Investment: Vermietetes Haus in Neuötting
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Angebot ist in erster Linie für Kapitalanleger gedacht und ist ein sehr interessantes Investment für Leute, die sich an keine Eigentümergemeinschaft einer Wohnanlage binden wollen. Hier treffen Sie die Entscheidungen ob oder wann etwas saniert wird. Aus rechtlichen Gründen wird der Verkäufer keinen Kaufvertrag mit einer Räumungsverpflichtung abschließen. Einem Käufer, der das Haus selbst nutzen möchte, steht das gesetzliche Kündigungsrecht auf Eigenbedarf zu. Mietbeginn war am 1.6.2018. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen: Kaltmiete EUR 920,- zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung EUR 100,-. Die letzte Mieterhöhung war zum 1.4.2022. Das Reiheneckhaus und die zugehörige Garage wurden ca. 1972 gebaut. Das Wohngebäude ist vollständig unterkellert. Neben dem Heiz- und Öllagerraum gibt es eine Waschküche, einen Vorratskeller und einen größeren Kellerraum. Im Erdgeschoss gibt es eine größere Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Essplatz, eine große Diele, einen Windfang und ein WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die große Terrasse und den großen Freisitz in der Verlängerung der Garage. Der Garten ist in diesem Bereich geschützt vor fremden Blicken. Im Obergeschoss gibt es 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Tageslichtbad. Vom Elternzimmer und einem der Kinderzimmer gibt es einen Zugang zum breiten Balkon. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem Zimmer und einem Bad. Zusätzlich könnte noch eine kleine Küche installiert werden. Hinweis: Das Bad im Dachgeschoss ist im Plan nicht eingezeichnet. Vor dem Haus kann ein PKW geparkt werden, zusätzlich zu dem PKW-Stellplatz in der Garage. Zum Haus gehört das Hauptgrundstück mit 289 qm sowie 1/3 Anteil am Weg vor den Häusern mit insgesamt 107 qm. Hinweis: Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen wurden keine weiteren Bilder gemacht. Ich bitte um Verständnis. Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 279,2 kWh/(m²*a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1972 und Anlagentechnik 1993, Energieeffizienzklasse H.
Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster mit Rollos, ca. 2002 ausgetauscht. Heizung: Öl-Zentralheizung mit wandhängenden Heizkörpern. Zimmertüren: Zargen und Türblätter in Holz. Sanitär: 1 WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und Toilette. 1 Bad im Obergeschoss mit Badewanne, 2 Waschbecken und Toilette. 1 Bad im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Bodenbeläge: Marmorfliesen im Windfang und Diele EG, Teppich im Flur OG, sonst Laminat, PVC, Vinyl.
Lage
Die Stadt Neuötting befindet sich im Landkreis Altötting zwischen München und Passau. Bereits 1231 wurde Neuötting das Stadtrecht verliehen. Seitdem bestimmen Handel und Gewerbe das Leben der Stadt. Der lebhafte Stadtplatz mit vielen Geschäften und Gastronomiebetrieben ist der Mittelpunkt der Stadt. Dazu gibt es weitere Einkaufszentren mit einem vielfältigen Warenangebot. Für Freizeitgestaltung und Geselligkeit sorgen die vielen Vereine, ein gutes Kultur- und Kunstangebot, das Hallenbad sowie das Freibad in der Nachbarstadt Altötting. Fahrrad- und Wanderwege gibt es direkt in der Nähe. Verkehrsmäßig ist Neuötting hervorragend angeschlossen. Die A94, B12, B299 und B588 sind leicht erreichbar. Neu- und Altötting haben zudem jeweils einen Bahnhof. Das steht im Ortsteil "Am Bürgerwald", einer reinen Wohnsiedlung.
Sonstiges
- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München - Steuer-Nr. 106/207/80265 Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich. Alle meine Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, mir den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, mir dies unter Offenlegung der Informationsquelle innerhalb von 3 Tagen schriftlich mitzuteilen. Wird Ihnen ein von mir angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch mich erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich meiner Objekte abzulehnen. Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind. Für alle Links auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de bzw. meinen Exposés gilt: Ich distanziere mich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller verlinkten Seitenadressen auf meiner Homepage und mache mir diese Inhalte nicht zu eigen. Hinweise zum Datenschutz finden Sie jederzeit auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de. Gerne sende ich Ihnen diese auch zu. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem verbrieften Kaufpreis. Folgen Sie Immobilien Bruckmayer auch auf: Facebook: www.facebook.com/ImmobilienBruckmayer Instagram: www.instagram.com/immobilien_bruckmayer Homepage: www.immobilien-bruckmayer.de
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