Hochwertiges Einfamilienhaus mit ELW in Aussichtslage in Regen

94209 Regen

598.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94209 Regen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
810 m2
Wohnfläche
230 m2
Nutzfläche
165 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung !
Online-ID
9329291
Anbieter-ID
1/20/583-583/010145
Stand vom
11.10.2024
Kauf­preis
598.000,00 €
Preis pro m²
2.600,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Haustiere erlaubt
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
107,20 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
31.05.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1974
Letzte Modernisierung
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Wohnen in seiner schönsten Form - Sie werden begeistert sein! Der ursprünglich ca. 1973/74 errichtete Teil des Wohnhauses wurde 1990 durch einen Anbau und in 2000 durch die Aufstockung des Dachgeschosses erweitert, so dass eine Wohnfläche von ca. 230 m² entstanden ist. Im Erdgeschoss des hochwertig ausgestatteten Wohnhauses besticht der offen gehaltene Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche und Zugang zum überdachten Freisitz. Ein weiteres als Büro nutzbares Zimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette liegen ebenfalls auf dieser Etage. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer (zwei davon mit Dachterrasse) und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und WC zur Verfügung. Weiterer Wohnraum ist im Untergeschoss vorhanden: Neben mehreren Kellerräumen lassen sich vier Zimmer mit Tageslicht, Dusche und Toilette als Wohnung nutzen. Die große, teilweise überdachte Terrasse geht hier nahtlos in den herrlich angelegten Garten über. In der geräumigen Doppelgarage mit Werkstattbereich lassen sich auch etwas größere Fahrzeuge unterbringen; der Dachraum ist über eine stabile Treppe zu erreichen und lässt sich optimal als Lager nutzen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ökologische Bauweise ( Zellulosedämmung
- Wandanstrich ) !
- Holzofenanschluss
- Schwedenofen
- Rollläden
- Korkboden
- Kabel-TV
- Vinylboden

- hochwertige Ausstattung
- Top-Zustand
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- überdachter Freisitz mit direktem Zugang zum Garten
- teilweise überdachte Terrasse
- große Doppelgarage mit nutzbarem Dachraum
- drei Kfz-Stellplätze
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Schwedenofen
- Rollläden
- Wasserzisternen (2 x 1000 l) zur Gartenbewässerung
- Zellulosedämmung, ökologischer Wandanstrich

Lage

Das hochwertige Wohnhaus finden Sie in guter Wohnlage im Ortsteil Bürgerholz am Stadtrand von Regen. Die Stadt Regen hat ca. 11.000 Einwohner und liegt im Herzen des Bayerischen Waldes am gleichnamigen Fluss "Regen". Gute Ausflugsmöglichkeiten in die Umgebung und zahlreiche kulturelle Veranstaltung machen Regen zu einem beliebten Wohnort. Kindergärten, Schulen, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Stadt Regen ist verkehrsgünstig gelegen: Der Bahnhof der Waldbahn mit Verbindung nach Plattling und Bayerisch Eisenstein ist ca. zwei Kilometer entfernt. Mit dem Auto kann man über die B11/B85 die nächstgelegenen Städte bequem und schnell erreichen.

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Herr Gunther Haller

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Ihr Ansprechpartner

Herr Gunther Haller

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