Ihr nächstes Investment: Vermietetes Zweifamilienhaus mit viel Potential nähe Garham!

94544 Hofkirchen

239.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
218 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94544 Hofkirchen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1.060 m2
Wohnfläche
218 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
9771549
Anbieter-ID
1/20/317-317/010808
Stand vom
16.10.2024
Kauf­preis
239.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
236,80 kWhm2a
Gültig bis
15.09.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
1976
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses im Jahr 1976 erbaute Zweifamilienhaus nähe Garham bietet Kapitalanlegern eine attraktive und langfristige Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 218m², aufgeteilt in zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, überzeugt die Immobilie mit einer soliden Basis. Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Jede Einheit verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine separate Küche. Die Bäder, im Stil der 1970er Jahre, sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Über einen zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar.

Das Haus selbst bietet eine solide Grundsubstanz und ist in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Für zukunftsorientierte Eigentümer empfiehlt sich, durch energetische Modernisierungen – insbesondere bei Heizung und Fenster – das Objekt weiter aufzuwerten. Die Wohneinheiten werden über eine Kombination aus Pelletöfen und Nachtspeicheröfen beheizt, während die Warmwasseraufbereitung durch separate Elektroboiler erfolgt. Die zweifach verglasten Holzfenster aus dem Baujahr runden das Erscheinungsbild ab. Im Untergeschoss erwartet Sie ein voll-unterkellerter Bereich mit zwei Garagen, die den Mietern zugeteilt sind, sowie weitere praktische Kellerräume. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.060m² bietet einen eingewachsenen Garten mit Baumbestand sowie eine breite Zufahrt mit Parkmöglichkeiten. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.880€. Entsprechendes Mieterhöhungspotential besteht.

Lage

Garham ist ein Gemeindeteil des Marktes Hofkirchen.

Die Marktgemeinde Hofkirchen zählt heute rund 3600 Einwohner und erstreckt sich flächenmäßig mit 32,70 km² von der Donau im Westen bis zur Bundesautobahn A3 im Osten.

Im Norden grenzt Hofkirchen an den Markt Winzer, der bereits zum Landkreis Deggendorf gehört. Die südliche Grenze bildet das Gebiet der Stadt Vilshofen.

Die erwähnenswerte Infrastruktur mit Freibad, Tennisplätzen, idyllisch gelegenen Campingplatz im Ohetal, Bootshafen, Bienenlehrpfad und eine gute ärztliche Versorgung sind auch für den Tourismus von Bedeutung.

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Herr Maximilian Kufner

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