Ihr Rückzugsort vom hektischen Alltag 4 Zimmer Wohnung mit Garten und Garage

94036 Passau

229.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
74,51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94036 Passau
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
74,51 m2
Online-ID
6249955
Anbieter-ID
0-607
Stand vom
16.04.2021
Kauf­preis
229.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
134,92 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.2027
Aus­stell­datum
19.12.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1976
letzte Modernisierung
1976
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

Die Immobilie - Sicherheit fürs Alter" Eine Gelegenheit für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger. Diese harmonische 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit angrenzendem Gartengrundstück (Sondernutzungsrecht) bietet mit ihrer ca. 74,51 m² Wohnfläche und durchdachtem Raumprogramm viel Platz für die kleine Familie. Aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz eignen. Das großzügige Raumkonzept bietet Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen. Hoher Wohnkomfort Das Wohnkonzept ist gut durchdacht und die Wohnung in Ihrer Nutzung klar definiert. Es erwartet Sie eine lichtdurchflutete Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Bidet und Fenster runden das durchdachte Raumprogramm ab. Ergänzender Stauraum bietet Ihnen der großzügige Hobbyraum im Kellergeschoss mit Austritt in den Garten. Zur Wohnung gehört eine Garage sowie der sich davor befindliche Stellplatz. Große Privatsphäre und viel Freiheit Das naturnahe Grundstück mit Baumbestand lässt keine Wünsche offen. Egal ob Sie eine großzügige Terrasse planen, eine grüne Oase oder viel Platz zum Spielen Ihrer Kinder wünschen, Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in die Natur genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen. Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von ländlicher naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen. Eine Wohnung für eine glückliche Familie, die in Stadtnähe und doch ländlich leben möchte.


Lage

Lage: Eine Stadt zum Glücklich sein Der Ortsteil Haidenhof-Nord ist ein Stadtteil von Passau und liegt in der niederbayerischen und kreisfreien Dreiflüssestadt im Regierungsbezirk Niederbayern. Die Dreiflüssestadt Passau liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz.Mit ca. 51.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. In Haidenhof-Nord finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in fußläufiger Nähe. In der Dreiflüssestadt Passau sind Sie mit einem Krankenhaus, Ärzten, Zahnärzten, Banken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken gut versorgt. Ebenso verfügt Passau über eine hervorragende Infrastruktur. Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Passau ein breites Spektrum an sportlichen und an Freizeit gestaltenden Angeboten bieten. Die zahlreichen und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einer sportlichen oder freizeitlichen Aktivität in einem der ca. 100 Sport- und Freizeitvereine, einem Abend im Theater oder einem gemütlichen Einkaufsbummel, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen. Sie haben die Wahl.


Sonstiges

Baubeschreibung: Raumprogramm und Ausstattung: Harmonische 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Garten und Garage in einer Wohnanlage aus dem Jahre 1976, Umbau 1995. - ca. 74,51 m² Wohnfläche - kleine Wohnanlage mit 3 Wohneinheiten - inkl. Einbauküche - gelungene Raumaufteilung - Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Bidet und Fenster - Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss und Austritt in den Garten (ca. 18.45 m² Nutzfläche) - Gartenanteil mit ca. 90 m² (Sondernutzungsrecht) - inkl. Garage samt Stellplatz vor der Garage - jede Wohnung mit eigenem Eingang - ruhige, sonnige und naturnahe Lage - frei Hausgeld: 374,00 EUR/monatlich (davon 329,00 EUR Betriebskosten und 45,00 EUR Rücklagen) Rücklagen zum 31.12.2020: 18.013,59 EUR (davon anteilig für die Wohnung Nr. 2: 4.863,68 EUR) Die Garage samt Stellplatz vor der Garage ist seit 02.10.2018 vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 55,00 EUR monatlich. Gerne stellen wir Ihnen den Mietvertrag bei ernsthaften Interesse zur Verfügung. Energieausweis: Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch kWh/(m²a): 134,92 Warmwasser enthalten: ja Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1976 Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl Ausstellungsdatum: 19.12.2017 Gültig bis: 19.12.2027 Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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