Kirchham freistehendes Einfamilienhaus, mit Baugrund

94148 Kirchham

399.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
168,21 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94148 Kirchham
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.640 m2
Wohnfläche
168,21 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1926
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4756548
Anbieter-ID
LI-1189
Stand vom
05.07.2019
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (incl. 19% Mwst.)

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% Mwst.) vom notariell vereinbarten Verkaufspreis fällig.

Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
85.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1

Dieses sehr gepflegte freistehende Einfamilienhaus wird Sie begeistern. Sie finden großzügige, freundliche Räume und einen gut nutzbaren Grundriss. Das Haus wurde im Laufe der Zeit umgebaut bzw. erweitert sowie renoviert. Das Obergeschoss und Dach wurden 1963 aufgestockt. Optisch und technisch präsentiert sich das Haus jedoch in gut renoviertem Zustand und versprüht seinen ganz eigenen Charme. Die Sonne begleitet Sie den ganzen Tag rund um dieses Haus und strahlt von allen Seiten in die 2004 erneuerten hochwertigen Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung. Ebenso im Jahre 2004 wurde das Bad und die Heizung erneuert sowie eine Vollwärmedämm-Fassade angebracht. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnlage und sind doch schnell in Bad Füssing, Pocking oder Passau. Der durchdachte Grundriss wurde so ausgelegt, dass er entweder einer Familie genügend Platz zum stilvollen Wohnen bietet oder die Option bereithält, das Haus als "Zwei Wohnungen" zu nutzen. Somit können zwei Generationen unter einem Dach wohnen oder später einmal eine Pflegekraft oder Haushaltshilfe. Die Gesamt-Wohn-/ Nutzfläche teilt sich auf in ca. 80,24 m² im Erdgeschoss sowie ca. 87,97 m² im Obergeschoss. Hier sollten Sie unbedingt eine Besichtigung vereinbaren. Lassen Sie das Haus auf sich wirken und entscheiden Sie dann. Insgesamt hat dieses Objekt ca. 1640 m² Grundstücksfläche, wobei ca. 1100 m² Grundstücksfläche abtrennbar wären und mit es einem weiteren Haus zu bebauen wäre. Dieses dann abgetrennte Grundstück hätte alleine einen Wert von ca. 150.000,-- EUR.


Ausstattung

Derzeit befindet sich im Erdgeschoss eine rustikale Einbauküche. Die Böden sind gefliest, mit Teppich, Vinyl oder Parkett ausgelegt. Die Fenster sind dreifach verglast (Einbau 2004), im Erdgeschoss komplett und im Obergeschoss teilweise mit Jalousien ausgestattet. Das Haus wird mittels Gas-Zentralheizung (Einbau 2004) beheizt. Neben dem Haus befinden sich zwei Zapf-Garagen (Aufbau 2015), wovon eine als Carport mit Durchgang zum Garten fungiert. In dem Bereich vor den Garagen und dem Hauseingang finden zwei weitere PKW Platz. Im Jahre 2004 wurden das Bad inklusive Wasserleitungen, die Heizung, die Fenster (mit Wärme-/ Schallschutzverglasung) sowie die Fassade erneuert. Dieses Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Kosten der Renovierungsmaßnahmen im Jahre 2004: - Fenster ca. 14.000 Euro - Heizung ca. 13.500 Euro - Fassade ca. 22.000 Euro mit Dämmung


Lage

Kurze Wege ins Zentrum. Kirchham hat 2.300 Einwohner Entfernung nach Pocking 3 km Passau 30 km Bad Füssing 3 km Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort. Kirchham bei Bad Füssing ist ein wunderschönes Fleckerl. Arbeiten Sie da, wo andere Urlaub machen. Idyllisch, inmitten des bayerischen Bäderdreiecks gelegen, bietet Ihnen der staatlich anerkannte Erholungsort Kirchham alle Elemente zum perfekten Wohnglück. Vergessen Sie die Hektik des Alltags und genießen Sie das idyllisch-ländliche Ambiente, die bayerische Geselligkeit und herzliche, niederbayrische Gastfreundschaft. Tauchen Sie ein in das wohlig warme Heilwasser der berühmten Thermal-Mineralquellen in Bad Füssing und spüren Sie seine vitalisierende Kraft. Regelmäßige Busverbindungen zu Europas größter Thermenlandschaft ermöglichen jederzeit die Nutzung der Thermalbäder sowie des Kurangebotes. In der bezaubernden Landschaft um Kirchham genießen Sie unberührte Natur und herrliche Frischluft. Das ideale Platzer’l für ausgiebige Spaziergänge, Wanderungen und zahlreiche weitere Aktivitäten, mit denen Sie Ihren Kreislauf in Schwung bringen können. Das vierte Element "Feuer" erleben Sie im Umland von Kirchham. Die nahegelegenen Städte locken mit interessanten Ausflugszielen und attraktiven Angeboten in Stadt, Land und Fluss. Außerdem ist Kirchham der ideale Ausgangspunkt für Ihren Ausflug ins Dreiländereck nach Oberösterreich, Tschechien und in den Bayerischen Wald. Obernberg am Inn (Österreich) ist nur 5 km entfernt.


Sonstiges

Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler Allein Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Für eine ordentliche Korrespondenz senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihrem Namen und Telefonnummer sowie Email, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten werden nicht bearbeitet. Telefonisch geben wir keine Adressen heraus, um die Privatsphäre der Verkäufer und seiner Nachbarschaft zu wahren. Energieverbrauchsausweis (gültig bis 26.03.2029) Energieverbrauchskennwert C Energieverbrauch 85,8 kWh/(m²*a) Baujahr Ursprungshaus 1926 / Erweiterung u. Aufstockung 1963 Baujahr Wärmeerzeuger 2004 wesentlicher Energieträger: Gas Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen, ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, zu denen gehören auch die Immobilienmakler, Ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren. Dies muss spätesten erfolgen wenn: -eine der Kaufvertragsparteien von der anderen den Kaufvertrag erhalten hat - der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat oder er dem Makler eine Reservierungsgebühr gezahlt hat.

Karte nicht verfügbar

F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler

Ihr Ansprechpartner

Herr MARTIN HEDTKE

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt LI-1189 - vielen Dank!