Immobilien Gillmaier - Schwedenofen in angenehmen Ambiente sucht neuen Eigentümer!

84371 Triftern

395.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84371 Triftern
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
330 m2
Wohnfläche
110 m2
Nutzfläche
25 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.05.2023
Online-ID
7971036
Anbieter-ID
022000005 (1/307)
Stand vom
30.10.2022
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
138,9 kWh/m2a
Gültig bis
29.04.2032
Aus­stell­datum
30.04.2022
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2004
Baujahr laut Energieausweis
2004
Primärer Energieträger
Gas,Holz
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1

Diese 2004 in Anzenkirchen erbaute, sowie praktisch geschnittene, helldurchflutete und nicht unterkellerte Doppelhaushälfte, ist in einem sehr gepflegtem Zustand und Bedarf keinerlei Umbauten oder Renovierungen! Auf Grund der Lage (Sackgasse) ist es eine ruhige Lage und Sie haben auch keinerlei Durchgangsverkehr! Das gesamte Haus wurde bis dato ausschließlich mit dem Schwedenofen beheizt, sodaß die Gasheizung nur für die Warmwasseraufbereitung genutzt wurde - die Kosten für die Gasheizung in den letzten 10 Jahren lagen somit jährlich bei ca. 500,- Euro! Mit insgesamt 3 Schlafzimmern bietet diese DHH genügend Platz für die ganze Familie und auch der Garten lässt Ihren Kindern genügend Freiraum zum spielen. Auf der großen, sowie gepflasterten und überdachten Gartenterrasse können Sie mit Ihren Freunden schöne Feste feiern, und ebenso bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen! EG: - Geräumiger Flur mit Garderobe und Windfang - Gäste WC mit Fenster - Große, und modern eingerichtete Küche mit Essbereich und mit Zugang zur geräumigen Speisekammer - Wohnzimmer mit Schwedenofen und direktem Zugang zur Gartenterrasse OG: - 1 Elternschlafzimmer - 2 Kinderzimmer - Modernes Bad mit Badewanne. Dusche und Fenster DG: - Ausgebautes Dachgeschoss (Hobbyraum)


Ausstattung

- Laminat, Fliesen, Teppich - Gas-Zentralheizung - Schwedenofen im Wohnzimmer - 2 fach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien und Fliegengitter - Gäste WC mit Fenster - Ein Warmwasserkessel für den möglichen Ausbau der Solarthermie ist bereits vorhanden - Gepflasterte große und mit Sicherheitsglas überdachte Gartenterrasse - Gepflegter Garten - Nicht unterkellert - Garage mit elektrischem Torantrieb - Holzschuppen für Gartengeräte - Überdachter Unterstand für Fahrräder, Aschentonnen usw. *** Die Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten *** *** Alle Objekte werden von mir im exklusiven Alleinauftrag angeboten und vermittelt!*** *** Immobilien Gillmaier ist nicht nur im Landkreis Rottal-Inn für Sie tätig!***


Lage

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in der Ortschaft Anzenkirchen. Ein kleiner Edeka Laden, Kindergarten, Wirtschaft mit Biergarten, Bahnhof, ist Alles direkt am Ort und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von Ihrem Haus aus können Sie unmittelbar die zahlreichen Rad- und Wanderwege nutzen und die schöne Natur genießen. Die Rottal-Therme Bad Birnbachs, sowie die Kreis- und Hochschulstadt Pfarrkirchen sind nur wenige Autominuten entfernt. Die vielseitige und großteils noch naturbelassene Landschaft, das nahegelegene Bäderdreieck, zahlreiche Naherholungs- und Ausflugsgebiete, Europas größtes Golf Resort und noch Vieles mehr machen das Rottal einfach so lebenswert! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ,oder hätten gerne eine realistische Markt-/Verkaufswertanalyse? Als IHK zertifizierter Immobilienmakler, erstelle ich auch Ihnen sehr gerne eine kostenlose und unverbindliche Verkaufswertanalyse Ihrer Immobilie!


Sonstiges

KONTAKTDATEN: Bei näherem Interesse übersenden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir weisen darauf hin, dass nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir werden uns dann so schnell wie möglich mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere Details im Vorfeld zu besprechen und einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren! INHALTE und HAFTUNG: Die Inhalte und Informationen dieses Exposés stammen vom Eigentümer/Verkäufer. Ich bin stets bemüht alle Angaben und Informationen für Sie so vollständig und richtig wie nur möglich an Sie weiter zugeben. Dennoch kann ich weder für die Richtigkeit noch für die Vollständigkeit dieser Angaben eine Gewähr oder Haftung übernehmen. Für Daten Dritter übernehme ich ebenso keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Einen Zwischenverkauf, Irrtümer sowie Änderungen der Informationen behalte ich mir vor. PROVISIONSVEREINBARUNG: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis ist für den Nachweis und die Vermittlung an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Immobilien Gillmaier, Am Kellerberg 7 in 84347 Pfarrkirchen zu bezahlen. Ferner dürfen wir ebenso auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. IMMOBILIEN GILLMAIER - IMMOBILIEN IN ALLEN LAGEN

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Ihr Ansprechpartner

Harald Gillmaier

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 022000005 (1/307) - vielen Dank!