"Ihre Landliebe - Willkommen auf dem Pferdehof"

Pferdefreunde und Naturliebhaber aufgepasst! Sie sind auf der Suche nach der großen Freiheit? Sie träumen vom Leben auf dem Land? Ihre Tiere freuen sich über ein neues Zuhause Haben Sie sich schon immer dieses einzigartige Gefühl gewünscht?" Ihre Landliebe wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Ihr Anwesen liegt ca. 8 km südlich von Osterhofen. Sie erreichen den Pferdehof über eine geteerte Gemeindestraße. Umgeben von Wiesen und Feldern befindet sich das Anwesen in einer ruhigen Weilerlage. Das Grundstück ist insgesamt 5.981 m² groß und umfasst zwei Flurstücke. Auf dem Grundstück befinden sich das Haupthaus, verschiedene Nebengebäude, ein weiteres Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, eine Garage und eine Werkstatt mit Hebebühne. Zur Pferdehaltung gibt es einen Offenstall, drei großflächig überdachte Heuraufen, eine Sattelkammer, weitere Stallungen, Weideflächen sowie einen Reitplatz. Das Anwesen ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. Die Entwässerung erfolgt über die eigene Kleinkläranlage. Das Haupthaus - ein Haus mit Flair. Es wurde 1968 erbaut und in den letzten 10 Jahren grundlegend modernisiert und über weite Teile neu aufgebaut. Das Wohnhaus ist teils Massivbauweise, teils Holzständerbauweise. Dach und Fenster wurden vor 22 Jahren erneuert. Geheizt wird mit einem Pelletofen im Wintergarten, zudem gibt es einen weiteren Kamin zum Anschluss eines Holz- oder Kachelofens. Im Badezimmer ist eine elektrische Fußbodenheizung. Zur Wasseraufbereitung gibt es einen Warmwasserboiler im Bad. Die Wohnfläche beträgt 177,6 m² und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Diele, Badezimmer mit Badewanne und WC , Küche, Büro, Wohn- und Esszimmer im Wintergarten und Terrasse. Dachgeschoss: Galerie, Ankleide, Schlafzimmer und Balkon. Zum weiteren Wohnhaus... Dieses wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren teilrenoviert. Geheizt wird hier mit Pelletöfen. Zudem ist in den Bädern eine elektrische Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer. Die gesamte Wohnfläche beträgt 134 m² und verteilt sich auf die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten, sprich im Erdgeschoss 77 m² und im Dachgeschoss 57 m². Darüber hinaus gibt es einen Keller mit 7,5 m². Ein Obstgarten mit altem Baumbestand umgibt das Haus. Nun zu den Energieausweisdaten des Nebenhauses: Energieausweisart: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H Baujahr lt. Energieausweis: 1965 Ausstellungsdatum: 23.06.2021 Gültig bis: 22.06.2031 Energieträger: Holzpellets, Strom-Mix Endenergiebedarf: 365,3 kWh(m²-a) Großfamilien, mehrere Generationen und Naturliebhaber können hier mit ihren Tieren ein neues Zuhause finden. Wenn Sie zusätzlich Einnahmen generieren möchten, vermieten Sie doch einfach. Ein traumhaftes Plätzchen...hier geht Ihnen das Herz auf. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überraschen, Sie werden staunen!

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in der Nähe von Osterhofen. Osterhofen ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf mit ca. 11.800 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten sind in dem 3 km entfernten Obergessenbach und in dem 7 km entfernten Altenmarkt. In Osterhofen befinden sich die Grund-, Mittel-, und Realschule sowie mehrere Kindergärten, Ärzte, Apotheken, eine Fachklinik sowie verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die nächst größeren Städte sind Vilshofen, Deggendorf und Passau. Die Bundesstraße B 8 und die Autobahn A 3 erreichen Sie in Kürze.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Keine Haftung für die Richtigkeit der Daten durch die Raiffeisenbank Arnstorf eG. Die Käuferprovision beträgt einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. 17.671,50 EUR. Die Verkäuferprovision beträgt einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. 17.671,50 EUR. Käufer- und Verkäuferprovision sind bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.