Historisches Mehrfamilienhaus in idyllischer und ländlicher Lage!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ideal für Kapitalanleger!
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einem ländlichen und gefragten Wohngebiet wartet auf Sie!
Das Gebäude, ursprünglich 1924 erbaut und in den 1980er Jahren komplett saniert, bietet eine Mischung aus modernen und historischen Elementen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 797 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.961 m².
Wohneinheiten und Ausstattung:
Das Objekt verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten von 3 bis 5 Zimmern (6x 3-Zimmer mit ca. 80 m² , 2x 4-Zimmer mit ca. 100 m² und 1x 5-Zimmer mit ca. 120 m² Wohnfläche). Aktuell sind 8 der 9 Wohnungen vermietet, was für eine stabile Mietrendite sorgt.
4 Wohnungen befinden sich zusätzlich auf dem neuesten Stand und sind in den Bädern mit moderner Fußbodenheizung mit Feuchtesensorenlüftung ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen Rollos zur Abdunklung und in 2 Einheiten ist auch bereits eine Einbauküche vorhanden.
Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil. Auch vom Garten aus gelangen die Mieter bequem durch einen separaten Zugang zu ihren Kellerräumen.
Gebäude und technische Details:
Die Fenster sind 2-fach verglast. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2024 wurden 11 Fenster durch hochwertige 3-fach verglaste Fenster ersetzt. Ebenso wurden im Jahr 2024 neue Haustüren eingebaut.
Die moderne Buderus Öl-Brennwert Heizung mit Wärmetauscher wurde 2016 erneuert und verfügt über zwei Öltanks mit jeweils 10.000 Litern Kapazität sowie einer digitalen Füllstandsanzeige. Die Heizungsanlage enthält außerdem einen extra Zähler mit genauer Durchflussmessung.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial.
Insgesamt sind 12 Kamine vorhanden, von denen aktuell zwei angeschlossen sind.
Auch ist eine Installation einer Photovoltaikanlage (auf Garage und Wohnhaus) jederzeit möglich.
Außenbereich und Parkmöglichkeiten:
6 Garagen und 9 Stellplätze im Freien bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für die Mieter.
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten, der für alle Mieter zugänglich ist, ist ebenfalls vorhanden.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorgesehen, was den Mietern schnelles Internet ermöglicht.
Ein weiteres Highlight ist der neu gestaltete Waldkindergarten in direkter Nachbarschaft, welcher Mietern mit Kindern eine gute Möglichkeit zur Betreuung bieten kann.
Diese Immobilie stellt ein attraktives Anlageobjekt dar und bietet sowohl stabile Mieteinnahmen als auch weiteres Entwicklungspotenzial, insbesondere durch den Ausbau des Dachgeschosses.
Das Objekt wurde über die letzten Jahre durch die aktuellen Eigentümer ständig saniert und ist somit in einem gepflegten und guten Zustand ohne Renovierungsstau.
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Lage
Wegscheid – Charmante Marktgemeinde im Bayerischen Wald
Wegscheid ist eine malerische Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau, eingebettet in die idyllische Landschaft des Bayerischen Waldes. Mit seiner Lage nahe der österreichischen Grenze und etwa 30 Kilometer südöstlich von Passau bietet Wegscheid eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein vielseitiges Freizeitangebot aus. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die unberührte Natur des Bayerischen Waldes und laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. In den Wintermonaten stehen Langlaufloipen und nahegelegene Skigebiete zur Verfügung, die ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten.
Der Ortskern von Wegscheid bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar und tragen zur Attraktivität des Ortes bei.
Die Gemeinde bietet sowohl jungen Familien als auch Senioren ein attraktives Umfeld zum Leben und Wohlfühlen.
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Frau Anja Gierlinger
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