Hochwertiges Einfamilienwohnhaus in Frauenau

94258 Frauenau

449.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
152 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94258 Frauenau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
637 m2
Wohnfläche
152 m2
Nutzfläche
124 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5566285
Anbieter-ID
1/20/583-583/0058
Stand vom
09.06.2020
Kauf­preis
449.000,00 €
Preis pro m²
2.953,95 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (58 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
151,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.03.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
151,00 kWhm2a
Baujahr
2001
letzte Modernisierung
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses hochwertige Einfamilienhaus wurde 2001 auf einem 637 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus ist hochwertig ausgestattet und bietet eine Wohnfläche von ca. 152 m². Im Erdgeschoss besticht die modern eingerichtete Küche und der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Hier sorgt ein großer Kachelofen mit Sitzbank und Sichtfenster für Behaglichkeit und Wohngenuss. Von der geräumigen Diele aus erreicht man über die extravagant gestaltete Treppe einen großen Galeriebereich, zwei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Alle Zimmer im Dachgeschoss verfügen über einen Zugang zu einem der beiden Balkone. Das Kellergeschoss des voll unterkellerten Wohnhauses besteht aus vier unterschiedlich nutzbaren Räumen und hat einen zusätzlichen Zugang von außen. Das Wohnhaus erfüllt die Kriterien eines Niedrigenergiehauses. Beheizt wird es mit einer sparsamen Gaszentralheizung, dabei wird die Wärme in den Wohnräumen über ein Fußbodenheizsystem verteilt, im Kellergeschoss über Wandheizkörper. An das Wohnhaus angebaut ist eine Doppelgarage; für weitere zwei Autos ist vor der Garage Platz. Die schön gestaltete Terrasse ist vom Wohn-Essbereich aus begehbar und geht nahtlos in den herrlich angelegten Garten mit Teich über. Die Eigentümer dieser ausgesprochen schönen Immobilie wollen im Anschluss an einen Kaufvertrag weiterhin das Objekt als Mieter nutzen. Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einer monatlichen Kaltmiete von 700,00 € vereinbart.


Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Holzofenanschluss, Fußbodenheizung, Kachelofen, Rollläden, Thermodach, Sat-TV, herrliche Garten- und Teichanlage


Lage

Dieses Wohnhaus der Extraklasse finden Sie in ruhiger Siedlungslage am Ortsrand von Frauenau, einer Gemeinde mit ca. 2.700 Einwohnern. Der Ort Frauenau liegt am Fuße des Rachel am Nationalpark Bayerischer Wald sowie an der Glasstraße und ist vor allem bekannt für seine Glasprodukte. In der herrlichen Natur gibt es Sommer wie Winter attraktive Freizeitmöglichkeiten. Nach Zwiesel sind es ca. sieben Kilometer, die Kreisstadt Regen ist ca. 16 km entfernt. Frauenau besitzt einen eigenen Bahnhof, der von der Bayerischen Waldbahn angefahren wird. Zwei Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Apotheke sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Gunther Haller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/583-583/0058 - vielen Dank!