Jetzt besichtigen und Ihr persönliches Gebot abgeben: Wohnträume mit Schwimmteich und PV - Modernisiertes Haus für Ihre Familie - www.PEGASUS24.com

84453 Mühldorf am Inn

Kauf:
Preis auf Anfrage
7
Zimmer
178 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84453 Mühldorf am Inn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
750 m2
Wohnfläche
178 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9250571
Stand vom
25.01.2024
Provision für Käufer
keine Käuferprovision
provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Wohneinheiten
1
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Carport
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
143,40 kWhm2a
Gültig bis
02.08.2033
Aus­stell­datum
02.08.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
1950
Modernisierung / Sanierung
laufend
Primärer Energieträger
Erdgas
Sonstige Angaben
Baujahr: 1950 / 2004
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Carport
1
Garage
1

Rundgang durch Ihr neues Heim Besichtigung vereinbaren und Ihr persönliches Gebot für Ihr neues Zuhause abgeben! Willkommen in Ihrem Traumhaus im Grünen! Dieses einladende Einfamilienhaus erwartet Sie im Gebotsverfahren. Für Sie als Käufer gibt es keine Käuferprovisionsforderung – ein echtes Highlight! Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Dachgeschoss und eine Teilunterkellerung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 178 qm bietet es viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Immobilie wurde modernisiert und saniert, sodass Sie ein gepflegtes und ansprechendes Zuhause erwartet. Mit insgesamt 6 Zimmern, einer gut ausgestatteten Küche, einem WC und einem Badezimmer bietet das Haus alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen im großzügigen Wohnzimmer, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Zahlreiche Einbauschränke bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum und sorgen für eine organisierte Wohnatmosphäre. Genießen Sie die Sonne und Natur auf Ihrer Terrasse und dem Freisitz – perfekte Plätze, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Doch das Beste kommt noch: Hinter dem Haus erwartet Sie ein traumhafter Schwimmteich mit einem kleinen Wasserlauf als Zulauf. Hier können Sie sich im erfrischenden Nass abkühlen und die Natur in vollen Zügen genießen. Zusätzlich bietet der großzügige Garten viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und lädt zu gemütlichen Grillabenden oder Spielen mit der Familie ein. Ein praktischer Geräteschuppen rundet das Gartenparadies ab. Das Haus wird mit einer zentralen Erdgas-Heizung beheizt und wurde bereits wärmeisoliert. Zudem wurde eine Photovoltaik-Anlage installiert, die Ihnen eine nachhaltige Energieversorgung ermöglicht. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Einzig eine feuchte Stelle im Treppenabgang wurde festgestellt. Doch keine Sorge – die aktuellen Besitzer haben dieses Problem durch den dauerhaften Betrieb eines Entfeuchters behandelt. Gegebenenfalls kann hier durch eine Injektionsdichtung eine dauerhafte Trockenlegung erreicht werden. Lassen Sie uns das Haus gemeinsam entdecken: Sie betreten das Haus durch einen kleinen Freisitz und befinden sich im charmanten Flur. Von hier aus gelangen Sie zum Gäste-WC, dem Badezimmer und zum Aufgang zum Speicher oder einem der geräumigen Kinderzimmer. Links führt Sie die Treppe zum großzügigen Wohnzimmer, das mit einem einladenden Holzeinbauschrank und dem gemütlichen Kachelofen punktet. Weiter geht es zur gut durchdachten Einbauküche mit integriertem Vorratsschrank – ein echtes Highlight für Hobbyköche. Die Küche führt Sie zum großzügigen Ess- und Wohnzimmer, das durch eine landhausähnliche Gestaltung mit Holzelementen begeistert. Von hier aus gelangen Sie auf die wunderbare Westterrasse und in den gepflegten Garten. Begeben wir uns nun ins Dachgeschoss, wo das Elternschlafzimmer mit Blick auf den malerischen Schwimmteich auf Sie wartet. Ein praktisches Ankleidezimmer oder begehbarer Kleiderschrank ergänzt das Schlafzimmer. Eine weitere großzügige Raumfläche dient als Durchgangszimmer zu zwei weiteren Räumen, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen. Im Keller erwartet Sie der Technik/Waschraum und ein weiterer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses Haus bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein behagliches und komfortables Zuhause wünschen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Traumhaus zu erwerben!

Ausstattung

Ihre Plus-Punkte + ruhige Lage + großzügige Wohnfläche von ca. 178 qm bietet ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse und Ideen + modernisiertes und saniertes Einfamilienhaus in einem sehr gepflegten Zustand + charmantes und einladendes Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen schafft eine behagliche Atmosphäre + gut ausgestattete Einbauküche mit integriertem Vorratsschrank + praktische Einbauschränke bieten viel Stauraum und sorgen für Ordnung im ganzen Haus + Ankleidezimmer/begehbarer Kleiderschrank + viele Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Kinderzimmer oder Büro + Erdgas-Heizung mit neuem Kessel + wärmegedämmt für einen nachhaltigen Energieverbrauch + Geräteschuppen und Freisitz mit Blick ins Grüne + Photovoltaik-Anlage sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung + Garten für gemütliche Grillabende und gesellige Zusammenkünfte + praktischer Geräteschuppen für Gartengeräte und Utensilien + Garage und Carport sowie Stellflächen bieten viel Platz + großzügiger Schwimmteich mit angelegtem Wasserlauf und Terrasse, ein wahrer Genuss für Naturliebhaber, ideal zum Entspannen und Sonnenbaden Zustand Die meisten Modernisierungen und Sanierungen sind bereits erledigt. Als anstehende Maßnahmen wär die genannte Kellerdichtung, eine Kellerdeckendämmung und kleinere Ausbauarbeiten im Dachgeschoss denkbar. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache bezogen werden. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten Ihnen die Chance, Ihre persönliche Lebensglück in diesem Haus zu finden. Lassen Sie Ihre kreativen Ideen und Ihren individuellen Stil einfließen, um ein einzigartiges und maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen. Genießen Sie den Landhausstil und die damit verbundene natürliche Schönheit, die Ihr zukünftiges Zuhause umgibt.

Lage

Die Lage am Stadtrand bietet Ihnen Ruhe und Erholung. Wenige Nachbarn und eine idyllische Umgebung lassen Sie den Alltagsstress vergessen. Die Immobilie befindet sich trotzdem verkehrsgünstig gelegen. Die Annehmlichkeiten der Stadt Mühldorf am Inn sind schnell erreichbar. Der Stadtplatz liegt nur 15 Fußminuten entfernt (1,6 km), eine Bäckerei ist in 450m erreichbar, die naheliegendsten Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt (1,5km), die Autobahn A94 erreichen Sie über die Anschlussstelle Mühldorf am Inn in 5 Autominuten. Die Nachbarstädte Töging liegen in ca. 5 Fahrminuten, Altötting ca. 16 Fahrminuten entfernt (14 km), Waldkraiburg in ca. 15 Fahrminuten (ca. 14 km), sowie der Wirtschaftsstandort Burghausen in ca. 23 Fahrminuten (ca. 30 km) und München (Einsteinstraße) über die A94 in ca. 50 Fahrminuten (ca. 75km) oder per Bahn München Hauptbahnhof - Mühldorf am Inn in 1 Stunde und 10 Minuten.

Sonstiges

Gebotsverfahren Der Verkauf dieses einzigartigen Hauses erfolgt gegen Gebot. Es ist wichtig zu beachten, dass Kaufinteressenten sich darüber bewusst sein sollten, dass die Gebote sich an der vorgegebenen Preisvorgabe (689.000 Euro) richten sollten. Dieser Hinweis soll sicherstellen, dass potenzielle Käufer die finanziellen Anforderungen verstehen und entsprechend darauf reagieren können. Die Vorgabe stellt kein Mindestgebot dar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr eigenes Traumhaus zu erwerben. Jetzt haben Sie die einzigartige Chance, ein außergewöhnliches Wohnhaus Ihr eigenes Haus zu nennen. Weitere Hinweise Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur eine Auswahl an Bildern zur Verfügung stellen können, da dieses wundervolle Haus noch bewohnt ist. Dieses Exposé wurde im Auftrag des Eigentümers der gezeigten Immobilie erstellt. Alle Angaben beruhen auf dessen Angaben. Dieses Exposé ist nicht rechtsverbindlich. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Es gilt ausschließlich der endgültige Kaufvertrag. Das Haus wird gegen Gebot verkauft. Der Eigentümer ist nicht verpflichtet ein Gebot anzunehmen. Jetzt verlieben Eine Traumhaus zum Verlieben! Überzeugen Sie sich selbst und verlieren Sie Ihr Herz an dieses wundervolle Haus!

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Ihr Ansprechpartner

Herr Klaus Adamhuber