INTERESSANTE KAPITALANLAGE - Altersgerechtes Wohnen - barrierefreie Neubauwohnungen in guter Lage

94538 Fürstenstein

150.241,50 €
Kauf
2
Zimmer
53,11
m2

Objektdaten

Adresse
94538 Fürstenstein
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
53,11 m2
Vermietbare Fläche
53,11 m2
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2016
Online-ID
4838709
Anbieter-ID
WK19-MH1_2
Stand vom
15.05.2019
Kauf­preis
150.241,50 €
Preis pro m²
2.828,87 €
Provision für Käufer
Nein
Provisionsfrei
Badezimmer
1.00
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Betreutes Wohnen
Garage
Kabel-/Sat-TV
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
17.30 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
01.06.2026
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2016
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Top aktuell bieten wir Ihnen moderne, altersgerechte Neubau-Wohnungen in zentrumsnaher Lage an. MODERN UND PRAKTISCH Die Wohnungen bestechen mit moderner Ausstattung, hellen Wohnräumen und wirtschaftlich durchdachten Grundrissen. EINHEITEN Wohnung Nr. 1, Erdgeschoss, Wohnfläche 63,40 m2, Kaufpreis inkl. Abstellraum und Garage 177.510,- € Wohnung Nr. 2, Erdgeschoss, Wohnfläche 53,11 m2, Kaufpreis inkl. Abstellraum und Garage 150.241,50 € Wohnung Nr. 8, 1. Obergeschoss, Wohnfläche 45,82 m2, Kaufpreis inkl. Abstellraum und Garage 130.923,- € Wohnung Nr. 9, 2. Obergeschoss, Wohnfläche 63,26 m2, Kaufpreis inkl. Abstellraum und Garage 177.139,- € NACHHALTIG UND ALTERSGERECHT Die gut geschnittenen Einheiten verfügen über eine eigene Terrasse oder über einen eigenen Balkon mit schwellenlosem Austritt. Jedes Geschoss ist mit dem behindertengerechten Aufzug bestens erreichbar. IDEALE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorgermärkten (Edeka, Norma) sowie Bäcker, Metzger und Apotheke befinden sich direkt vis à vis. Eine medizinische und ärztliche Versorgung sowie Betreuung ist ebenfalls gewährleistet. RÄUMLICHE AUFTEILUNG: - Bad, WC (behindertengerecht gestaltet) - Kochen/ Essen/ Wohnen - Abstellraum - Schlafen - Balkon oder Terrasse OBJEKTHIGHLIGHTS: + wertige Ausstattung + altersgerechte Gestaltung + Barrierefreiheit + breite Türen und Flure + Aufzug in alle Etagen + sanitäre Sonderausstattung (rollstuhlgerecht) + schwellenloser Zugang zu Terrassen oder Balkonen + energieeffiziente Bauweise + keine zusätzliche Käuferprovision IDEALE VORAUSSETZUNGEN Die Immobilie ist derzeit gut vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage (und als späterer Alterswohnsitz). Gerne informieren wir interessierte Kapitalanleger über die nachhaltige Vermietbarkeit sowie die Renditeerwartung. KFW-FÖRDERUNG Bei einer Finanzierung könnte gerne auf Wunsch ein förderfähiges KfW-55-Darlehen, mit derzeit sehr günstigen Konditionen sowie 5000 EUR Tilgungszuschuss in Anspruch genommen werden. ENERGIEAUSWEIS Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) Wesentlicher Energieträger: Strom (Luftwärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikanlage) Endenergiebedarf: 17,3 kWh (m²·a) Baujahr: 2016 Ausweis gültig bis: 01.06.2026


Ausstattung

Bauweise: Massiv Fenster: Kunststoff mit Dreischeiben-Isolierverglasung mit Aluschale Dach: Trapezblech Aussenwände: Porensteine 36,5 cm Innenwände: Schallschutzsteine und Trockenbau Stellplätze: Garage Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung: verfügbar Böden: Fliesen/PVC-Belag/ Mipolam-Troplan Internet/ DSL: verfügbar Aufzug: verfügbar Weitere Merkmale: - barrierefreies Bauen nach DIN 18040-1 - schwellenlose Zugänge im gesamten Haus- Barrierefrei und behindertengerecht - Breite Türen - Rollstuhlgerechte Nassräume - Bodenebener Duschbereich- Fußbodenheizung - Aufzug in jede Ebene - Notrufsystem in jeder Wohneinheit - Brandmeldeanlage


Lage

Mikrolage: Ideale, altersgerechte Lage. Nahveersorgermärkte (Edeka, Norma), sowie Bäcker, Metzger, Arztpraxis und eine Apotheke befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Die ärztliche und medizinische Versorgung im Ort ist ebenso gewährleistet. Makrolage: Von weitem sichtbar, überragt auf einem 578 Meter hohen Felsrücken Schloss Fürstenstein das Dreiburgenland. Die Schlossanlage ist zugleich Namenspatron für die rund 3.500 Einwohner zählende Gemeinde und begleitete ihre Bewohner durch die rund tausendjährige Ortsgeschichte. Der wunderschön gelegene Dreiburgensee ist nur ca. 5 km vom Anwesen entfernt. Alle Waren des täglichen Bedarfs sind ebenfalls lokal erhältlich und für die Gaumenfreuden sorgt eine reichhaltige und vielfältige Gastronomie. Die große Kreisstadt Passau ist in 25 Fahrminuten erreichbar. Zudem besteht über den Autobahnzubringer Aicha v. W. die nahgelegene Autobahn A3 eine kurze Anbindung an eine der bedeutenden Nord (Nürnberg/Würzburg) – Süd/Ostverbindungen (Passau/ Österreich/ Tschechische Republik) des deutschen Autobahnnetzes.


Sonstiges

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein.

Karte nicht verfügbar

Wüstenrot Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Marcel Handlos

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt WK19-MH1_2 - vielen Dank!