Idyllisch und ruhig Wohnen in Unterwössen

83246 Unterwössen

979.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
277 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83246 Unterwössen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
1.787 m2
Wohnfläche
277 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9221804
Anbieter-ID
1/20/038-038/010019
Stand vom
02.04.2024
Kauf­preis
979.000,00 €
Provision für Käufer
3 %
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Kamin
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
233,80 kWhm2a
Gültig bis
17.07.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1911
Letzte Modernisierung
1911
Modernisierung / Sanierung
2014
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Bevorzugte Lage im Achental - ländlich, großzügige Fläche und Uneinsehbarkeit durch dichte Eingrünung machen das ca. 1.787 m² große Grundstück besonders reizvoll.
Darüber hinaus besticht das Objekt durch seine tolle Ausrichtung und Lage am kleinen Bach sowie dem großen sonnigen Süd-West-Garten. Hier schlägt sicherlich das Herz jedes Hobby-Gärtners höher.

Das ca. 1911 errichtete Einfamilienhaus mit ca. 277 m² Wohnfläche bietet Platz für die ganze Familie - hier findet jeder sein Lieblings-Platzerl.
Das Haus wurde zuletzt 1988 komplett renoviert, laufende Renovierungen wurden stets vorgenommen wie z.B. ein neuer Heizkessel in 2014.

Das Erdgeschoß bietet eine Küche mit großer Speis, die Wohnstube mit Kachelofen und das großzügige Wohnzimmer.

Jeweils auf den Halbetagen befinden sich zwei Gäste-WCs, welche ein Must-Have für jeden Gastgeber sind.

Im Obergeschoß finden Sie ein Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie vier Schlafzimmer. Über den Flur haben Sie Zugang zum Ostbalkon mit schönem Bergblick.

Das Dachgeschoß bietet drei weitere Zimmer sowie einen großen Vorraum mit Balkon und Blick nach Süden in den großzügigen Garten

Das Haus ist voll unterkellert - beim Keller handelt es sich jedoch um den Keller eines alten Hauses, welcher durchaus des Öfteren auch feucht ist.

Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2014.

Als Böden sind Fliesen (Steinboden in der Küche), PVC und wunderschöne alte Holzdielen verbaut. Bei den Fenstern handelt es sich um große zweifachverglaste Holzfenster von ca. 1988.
Gartengeräte, Fahrräder, usw. finden im großen Schuppen Platz in welchem auch der Heizungsraum verbaut ist.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück an den Chiemgauer Alpen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Lage

Der Ort Unterwössen hat ca. 3500 Einwohner und liegt noch im Achental, während die Ortsteile Hinter- und Oberwössen in einem abgeschlossenen Talkessel liegen, der durch einen kleinen Bergkamm vom Achental getrennt ist. Durch Unterwössen fließt der Wössener Bach, der Kaltenbach sowie die Tiroler Ache. Freizeitmöglichkeiten gibt es vor allem im sportlichen Bereich. Zahlreiche Wanderrouten und Radlwege erstrecken sich von Unterwössen aus über Berg und Tal. An der Deutschen Alpen-Segelflugschule kann man Segelflug, Motorsegelflug und Ultraleichtflug erlernen oder betreiben. Das Schwimmen ist im ortsnahen Wössener See mit seinem Seefreibad möglich, Rafting auf umliegenden Flüssen.

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Kreissparkasse Traunstein- Trostberg

Frau Anna Speicher

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Ihr Ansprechpartner

Frau Anna Speicher

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