchen entfernt. Der letzte Teil der Zufahrt zum Hof erfolgt über eine Kiesstraße.
In Johanniskirchen finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten, eine Grund-und Mittelschule sowie ärztl. Versorgung.
In die Kreisstadt Pfarrkirchen sind ca. 24 km zurückzulegen und in die Stadt Vilshofen ca. 21 Kilometer.

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Herr Klaus Huber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/008-154/6471 - vielen Dank!