Hofstelle mit Grund bei Malching

94094 Malching

1.300.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
117.843 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94094 Malching
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe
Zimmer
5
Grundstück
117.843 m2
Wohnfläche
150 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
gem. Vereinbarung
Online-ID
9634103
Anbieter-ID
1/20/317-317/010762
Stand vom
18.08.2024
Kauf­preis
1.300.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Ausstattungsniveau
standard
Altbau
Garten
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
337,90 kWhm2a
Gültig bis
06.08.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1920
Baujahr laut Energieausweis
1920
Letzte Modernisierung
2023
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Zum Verkauf steht die Hofstelle zwischen Malching und Rotthalmünster.

Das Wohnhaus und der angebaute Stadel wurden ursprünglich um 1920 erbaut. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 150 m² im Erd- und Obergschoss. Die Dacheindeckung beim Haus wurde 2023 erneuert.

Die Ausstattung und Bauweise ist einfach. Um es in die heutige Zeit zu bringen, ist eine Sanierung notwendig.
Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen. Das Abwasser fließt in eine "Dreikammer-Grube".
Weitere Gebäude sind vorhanden:
- der frühere Stall mit Heuboden
- 3 Garagen und Unterstellplatz
- ein großer Holzstadel
- ein Holzschuppen

Auf der Westseite gibt es einen Nachbarn. Ansonsten ist man für sich. Ein Platz mit toller Lage und beeindruckender Aussicht.

Die Hofstelle steht auf einem Grundstück mit 7.284 m². Somit viel Platz für Hobby, Arbeit, Freizeit...
Die direkt angrenzenden Flächen habe eine Größe von insgesamt ca. 110.500 m² und haben folgende Nutzung:
- ca. 65.000 m² Ackerfläche
- ca. 24.500 m² Waldfläche (großteils abgeholzt)
- ca. 21.000 m² Wiesen- und Wegeflächen

Derzeit sind die Acker- und Wiesenflächen verpachtet.

Fazit: eine Hofstelle mit vielen Möglichkeiten und toller Aussicht.

Lage

Malching ist eine Gemeinde im südlichen Bereich des Landkreises Passau. Der Ort zählt ca. 1300 Einwohner. Malching befindet sich rund 35 km südwestlich von Passau, 12 km westlich von Pocking sowie ca. 135 km von München entfernt. Im näheren Umfeld ist das niederbayerische Bäderdreick "Bad Füssing - Bad Griesbach - Bad Birnbach".

Der Nachbarort Rotthalmünster ist verwöhnt von Natur und Geschichte: Der historische Markt mit seinen schmucken Bürgerhausfassaden liegt eingebettet in eine stimmungsvolle Hügellandschaft zwischen Rott und Inn.

Die Hofstelle befindet sich in beeindruckender "Höhenlage". Von hier aus ist ein toller Blick auf Wiesen und Felder geboten. Bei Föhn hat man einen freien Blick "in die Berge".

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Herr Thomas Baumgartner

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Baumgartner

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