Ihr Domizil in den Chiemgauer Alpen!

83242 Reit im Winkl

2.150.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
420 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83242 Reit im Winkl
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
13
Gesamtfläche
420 m2
Grundstück
1.075 m2
Wohnfläche
420 m2
Vermietbare Fläche
420 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9253070
Anbieter-ID
1/20/038-038/010005
Stand vom
29.02.2024
Kauf­preis
2.150.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 %
Badezimmer
6
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
122,40 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
29.02.2032
Aus­stell­datum
01.03.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1994
Letzte Modernisierung
1994
Modernisierung / Sanierung
2020
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus in Reit im Winkl, mit gut laufendem Ferienwohnungsbetrieb, zum Kauf anbieten zu können.
Reit im Winkl ist der ideale Ausgangspunkt für so manche Freizeitaktivitäten: Skifahren im Skigebiet Winklmoos/Steinplatte, Baden im Weitsee oder Chiemsee und unzählige Wander- und Radwege mit vielen Almen!

Das ca. 1.075 m² große, Park ähnlich angelegte, Grundstück, liegt in einer absolut bevorzugten Lage von Reit im Winkl.

Das Haus wurde ursprünglich 1994 mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 420 m², verteilt auf 3 Etagen, errichtet.
Die Eigentümer betreiben das Haus mit vier liebevoll eingerichteten, modernen Ferienwohnungen im Landhausstil.
Drei der Ferienwohnungen befinden sich im Erdgeschoß und verfügen über einen eigenen Hauseingang.
Eine weitere Ferienwohnung entstand im Dachgeschoß mit herrlichen Panoramafenstern und Sichtdachstuhl sowie gemütlichem Elektro-Kachelofen. Diese Ferienwohnung könnte auch fest vermietet werden.
Die Ferienwohnungen sind mit neuem hochwertigen Hotelteppich sowie Laminatboden ausgestattet. Die Bäder sind gefliest.

Die Wohnung im 1.OG mit einer Wohnfläche von ca. 147,50 m², verfügt über einen großen und hellen Wohn-/Essbereich mit gemauertem Holzofen (Grundofen), eine moderne Küche, die Ankleide mit Bad (neu 2020) und Schlafzimmer, sowie ein Gästezimmer mit Gäste-Bad (neu 2020). Die Bäder im 1.OG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Ihr Fuhrpark und der Fuhrpark Ihrer Gäste findet Platz in der geräumigen Tiefgarage (4-5 Stellplätze) welche über ein separates Zufahrtshaus zu erreichen ist. Ebenerdig wurde ebenfalls eine Garage erreichtet, diese wird aktuell als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt.
In der Verlängerung der Garage finden Sie einen praktischen Ski- und Schuhraum sowie einen Hauswirtschaftraum.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genug Stauraum. Hier finden Sie z.B. den kleinen Wellnessbereich mit Sauna sowie Dusche/WC mit Fußbodenheizung.

Als Fenster sind zweifachverglaste Holzfenster (1994) verbaut. Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung (1994), für warmes Wasser sorgt die Solaranlage auf dem Dach.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Lage

Reit im Winkl, das Berg- und Skidorf, zählt zu den führenden Luftkurorten und Wanderparadiesen. Der Fremdenverkehr ist für die ca. 2.400 Einwohner des Dorfes der Haupterwerbszweig. Reit im Winkl bietet eine Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants, Freibad, Kindergarten und Grundschule. In der unweit entfernten Gemeinde Marquartstein befinden sich Realschule und Gymnasium. Auch die medizinische Versorgung vor Ort ist gewährleistet. Das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot lässt keine Wünsche offen. Der Ort liegt 696 Meter hoch und ist somit die höchstgelegene Gemeinde im Landkreis Traunstein. Vom Ort aus können Sie viele leichte, kurze Wanderungen unternehmen, z.B. zum Walmberg mit der Chiemseesschau. Winklmoos- und Hemmersuppenalm sind ideale Ausgangspunkte für Bergtouren und Wanderungen.
Den Autobahnanschluss A8 erreichen Sie in ca. 20 Min., von dort München in ca. 40 Min. und Salzburg in ca. 30 Min.

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Kreissparkasse Traunstein- Trostberg

Frau Anna Speicher

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