Hochwertiges Einfamilienhaus zum Wohlfühlen mit eingewachsenem Garten

94051 Hauzenberg / Germannsdorf

379.000,00 €
Kauf
5
Zimmer
141 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94051 Hauzenberg / Germannsdorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
601 m2
Wohnfläche
141 m2
Nutzfläche
158 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2007
verfügbar ab
Frühjahr 2020
Online-ID
4886789
Anbieter-ID
AW1054
Stand vom
07.10.2019
Kauf­preis
379.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (22.00 m2)
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Gültig bis
13.06.2029
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2007
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses äußerst gepflegte, helle und freundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2007 in massiver Ziegelbauweise erbaut. Bereits im Vorgarten wird spürbar, dass Haus und Garten liebevoll und geschmackvoll gestaltet wurden. Empfangen werden Sie in einer großzügigen, gefliesten Diele mit Platz für Garderobe, Schuhe und Co. Von hier gelangen Sie in den offenen Wohn-Essbereich mit ca. 31 qm und in den südlich liegenden, durch Lamellen beschatteten, Wintergarten mit vorgelagerter Terrasse. Das Ahorn-Echtholzparkett verleiht dem Wohnzimmer Wärme und Behaglichkeit. Die angrenzende Einbauküche bietet viel Platz zum gemütlichen Kochen. Neben einer technisch guten Ausstattung vereint eine gelungene Kombination der Werkstoffe Holz, Kunststoff, Glas und Granit optisch Tradition und Moderne. Ebenfalls auf dieser Ebene ist das mit ca. 10 qm sehr große Badezimmer. Eine Eckbadewanne, eine Echtglasdusche sowie ein großer Doppelwaschtisch in Stein garantieren Wellnessfeeling zuhause. Der ansprechende Spiegelschrank ergänzt das schöne Ambiente. Ein in hochwertiger Schreinerarbeit gefertigter Waschtischunterschrank sowie ein großzügiger Schrank bieten ein enormes Stauraumangebot. Sinnvoll im nördlichen Teil des Erdgeschosses platziert sind der Abstellraum, der auch als Speisekammer nutzbar ist, und der geflieste, mit einem zusätzlichen Waschbecken versehene Technikraum. Geheizt wird effizient mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt, jeder Raum ist einzeln steuerbar. Eine offen konzipierte, sehr schöne Massivholztreppe bringt Sie ins Obergeschoss. In der Diele sowie in allen angrenzenden Räumen wurde Schiffsboden-Parkett in Ahorn verlegt. Vier weitere Räume bieten sich an als Schlaf-, Kinder- und/oder Arbeitszimmer. Zwei der Räume haben Zugang zum Balkon, der mit einer Markise versehen ist. Außerdem gibt es ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC. Alle Fenster und Terrassen- bzw. Balkontüren sind mit praktischen Fliegenschutzgitter-Elementen versehen. Auf dem über eine Einschubtreppe erreichbaren Dachboden, welcher sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, besteht eine weitere Lagermöglichkeit für Dies & Das. Zwei Einzelgaragen mit darüber liegendem Stauraum sowie ein Gartenhaus runden das sehr gute Gesamtbild dieses stimmig konzipierten Hauses ab.


Ausstattung

HIGHLIGHTS: - Außergewöhnlich gut gepflegt - Ziegelmassivbauweise - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Wintergarten - Liebevoll gestalteter Garten / Außenanlagen - Hochwertige Ausstattung - Energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - 2 Bäder mit Stein-Waschtischen und Echtglasduschkabinen - Parkettböden - 2 Einzelgaragen mit Dachboden - Gartenhaus


Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt äußerst ruhig in der Granitstadt Hauzenberg, im Ortsteil Haagwies, in leichter Hanglage mit einem fantastischen Blick in den südlichen Bayerischen Wald. Der Luftkurort Hauzenberg ist landschaftlich überaus reizvoll. Vorwaldberge, ursprüngliche Bachtäler und der idyllische Freudensee sind durch ein weitgespanntes Netz von gut angelegten Wanderwegen bestens erschlossen. Gelegen im Dreiländereck Deutschland – Österreich – Tschechien hat die Stadt einen hohen Freizeitwert. Die historisch überaus interessante Dreiflüssestadt Passau ist nur ca. 20 km entfernt. Auch kulturell und gastronomisch hat der Ort viel zu bieten. Stein hat in Hauzenberg seit jeher eine große Rolle gespielt. Heute erfreuen sich Einheimische und Touristen in dem Museum „Steinwelten“ an den Einblicken in die Arbeitswelten eines Steinbruchs. Hier findet auch alljährlich in einzigartigem Ambiente die „Granitweihnacht“ statt, ein Christkindlmarkt der besonderen Art mit Präsentationen traditioneller Handwerkskunst. Im Besucherbergwerk Kropfmühl mit seinem interaktiven Graphiteum wurde eine Erlebniswelt rund um den Rohstoff Graphit geschaffen. Mit einer vielfältigen Mineralienwelt, Führungen Untertage und einem Geolehrpfad erfahren Sie Spannendes zu diesen Themen. Bei den „Kulturwochen“ präsentieren sich regelmäßig hochkarätige Musiker und Ensembles. Zahlreiche Restaurants, Gasthöfe, Bergalmen und Biergärten lassen kulinarisch keine Wünsche offen. Leben in Hauzenberg ist gleichbedeutend mit Lebensqualität. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur. Angefangen bei einer guten Kinderbetreuung über ein breitgefächertes Schulangebot bietet der Ort mit zahlreichen Vereinen sportliche Aktivität und eine Vielfalt sonstiger gesellschaftlicher Möglichkeiten für Jung und Alt. Einkaufen wird zum Erlebnis und mit ortsansässigen Ärzten und nahe gelegenen Krankenhäusern sind Sie gut versorgt.

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