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94486 Osterhofen

339.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94486 Osterhofen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
793 m2
Wohnfläche
220 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
9190073
Anbieter-ID
1/20/061-061/010200
Stand vom
14.06.2024
Kauf­preis
339.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (30 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Einliegerwohnung
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
186,70 kWhm2a
Gültig bis
14.11.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1977
Baujahr laut Energieausweis
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

„Best Ager“ – BJ ca. 1977 in Massivbauweise. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ca. 220 m² Gesamtwohnfläche. Südterrasse im Erdgeschoss und Ostbalkon für die Dachgeschosswohnung. Voll unterkellert, Einzelgarage mit Werkstatt und Geräteschuppen. Vollwärmeschutz an der Westfassade. Traumhaftes Grundstück von ca. 793 m², ideal für alle Gartenfans.

Attraktive Wohnlage in einer Parallelstraße zum Neubaugebiet im beliebten Altenmarkt/Osterhofen. Nahversorger, Bahn und Bushaltestelle sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, mit dem Fahrrad sind Sie im Nu im Zentrum vom Osterhofen.

Hier schlummert viel Potenzial für ein XL-Familienzuhause!
Im Erdgeschoss (ca. 120 m² Wohnfläche) erwartet Sie ein helles geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und Garten, eine separate Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie zwei individuell nutzbare Zimmer als Büro oder Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche) ist für eine Einliegerwohnung bereit. Mit eigener Küche und Badezimmer bestehen Beste Voraussetzungen dafür. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon sind sehr geräumig und hell.
Der Keller punktet mit viel Nutzfläche für Ihre Hobbys, egal ob Musikzimmer, Fitnessraum oder Partykeller.
Insgesamt ist das Haus sehr individuell und flexibel nutzbar. Sie entscheiden und beleben Ihr neues Zuhause so, wie Sie es sich schon immer vorgestellt haben.

Fenster sind teilweise modernisiert, sowie Badezimmer und Küche im Dachgeschoss.

Sofort bezugsfrei – Sie können Ihren guten Vorsatz für das neue Jahr schnell realisieren.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihren Anruf.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Altenmarkt bei Osterhofen. Die Stadt Osterhofen liegt im Gäuboden zwischen Plattling und Vilshofen an der Donau.
Das Stadtgebiet erstreckt sich von der Donau im Norden bis ins Vilstal im Süden. Der Ortsteil Altenmarkt liegt im Süden des Stadtgebietes Osterhofen und wird von diesem durch die Bahnstrecke Passau-Regensburg getrennt.
Schulen, Ärzte, Geschäfte für den täglichen Bedarf und soziale Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und lassen sich somit gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Auch zahlreiche aktive Vereine aus den unterschiedlichsten Bereichen wie Musik, Gesundheit und Sport ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung in der Gemeinde.
Die öffentlichen Einrichtungen im Überblick:
- Pfarrzentrum
- Grundschule
- Feuerwehr
- Kindergarten mit Kindergrippe
- Kneipp-Anlage
- Kinderspielplätze

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, Osterhofen liegt an der B8 und verfügt über einen Bahnhof. Der Autobahnanschluss zur A3 liegt ca. 15 Autominuten entfernt.
Die Entfernung zu folgenden Städten:
Stadtplatz Osterhofen ca. 1,50 Kilometer
Stadt Plattling ca. 15 Kilometer
Stadt Deggendorf ca. 24 Kilometer
Stadt Passau ca. 52 Kilometer
Flughafen München ca. 118 Kilometer

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Herr Thomas Bircheneder

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