Kirchham Sonnige gepflegte Toscana-Villa

94148 Kirchham

489.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
175,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94148 Kirchham
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
4
Grundstück
943 m2
Wohnfläche
175,1 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2006
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4554320
Anbieter-ID
LI-1129
Stand vom
05.07.2019
Kauf­preis
489.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (incl. 19% Mwst.)

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mwst. vom notariell vereinbarten Verkaufspreis fällig.

Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Als Ferienimmobilie geeignet
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
114.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2006
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1

Dieses schicke Ein-/ Zweifamilienhaus im Stil einer Toscana-Villa wurde ursprünglich in qualitativ hochwertiger Holzständerbauweise von der Firma Weber Haus errichtet. Der durchdachte Grundriss wurde so ausgelegt, dass er entweder einer Familie genügend Platz zum stilvollen Wohnen bietet oder die Option bereithält, das Haus als "Zwei Wohnungen" zu nutzen. Somit können zwei Generationen unter einem Dach wohnen oder später einmal eine Pflegekraft oder Haushaltshilfe. Die Gesamt-Wohnfläche teilt sich auf in ca. 101,5 m² im Erdgeschoss sowie ca. 62,1 m² im Obergeschoss zuzüglich ca. 11,4 m² für Windfang und Technikraum. Ihr neues Zuhause präsentiert sich optisch in gepflegtem Zustand.


Ausstattung

Derzeit befindet sich auf jeder Etage jeweils eine hochwertige Einbauküche. Die Böden sind mit geschmackvollen, neutralen Fliesen oder Laminat ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Jalousien (Rollos). Das Haus wird mittels energiesparender Luft-/ Wärmepumpe beheizt. Im Garten ist eine Zisterne installiert. In die Garage gelangen Sie durch ein elektrisches Sektionaltor. Das im Haus befindliche Mobiliar kann auf Wunsch vom Käufer mit erworben werden.


Lage

Kurze Wege ins Zentrum. Kirchham hat 2.300 Einwohner Entfernung nach Pocking 3 km Passau 30 km Bad Füssing 3 km Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort. Kirchham bei Bad Füssing ist ein wunderschönes Fleckerl. Arbeiten Sie da, wo andere Urlaub machen. Idyllisch, inmitten des bayerischen Bäderdreiecks gelegen, bietet Ihnen der staatlich anerkannte Erholungsort Kirchham alle Elemente zum perfekten Wohnglück. Vergessen Sie die Hektik des Alltags und genießen Sie das idyllisch-ländliche Ambiente, die bayerische Geselligkeit und herzliche, niederbayrische Gastfreundschaft. Tauchen Sie ein in das wohlig warme Heilwasser der berühmten Thermal-Mineralquellen in Bad Füssing und spüren Sie seine vitalisierende Kraft. Regelmäßige Busverbindungen zu Europas größter Thermenlandschaft ermöglichen jederzeit die Nutzung der Thermalbäder sowie des Kurangebotes. In der bezaubernden Landschaft um Kirchham genießen Sie unberührte Natur und herrliche Frischluft. Das ideale Platzer’l für ausgiebige Spaziergänge, Wanderungen und zahlreiche weitere Aktivitäten, mit denen Sie Ihren Kreislauf in Schwung bringen können. Das vierte Element "Feuer" erleben Sie im Umland von Kirchham. Die nahegelegenen Städte locken mit interessanten Ausflugszielen und attraktiven Angeboten in Stadt, Land und Fluss. Außerdem ist Kirchham der ideale Ausgangspunkt für Ihren Ausflug ins Dreiländereck nach Oberösterreich, Tschechien und in den Bayerischen Wald. Obernberg am Inn (Österreich) ist nur 5 km entfernt.


Sonstiges

Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler Allein Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten Sie, eine Anfrage mit Ihren Daten wie Name und Telefonnummer sowie email zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Energieverbrauchsausweis (gültig bis 26.11.2028) Energieverbrauchskennwert D Energieverbrauch 114,5 kWh/(m²*a) Baujahr Wärmeerzeuger 2006 wesentlicher Energieträger: Strom

Karte nicht verfügbar

F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler

Ihr Ansprechpartner

Herr MARTIN HEDTKE

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt LI-1129 - vielen Dank!