Ihre Mieter sind schon da

84533 Marktl

299.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
173 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84533 Marktl
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
755 m2
Wohnfläche
173 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9842075
Anbieter-ID
1/20/364-364/010581
Stand vom
03.12.2024
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
217,80 kWhm2a
Gültig bis
25.10.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1966
Baujahr laut Energieausweis
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Angeboten wird ein vermietetes Zweifamilienhaus auf einer Grundstücksgröße von 755 m², in einer ruhigen Siedlungslage in Marktl.

Das 1966 erbaute Massivhaus mit einer Wohnfläche von 173 m² ist voll unterkellert und in einem baujahresgerechten Zustand.

Der Eingangsbereich mit Windfang und Diele lädt in das freundliche Haus ein.
Im Erdgeschoss ist die Wohnung wie folgt untergliedert, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche/Esszimmer, ein Abstellraum, Bad mit WC und Badewanne. Alle Zimmer sind vom mittig gelegenen Flur aus zu erreichen. Der Außenbereich bietet eine Terrasse.

Über eine Marmortreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, diese Wohnung verfügt über einen identischen Grundriss wie im Erdgeschoss. Ein gemütlicher Balkon bietet hier die Möglichkeit zu entspannen und den Ausblick zu genießen. Beide Wohnungen sind vermietet. Die Mieter mit einem langjährigen Mietverhältnis würden gerne in der Wohnung bleiben und wären für eine Mietanpassung im gesetzlichen Rahmen aufgeschlossen. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, sind keine Bilder der Wohnungen veröffentlicht.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient als Speicherraum mit zusätzlichem Stauraum.
Hier wurde bereits eine Geschossdeckendämmung angebracht.

Im Keller befinden sich ein Heizungsraum, ein Tankraum und zwei Kellerräume welche genügend Stauraum für beide Wohneinheiten bieten.

Eine Doppelgarage gehört ebenfalls zum Objekt. Vor den Garagen befindet sich auf der Zufahrt noch genügend Stellfläche für weitere Autos.

Der große Gartenbereich bietet ausreichend Platz. Dieser ist zweckmäßig angelegt und erlaubt mit seiner Größe weitere kreative Gestaltung.

Die Nettokaltmieteinnahmen für beide Wohnungen belaufen sich auf 8.400,00 € jährlich.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkettböden
- Laminatböden
- Garage

- Ölzentralheizung Baujahr 1999
- Öltank 4.500 Liter
- Kunststofffenster
- Rollläden
- Fassadendämmung 10 cm
- Oberste Geschossdecke gedämmt ca. 8 cm
- großer Gartenbereich
- 2 Garagen

Lage

Die Marktgemeinde Marktl liegt zwischen Inn und Alz, nur wenige Kilometer von Altötting und Burghausen entfernt.
Die Autobahn A94, die Bundesstraßen B12 und B20 führen an Marktl vorbei. Durch die Fertigstellung der Autobahn A94 ist München nur noch ein Katzensprung entfernt.
Vom Bahnhof in Marktl gelangen Sie Richtung Mühldorf und Simbach.

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Herr Gerhard Geier

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Ihr Ansprechpartner

Herr Gerhard Geier

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/364-364/010581 - vielen Dank!