Hochwertiges Einfamilienhaus mit viel Platz und großzügigem Grundstück Nähe 94110 Wegscheid

94110 Wegscheid

389.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
173,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94110 Wegscheid
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.830 m2
Wohnfläche
173,64 m2
Online-ID
5780059
Anbieter-ID
0-593
Stand vom
14.09.2020
Kauf­preis
389.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
155,9 kWh/m2a
Gültig bis
08.2030
Aus­stell­datum
28.08.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1968
letzte Modernisierung
1968
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
3

Willkommen im neuen Zuhause Durchdachte Raumaufteilung Dieses großzügige und durchdachte Einfamilienhaus mit drei Einzelgaragen aus dem Jahre 1968, liebevoll neu gestaltet ca. 2019, beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept, die Lage und das großzügige Grundstück. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann. Gelungenes Raumprogramm Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen großen Stellenwert hier Familie und Freunde haben. Mit einer Wohnfläche von ca. 173,64 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen. Dieses Haus würde sich auch für Menschen anbieten, die von Zuhause aus arbeiten können, wie auch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Flexibles Wohnkonzept Der offene Wohn-/ Koch-/ Essbereich mit hochwertiger Schreinereinbauküche und ein von zwei Seiten verglaster Kaminofen bilden das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Ein großzügiges Badezimmer mit Waschtisch, ebenerdiger Regendusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie ein geräumiges Zimmer, welches derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt wird, runden das umfangreiche Raumprogramm ab. Über eine gewendelte Betontreppe mit massivem Eiche Vollholzbodenbelag und seitlicher Beleuchtung gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das komfortable Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, welches derzeit ebenfalls als Ankleidezimmer genutzt wird. Zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit zwei Waschtischen, ebenerdiger Regendusche, Whirlpoolbadewanne und Dusche-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum, der Tankraum, ein Vorratsraum sowie drei Kellerräume. Von einem dieser Kellerräume gelangt man über eine Außentreppe in den Garten. Ein wunderschönes Haus für eine glückliche Familie, die ländlich und naturnah leben möchte. Naturnahes Gartenparadies Die vom Eigentümer bereits vorbereitete, zum Teil für eine Überdachung vorgesehene Terrasse, die das Innere des Hauses nach Außen verbindet, bietet seinen Eigentümern größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt den Abend nach einem anstrengenden Tag genießen oder bei einem guten Buch und einem Glas Wein ausklingen lassen. Umgeben von einer traumhaften Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses gepflegte Einfamilienhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert. Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von ländlicher, naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen. Raum zur Entfaltung Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.830 m² Grund überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, grüne Umgebung und bietet viel Freiraum. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verbindet gute Atmosphäre mit Geborgenheit. Ihr Fahrzeug parken Sie in einer der drei Garagen. Über der Garage befindet sich ein Spitzboden, welcher von außen über eine Treppe begehbar ist. Weitere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge befinden sich auf dem Grundstück.


Lage

Ein Ort zum Glücklich sein Naturnah und grün, weitab von Stress und Hektik, liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus inmitten unberührter Natur an einer wenig befahrenen Straße. Das Objekt befindet sich ca. 6 km von Breitenberg und ca. 8 km von Wegscheid entfernt. Beide Gemeinden liegen in der Region Donau-Wald im südlichen bayerischen Wald im Landkreis Passau und an der Grenze zu Österreich. Thalberg befindet sich ca. 15 km von Hauzenberg, ca. 20 km von Waldkirchen und ca. 39 km von der Dreiflüssestadt Passau entfernt. Sowohl in Wegscheid wie auch in Breitenberg sind Sie mit Ärzten, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und einem Krankenhaus gut versorgt. Hier kennt man sich noch persönlich und kann die Dinge des täglichen Bedarfs erwerben. Ebenso verfügen beide Gemeinden über eine hervorragende Infrastruktur. Thalberg ist ein naturverbundener Ort, hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein. Wie auch Breitenberg und Wegscheid verfügt Thalberg über einen wunderschönen Badeweiher. Sport als Freizeitgestaltung wird in beiden Gemeinden großgeschrieben. Zahlreiche Vereine stärken nicht nur das Gemeinschaftsleben, sie stellen auch ein äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot dar. Zum Hochficht und zum Dreisessel sind es nur wenige Autominuten. Der Leinenradweg mit ca. 42,5 km und der Goldsteig, ein ausgeschilderter Wanderweg, lassen für sportlich begeisterte Menschen keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das nordische Zentrum. Dieses ist der Ausgangspunkt für Langlaufloipen und Wanderwege in Breitenberg. Ein wirklich traumhaftes Langlauf- und Wanderparadies und vieles mehr machen diese Region mit seiner wunderschönen Landschaft einzigartig. Ob Wanderwege, Seen, Sportanlagen oder die allseits beliebten Radwege, Sie haben die Qual der Wahl.


Sonstiges

Baubeschreibung: Raumprogramm und Ausstattung: - ca. 173,64 m² Wohnfläche - lichtdurchfluteter Wohn-/Koch-/Essbereich mit Terrassenaustritt - Kaminofen mit zweiseitiger Verglasung im Wohnbereich - inkl. hochwertiger Schreinereinbauküche mit Markengeräten (Firma Bosch) - Wohnen auf einer Ebene möglich - gelungene Raumaufteilung - vielseitig verwendbar - Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss (ca. 2019) - Betontreppe mit Eichevollholzbelag (ca. 5 cm) und seitlicher Beleuchtung - zum Teil Vollholzparkettböden - 2 Badezimmer - 2 ebenerdige Regenduschen - Whirpoolbadewanne im Dachgeschoss - inkl. hochwertiger Bademöbel - voll unterkellert - Innentüren ca. 2019 komplett erneuert (Schreinerarbeit) - Stromleitungen ca. 2019 komplett erneuert (Erd- und Dachgeschoss) - Heizungsleitungen ca. 2019 komplett erneuert (Erd- und Dachgeschoss) - Wasserleitungen ca. 2019 komplett erneuert - Dach mit Aufdachisolierung (ca. 2019) - Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden - ca. 2019 liebevoll neu gestaltet, jedoch wurden die Außenanlagen noch nicht vollständig fertiggestellt, aber bereits vom Eigentümer vorbereitet - Dreifach-Einzelgaragen mit Spitzboden, von außen begehbar - wunderschönes Grundstück mit ca. 1.830 m² Grund Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf dieses Gebäudes: kWh/(m²a): 155,9 Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1968 / Saniert 2019 Energieträger: Heilzöl EL Ausstellungsdatum: 28.08.2020 Gültig bis: 27.08.2030 Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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