Idyllisch und ruhig Wohnen in Grabenstätt

83355 Grabenstätt

959.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
168 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83355 Grabenstätt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.366 m2
Wohnfläche
168 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7795276
Anbieter-ID
1/20/038-038/0127
Stand vom
05.08.2022
Kauf­preis
959.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 %
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
246,70 kWh/m2a
Gültig bis
20.05.2032
Aus­stell­datum
20.05.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1964
Baujahr laut Energieausweis
1964
Modernisierung / Sanierung
2012
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Bevorzugte Lage - ländlich, aber doch zentral und nah an Traunstein, großzügige Fläche, Uneinsehbarkeit durch dichte Eingrünung machen das ca. 1366 m² große Grundstück besonders reizvoll.
Darüber hinaus besticht das Objekt durch seine tolle Ausrichtung nach Süden mit reichlich Sonne.

Das ca. 1964 errichtete Einfamilienhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche bietet Platz für die ganze Familie - hier findet jeder sein Lieblings-Platzerl.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und sucht einen neuen Eigentümer, welcher es aus seinem Dornröschen-Schlaf erweckt.

Der helle und offene Wohn-/Essbereich, als zentraler Punkt des Hauses, überzeugt auf den ersten Blick! Die großen Glasfronten erlauben eine traumhafte Aussicht ins Grün des Gartens, der einem Park gleicht. Hier schlägt sicherlich das Herz jedes Hobby-Gärtners höher.
Des Weiteren bietet das Erdgeschoß eine Küche mit Speis, zwei Zimmer und eine großzügige Diele mit Schwedenofen. Das separate WC ist ein Must-have für jeden Gastgeber.

Das Obergeschoß erreichen Sie über die großzügige Treppe. Hier finden Sie ein Bad mit Dusche (Renoviert in 2012), vier Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon.

Das Haus ist voll unterkellert - es ist ausreichend Stauraum vorhanden. Praktisch ist auch die Keller-Außentreppe auf der Nordseite des Hauses.

Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988. Das Bad im Obergeschoß ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Als Böden wurden Fliesen, Teppich, PVC und Parkett verbaut. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifachverglaste Holzfenster vom Baujahr.
Auto, Gartengeräte und Fahrräder finden in der großen Doppelgarage Platz.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Einfamilienhaus mit traumhaften Grundstück an den Chiemgauer Alpen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!


Lage

Die Gemeinde liegt im Chiemgau, etwa zweieinhalb Kilometer östlich der Mündung der Tiroler Ache in den Chiemsee auf einer Höhe von 527 m ü. NHN.
Die schönsten Flecken Bayerns (z. B. den Chiemsee, das Berchtesgadener Land und das Salzburger Land) erreichen Sie von Grabenstätt aus in nur kurzen Anfahrwegen über z.B. die Autobahn München-Salzburg (A8).
Grabenstätt liegt eingebettet in einer herrlichen Voralpenlandschaft zwischen den Chiemgauer Alpen und dem „Bayrischem Meer“ in eine bäuerliche Kulturlandschaft.

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Frau Anna Speicher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/038-038/0127 - vielen Dank!