*HOHE RENDITE* 15 Wohneinheiten in ländlichem Anwesen - TOP Einnahmen bei Perlesreut

94157 Perlesreut

399.000,00 €
Kauf
22
Zimmer
1.230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94157 Perlesreut
Immobilien­typ
Pensionen, Gewerbe, Gastgewerbe
Zimmer
22
Gesamtfläche
1.230 m2
Grundstück
2.849 m2
Lagerfläche
200 m2
Baujahr
1965
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4740713
Anbieter-ID
1057
Stand vom
16.10.2019
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Abstellraum
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
67,50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Aus­stell­datum
08.06.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1965
Primärer Energieträger
Öl, Pellets
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Pellet
Parkmöglichkeiten insgesamt
15

*Sind Sie auf der Suche nach einer rentablen Einnahmequelle, einem großen Wohndomizil, Pensionsbetrieb oder Begegnungsstätte? Hier könnten Sie fündig werden, denn dieser Gebäudekomplex bietet VIEL POTENTIAL und erzielt bereits attraktive Einnahmen.*

So gibt es ein großzügiges Haupthaus und nebenliegendes Appartementhaus in ruhiger Ortsrandlage. Vor dem Haupthaus liegt ein bezauberndes Vorgärtchen, dahinter eine große Wiese. Das längliche Appartementhaus mit Aufenthalts-/Nebenraum und Gästetoiletten bietet ideale Voraussetzungen, um einen Speisesaal und Schulungs- oder Festräume einzurichten. Im Eingangsbereich sind dort weitere Räume, die als Werkstatt dienen. Im Keller unterhalb des Saales finden sich auf derselben Nutzfläche die neuwertige Pellets-Heizung und reichlich Lagerraum. Entlang des Saals führt eine eigene Zufahrt zum hinteren Trakt mit überdachtem Eingangsbereich. Er beherbergt über zwei Stockwerke verteilt insgesamt zwölf Appartements mit Bad und Küchenbereich.

AKTUELL SIND ALLE APPARTEMENTS UND ZWEI WOHNUNGEN BELEGT. ATTRAKTIVE MONATLICHE EINNAHMEN BZW. EINE RENDITE IM ZWEISTELLIGEN BEREICH ERMÖGLICHEN EINE HOHE WIRTSCHAFTLICHKEIT/ RENTABILITÄT.

Die große Wiesenfläche am Haus könnte Platz für eine Ruhe- und Entspannungszone, Sitzgelegenheiten, eine Grillstation, einen Spielplatz oder andre Anziehungspunkte bieten.
Im vorderen Haupthaus lädt die urige frühere Gaststube mit Gewölberaum ein, dessen bezauberndes Ambiente sich gut in diverse Gesamtkonzepte integrieren ließe.Die helle Wohnung gegenüber liegend und zwei weitere Wohneinheiten im ersten Stock haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 70 m². Ein ca.100 m² großer hoher Dachboden bietet weitere Ausbaukapazitäten Hier könnten weitere oder z.B. Ihre Lebensräume entstehen.
Darüberhinaus existiert noch ein kleines Holzhaus, das ehemalige Wohnhaus mit Stallungen.
Hier wurden bereits das Dach, der Boden und die Außenmauern erneuert. Der vordere Wohnbereich benötigt eine Komplettsanierung. Bei Interesse können Sie dieses in die Jahre gekommene Häuschen zusätzlich erwerben.


Ausstattung

Ursprünglicher Bauernhof mit Stallungen, 1972 Umbau, Pension " Zum Hollerbauer " 15 Wohneinheiten, Grundstücksfläche insg. ca. 2849 m² mit ebenerdiger Wiese, Wohnfläche beider Häuser insg. ca. 865 m²,
TOP EINNAHMEN, ZWEISTELLIGE RENDITE!
1. Haupthaus: Bj. 1965, EG teilw. sanierungsbedürftig, 3 Wohnungen, je ca. 70 m², urige Gaststube mit Gewölberaum, ca. 100 m² Dachboden, ausbaufähig.
Energieausweis: *** Wohnhaus
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 67,5 kWh/m²a,
Effizienzklasse: B
Baujahr: 1965
Energieträger: Öl
Ausstellungsdatum: 06.08.2018
2. Gebäude mit Appartementhaus, Bj.1972, 12 Einheiten, ca. 49 - 75 m² Wfl, 2 Stockwerke, mit überdachtem Eingangsbereich/Wintergarten
Gebäude vorne: gr. Aufenthaltsraum mit angrenzendem Raum für mögl. Küche, Gäste - WC`s im Eingangsbereich, Werkstatt,
UG: teilunterkellert, Heiz-Pelletsraum, gr. Lagerungsfläche, Ausbaukapazität
Großer Parkplatz mit Nutzungsmöglichkeit für ca. 10-15 Pkw, fußläufig zur Bushaltestelle
Energieausweis: *** Appartementhaus
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 66,0 kWh/m²a,
Effizienzklasse: B
Baujahr: 1972
Energieträger: Holzpellets
Ausstellungsdatum: 06.08.2018
+++ Energetische Modernisierungen +++
Appartementhaus: 2015: Pelettsheizung, 2006 Kunststofffenster, Vollwärmeschutz/Wohnhaus, Anbau Wintergarten
Haupthaus: 2010 Öl -Zentralheizung, Dachschalung.- Eindeckung, Zwischenbodendämmung, teilw. Vollwärmeschutz, Anstrich, Aussenfassade - weitere Sanierungen erforderlich -


Lage

Perlesreut im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau ist ein sogenannter Markt und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Perlesreut.
Es ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Der Markt Perlesreut liegt in der Region Donau-Wald im Bayerischen Wald zwischen den Flusstälern von Ilz und Ohe. Er ist jeweils zwölf Kilometer von Grafenau und Freyung entfernt.
Zur B 85 nach Tittling sind es zehn Kilometer, bis zur A 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) 25 km, nach Waldkirchen 16 km und nach Passau (über Fürsteneck) 30 km.

Perlesreut bietet nicht zuletzt wegen seiner klimatisch begünstigten Höhenlage (380 - 637 m ü. M.) beste Voraussetzungen für einen angenehmen Urlaubsaufenthalt. In seiner Umgebung locken erholsame Wanderrouten wie z. B. der romantische Ilztal-Wanderweg, der Pandurensteig oder der Weg durchs malerische Ohetal. Auf den Aktivurlauber warten Tennisplätze, Reit- und Angelmöglichkeiten oder Wassersportangebote auf der Ilz.

Das Objekt liegt in ruhiger Umgebung am Ortsrand von Perlesreut.


Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Expose, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.

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Fa. Gugel Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Doris Lea Gugel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1057 - vielen Dank!