Kapitalanlage oder Eigennutzung! Großzügige Gewerbeeinheit mit Kfz-Stellplätzen in gut frequentierter Lage von Bad Füssing

94072 Bad Füssing

449.000,00 €
Kaufpreis
466 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94072 Bad Füssing
Immobilien­typ
Gewerbe, Praxis, Büro/Praxis
Gesamtfläche
466 m2
Online-ID
5150621
Anbieter-ID
3-573
Stand vom
14.11.2019
Kauf­preis
449.000,00 €
Preis pro m²
963,52 €
Provision für Käufer
3,57 %
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
12
Parkmöglichkeiten insgesamt
12

Durchdachte Raumaufteilung: Diese vielseitige Gewerbeeinheit aus dem Jahre 1984 befindet sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss des Appartement-Hotels Victoria in der Beethovenstraße 1 in 94072 Bad Füssing. Diese Gewerbeeinheit eignet sich sowohl als Praxis, Büro oder Ladeneinheit. Auch als Firmensitz wäre diese Immobilie gut denkbar. Die Vielfalt und die Größe machen diese Gewerbeeinheit zu einer Besonderheit. Durch die Vielzahl der Räume, die natürlich auch durch Baumaßnahmen minimiert werden können, ist diese Gewerbeeinheit sehr flexibel nutzbar und ganz Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen. Diese Einheit ist perfekt dafür geeignet Mitarbeitern die heute so wichtige Wohlfühlatmosphäre zu bieten und Ihren Kunden, Klienten, Patienten oder Gäste mit genügend Privatsphäre zu empfangen. Die angebotene Immobilie erstreckt sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 234 m² Nutzfläche derzeit ein großzügiges Foyer, zahlreiche Büros sowie zwei WC´s. Im 1. Obergeschoss befinden sich auf ca. 107m² Nutzfläche vier helle und freundliche Zimmer mit Balkonaustritt. Ein weiteres Zimmer, ein WC sowie der großzügige Balkon runden das umfangreiche Raumprogramm auf dieser Etage ab. Im Untergeschoss mit ca. 124 m² Nutzfläche, welche über eine innenliegende Treppe vom Erdgeschoss ins Untergeschoss auf schnellsten Wegen erreichbar ist, befinden sich weitere Räume, eine Küche sowie zusätzliche Lagerräume. Das Untergeschoss ist zudem über eine Außentreppe erreichbar. Ihre Fahrzeuge parken Sie auf einem der 10 Stellplätze oder auf den beiden dazugehören Stellplätzen in der Tiefgarage des Appartement-Hotels Victoria. Eine interessante Immobilie für Menschen mit guten Geschäftsideen oder Kapitalanlegern. Raumprogramm und Ausstattung: Gesamtnutzfläche ca. 466 m² aufgeteilt in - ca. 234 m² Nutzfläche im Erdgeschoss - ca. 107m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss - ca. 124 m² Nutzfläche im Untergeschoss - Untergeschoss mit großzügigen Lagerräumen - für viele Branchen geeignet - wirtschaftlicher variabler Grundriss - flexible und effiziente Raumlösungen möglich - als Büro, Praxis oder Ladeneinheit nutzbar - idealer Firmensitz - Integrierte Treppe vom Erdgeschoss ins 1. Obergeschoss - Integrierte Treppe vom Erdgeschoss ins Untergeschoss - Untergeschoss mit zusätzlichem eigenem Eingang - gute Infrastruktur - gut frequentierte Lage - inkl. 10 Stellplätzen, ein Stellplatz davon direkt vor dem Eingang - inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze Energieausweis: Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrach Wärme kWh/(m²a): 156 Endenergieverbrach Strom kWh/(m²a): 21 Baujahr: 1984 Baujahr Wärmeerzeuger: 2008 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Schweres Erdgas Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Schweres Erdgas Heizungsart: Gaszentralheizung Warmwasser enthalten: ja Ausstellungsdatum: 02.06.2016 Gültig bis: 02.06.2026 Ein Ort zum Kreativ sein! Die Gemeinde Bad Füssing liegt im südlichen Landkreis Passau in der flachen Pockinger Heide. Bad Füssing liegt ca. 30 km südlich von der Dreiflüssestadt Passau, ca. 20 km südwestlich von der Barockstadt Schärding am Inn, ca. 20 km ordwestlich von Ried am Innkreis, ca. 25 km östlich von Simbach am Inn und ca. 150 km östlich von der Bayerischen Landeshauptstadt München sowie ca. 100 km westlich von der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz entfernt. Das Rottaler Bäderdreieck bietet auch sonst zahlreiche Möglichkeiten. Ein Eldorado für Golfer mit ca. 25 Golfplätzen, die sich in der Nähe befinden, zahlreiche flache Rad- und Wanderwege, Festspiele zu jeder Jahreszeit, umfangreiche Therapieangebote machen dieses Bäderdreieck so besonders, liebenswert und lebenswert. Hier finden sie noch auf was es ankommt, drei Thermen mit wohltuender Heilkraft, wunderschöne Landschaften, modernste Gesundheitsangebote, medizinische Kompetenz und traditionsreiche Kultur. Ein vielseitiges Vereins- und Sportangebot stärkt nicht nur das Gemeinschaftsleben, sondern stellt auch ein äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot dar. Diese Gewerbeeinheit befindet sich im sehr gepflegten Appartement-Hotel Victoria direkt gegenüber der Europa Therme in zentraler und doch ruhiger Lage umgeben von wunderschönen Grünanlagen. Der großzügig angelegte Kurpark samt Kurhaus sind nur wenige Schritte vom Anwesen entfernt. Zahlreiche Restaurants, Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bad Füssing ist der Kurort Nr. 1 in Europa und entwickelte sich binnen weniger Jahrzehnte mit über zwei Millionen Übernachtungen pro Jahr zu einem bedeutenden Kurort.

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