Ihr Familiendomizil in den Chiemgauer Alpen!

83242 Reit im Winkl

1.100.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
233 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83242 Reit im Winkl
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
773 m2
Wohnfläche
233 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
9691537
Anbieter-ID
1/20/038-038/010070
Stand vom
17.09.2024
Kauf­preis
1.100.000,00 €
Provision für Käufer
2,75 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
188,50 kWhm2a
Gültig bis
26.08.2034
Aus­stell­datum
27.08.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1954
Baujahr laut Energieausweis
1959
Letzte Modernisierung
2013
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Dieses charmante und laufend modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer der schönsten Gegenden von Reit im Winkl. Eingebettet in eine malerische Berglandschaft und umgeben von Natur, bietet diese Immobilie auf einem ca. 773 m² großen Grundstück den perfekten Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber.

Reit im Winkl ist ein beliebtes Urlaubsziel und bietet das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Skifahren oder einfach nur die beeindruckende Natur genießen – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Das Haus selbst liegt ruhig und dennoch zentral, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.

Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1954 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und erweitert. Der Anbau der Einliegerwohnung erfolgte um 1969, während ca. 1983 der Keller vergrößert und eine großzügige, umlaufende Terrasse errichtet wurde. Die Terrasse (mit Südwest-Ausrichtung) bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die umfassende Modernisierung im Jahr 2010 beinhaltete den Einbau hochwertiger 3-fach verglaster Holz-/Alufenster, die Erneuerung der Bäder sowie die vollständige Erneuerung der Elektroinstallationen. Zudem wurde das Haus mit einem modernen Vollwärmeschutz (ca. 18 cm) ausgestattet, der für hervorragende Energieeffizienz sorgt.
Im Jahr 2013 wurde das Dach angehoben und ein stilvoller Quergiebel eingezogen, der das Erscheinungsbild des Hauses aufwertet und zusätzlichen Wohnraum schafft.

Das Haupthaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt auf 2 Etagen im Erdgeschoß ein großes und offenes Wohn-Esszimmer, die Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Im 1. Stock finden Sie ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche, zwei Schlafzimmer sowie ein kleines Ankleidezimmer. Der Dachgeschoßausbau (Aufstockung und Quergiebel) wurde 2012 genehmigt und auch bereits begonnen – dieses große Potential kann genutzt werden um weiteren Wohnraum, wie z.B. Schlafzimmer, Bad etc. zu schaffen.

Die Wohnung im Anbau verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche und bietet eine Wohnküche, das Wohnzimmer mit Terrasse und Kaminanschluss, ein Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität und macht die Immobilie besonders attraktiv – sei es für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.

Das Anwesen ist komplett unterkellert. Das Haus liegt am Hang, sodass die 2 Garagen im Untergeschoss integriert sind.

Beheizt wird das Haus mit Fernwärme, ergänzt durch einen Pufferspeicher für Warmwasser. In den Bädern und teilweise in den Wohnräumen sorgt Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
Das Dach wurde mit hochwertigem Blechdach in Dachpfannenform eingedeckt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Traumhaus in einer der besten Lagen von Reit im Winkl zu überzeugen!

Lage

Reit im Winkl, das Berg- und Skidorf, zählt zu den führenden Luftkurorten und Wanderparadiesen. Der Fremdenverkehr ist für die ca. 2.400 Einwohner des Dorfes der Haupterwerbszweig. Reit im Winkl bietet eine Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants, Freibad, Kindergarten und Grundschule. In der unweit entfernten Gemeinde Marquartstein befinden sich Realschule und Gymnasium. Auch die medizinische Versorgung vor Ort ist gewährleistet. Das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot lässt keine Wünsche offen. Der Ort liegt 696 Meter hoch und ist somit die höchstgelegene Gemeinde im Landkreis Traunstein. Vom Ort aus können Sie viele leichte, kurze Wanderungen unternehmen, z.B. zu Walmberg mit der Chiemseeschau. Winklmoos- und Hemmersuppenalm sind ideale Ausgangspunkte für Bergtouren und Wanderungen.
Den Autobahnanschluss A8 erreichen Sie in ca. 20 Min., von dort München in ca. 40 Min. und Salzburg in ca. 30 Min.

Sonstiges

Info: Bitte beachten Sie, dass die Gemeinde Reit im Winkl in einer Satzung festgelegt hat, dass die Nutzung von Räumen in Wohngebäuden oder Beherbergungsbetrieben als Nebenwohnung der Genehmigung unterliegt, wenn diese an mehr als der Hälfte der Tage eines Jahres unbewohnt sind.

Anfrage senden

Kreissparkasse Traunstein- Trostberg

Frau Anna Speicher

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Kreissparkasse Traunstein- Trostberg

Ihr Ansprechpartner

Frau Anna Speicher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/038-038/010070 - vielen Dank!