Kernsanierte Wohnung in Simbach a. Inn

84359 Simbach

349.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
136 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84359 Simbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
5
Wohnfläche
136 m2
Etage
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8772006
Anbieter-ID
1/20/364-364/010259
Stand vom
12.01.2024
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Altbau
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Carport
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
93,50 kWhm2a
Gültig bis
19.10.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1920
Baujahr laut Energieausweis
1920
Modernisierung / Sanierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Mit einer Fläche von 136 m² verfügt die großzügig geschnittene Wohnung über 5 Räume. Das Haus hat eine Zentralheizung, die in Kombination mit Fernwärme für ein warmes Zuhause sorgt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkettböden

Die Wohnung wird ohne vorinstallierte Küche angeboten, so haben Sie als neuer Eigentümer die Möglichkeit, einen der wichtigsten Räume genau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit dem großzügigen Keller bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Wanne. Praktisch und hell lässt dieser Raum keine Wünsche offen. Der wind- und wettergeschützte Balkon lädt zum Relaxen ein und bietet Ihnen zudem einen fantastischen Fernblick. Weiter ist das praktikable Carport (Anzahl Stellplätze: 1) der Immobilie hervorzuheben, hier steht ihr PKW sicher und geschützt.
Durch die Isolierverglasung der Fenster in dieser Immobilie bleibt die Wohnung auch bei kühleren Temperaturen warm und gemütlich. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. Der wunderschöne und zugleich hochwertige Parkettboden der Wohnung trägt ungemein zur einladenden Wohnatmosphäre bei.

Lage

Am Unterlauf des Inn, eingebettet zwischen bewaldeten Höhen im Norden und dem Flusslauf im Süden, liegt die niederbayerische Kleinstadt Simbach a. Inn mit ca. 9.900 Einwohnern. Sie ist die jüngste der drei Städte im Landkreis Rottal-Inn und bildet zusammen mit der österreichischen Nachbarstadt Braunau ein grenzüberschreitendes Mittelzentrum.

Drei Brücken – eine Eisenbahn- und zwei Straßenbrücken – stellen die Verbindung zur österreichischen Nachbarstadt Braunau her.

Schöne Wanderwege führen durch die großen Wälder des nördlichen Hügellandes. Aussichtspunkte, wie beispielsweise der Schellenberg, der mit 549 Metern ü. d. M. die höchste Erhebung zwischen Inn und Rott bildet, eröffnen reizvolle Ausblicke auf das Inntal und das Voralpenland.

Durch den Bau von Flusskraftwerken entstanden entlang des Inn riesige Stauseen, viele Kilometer lang, durchbrochen von einer unberührten, mit Auwald bewachsenen Inselwelt. Sie wurden zur Heimat zahlreicher Wasservögel, wie sie heutzutage nur mehr in wenigen Gebieten Europas zu finden sind. Das Vogelschutzgebiet „Unterer Inn“ wurde 1970 zum Europareservat erklärt.

In Simbach lässt es sich sehr gut leben und arbeiten.
Ebenso sind Bildungseinrichtungen wie Grund- und Mittelschule sowie Realschule und Gymnasium vorhanden.

Simbach ist eine liebens- und lebenswerte Kleinstadt – gemütlich, bayerisch, mit Tradition und Geschichte, aber auch modern und mit Zukunft.

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Herr Roland Brass

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