*IHR WOHLFÜHL-LANDHAUS* mit ELW und wunderschönem Garten in ruhiger Dorfrandlage, Bad Birnbach

84364 Bad Birnbach

Kauf:
Preis auf Anfrage
7
Zimmer
230
m2

Objektdaten

Adresse
84364 Bad Birnbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
994 m2
Wohnfläche
230 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1996
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4469024
Anbieter-ID
1051
Stand vom
23.01.2019
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Carport
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
73,40 kWh/m2a
Aus­stell­datum
10.09.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1996
Primärer Energieträger
Gas, Holz
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

In einem kleinen Vorort, nur fünf Minuten von Bad Birnbach im berühmten „Bäderdreieck“ entfernt, steht ein freiliegendes Einfamilienhaus zum Verkauf. Das sehr gepflegte, ca.1000 m² große Grundstück in leichter Hanglage finden Sie in einer ruhigen Sackgasse. Von dort bietet sich Ihnen ein herrlicher Blick in die Weite des sanften Rottals.
Der 1996 errichtete Massivbau besitzt eine Wohnfläche von ca. 230 m² und wurde im Laufe der Zeit ständig erweitert und aufgewertet: So entstanden nebst Doppelgarage ein neuer Carport und ein überdachter Freisitz. Pflaster wurde verlegt und ein Edelstahlgeländer rund ums Haus montiert. Das Obergeschoss erhielt eine neue Dusche. Auch das Untergeschoss wurde ausgebaut. Neben Hauswirtschafts-, Heizungs- und Vorratsraum gibt es dort einen möglichen Saunaraum mit Ruhebereich, eine Dusche ist bereits vorhanden. Die Photovoltaik-Anlage ist separat zu erwerben und folglich nicht im Kaufpreis enthalten. Auf der großen umfriedeten Wiesenfläche im Garten entstand mit viel Liebe ein sogenanntes Bauerngart’l, zudem gibt es viel Platz für Liegestühle.
Nun zum Innenleben des Hauses: Sie betreten das schmucke helle Haus über einen Vorraum mit Garderoben-Schrankzimmer. Vorbei am WC geht es in einen großen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Wintergartenelement. Dort bietet sich einem dieser herrliche Blick auf das weite und sanfte Rottal. Ein Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für Wohlfühltemperaturen und Behaglichkeit. Vom Wohn-Esszimmer aus gelangen Sie auf der einen Seite in ein großzügiges Arbeitszimmer. Auf der anderen Seite kommt man in eine einladende maßgeschreinerte Wohnküche im Landhausstil mit Holzofen samt Speisekammer. Eine helle Holztreppe führt über eine kleine Galerie ins Obergeschoss mit holzvertäfelten Dachschrägen. Hier gibt es zwei Kinderzimmer (eins davon mit einem begehbarem Schrank) mit bodentiefen Fenstern und ein Duschbad mit WC. Das große Elternschlafzimmer hat ein Ankleidezimmer, ein En-Suite-Bad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC. Das Kellergeschoss beherbergt neben Hauswirtschafts-, Heizungs- und Vorratsraum einen möglichen Saunaraum. Es gibt dort auch zwei kleine Appartements mit Terrasse, jeweils mit Dusche und WC. Eins ist mit Kochnische ausgestattet, bei dem anderen sind die Anschlüsse vorhanden. Beide Räume haben den Eingang über den Garten und eins zusätzlich über das Treppenhaus. Diese einmalig schöne Immobilie überzeugt aufgrund seiner modernen und geräumigen Architektur und den eindrucksvoll hellen Räumen sowie durch Gemütlichkeit mit Wohlfühlcharakter.


Ausstattung

Große wohnliche Diele mit Vorraum und extra Garderoben- Schrankzimmer, Gäste-WC,
offener Wohn.- Essbereich mit Wintergartenelement, bodentiefe Fenster, Balkon, Kachelofen,
massive maßgeschreinerte Landhausküche mit Tirolia Holzofen, große Speisekammer,
hochwertige Naturböden.- und Türen ( Birke/ Buche),
Sichtdachstuhl, Raumluxus durch hohe Decken,
Galerie mit Bibliothek/Leseecke, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Wäscheschacht, teilw. Fußbodenheizung.
Einliegerwohnung bzw. zwei Appartement, Vorrichtung für Saunabereich.
Außen: Doppelgarage mit Stauraum, überdachter Freisitz, Carport, Werkstatt, überdachte Terrasse mit Holzlagerplatz, Freisitz, Bauerngartl mit Zisterne 6000 Ltr., 6 m² Solarplatten,
PV - Anlage gegen Ablöse:
Inbetriebnahme 2008, Laufzeit 20 Jahre, 10,8 Kwp, Eispeisevergütung netto 46,75 Ct/kWh, Einnahme brutto ca. 6.500 - 7.000 € jährlich.

Übernahme der Immobilie nach Absprache.


Lage

Die drei Kurorte, Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach bilden zusammen das berühmte Niederbayerische oder Rottaler Bäderdreieck
Die Heilbäder gehören zum Landkreis Passau (Bad Füssing, Bad Griesbach) bzw. Rottal-Inn (Bad Birnbach) im unteren Rottal. Sie bilden die stärkste Tourismus-Region Niederbayerns und sicherlich auch eine der stärksten Bayerns überhaupt. Bad Füssing hat die höchsten Übernachtungszahlen aller deutschen Kurorte. In Bad Birnbach wurde im Jahr 1976 die Rottal Therme eröffnet, 1984 avancierte es zum Markt und 1987 zum Bad,

Alle drei Kurorte sind durch die als Rottalbahn bezeichnete Bahnstrecke Passau-Mühldorf(Inn) im Stundentakt an das Eisenbahnnetz der Südostbayernbahn angeschlossen. Allerdings besitzt keiner davon einen Bahnhof im unmittelbaren Ortsbereich. Doch sind die jeweils einige Kilometer entfernten Bahn-Haltepunkte mit öffentlichen Buslinien, Taxi oder Hoteltransfer-Services leicht zu erreichen.
Das Bäderdreieck im Rottal bietet jedoch noch eine weitere Attraktion: Golf grenzenlos! Sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätze, drei 9-Loch-, ein 6-Loch-Kindergolfplatz und das Golfodrom®.
Einzigartig: 3 von Bernhard Langer designte Plätze an einem Ort bzw. in einem Club.

Das wunderschöne Anwesen liegt in dem 300-Seelen-Dorf, einem nur einen Kilometer von Bad Birnbach entfernten Vorort und ist in wenigen Minuten erreichbar.


Sonstiges

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Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
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Fa. Gugel Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Doris Lea Gugel

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