historisches Bahnhofsgebäude mit 5 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage bei Prackenbach

94267 Prackenbach

299.000,00 €
Kauf
11
Zimmer
445 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94267 Prackenbach
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Gesamtfläche
445 m2
Grundstück
2.165 m2
Wohnfläche
380 m2
Nutzfläche
65 m2
Vermietbare Fläche
380 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1928
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4860529
Anbieter-ID
1/20/583-168/6639
Stand vom
27.06.2019
Kauf­preis
299.000,00 €
Preis pro m²
786,84 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
5
Wohneinheiten
5
Ausstattungsniveau
STANDARD
Altbau
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
140,10 kWh/m2a
Gültig bis
14.10.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1928
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Das ehemalige Bahnhofsgebäude wurde auf einem ca. 2.165 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage in Fichtental bei Prackenbach erbaut. Die ehemalige Bahnstrecke ist seit Jahren still gelegt und wurde zum Fahrrad- und Wanderweg umfunktioniert. Das Gebäude wurde 1928 errichtet und in den 1990er Jahren liebevoll grundlegend saniert. Das Mehrfamilienwohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 380 m², aufgeteilt auf 5 Wohneinheiten, von denen zwei Wohneinheiten vermietet sind. Im Erdgeschoss sind drei Wohnungen mit ca. 80 m², 72 m² und 67 m² Wohnfläche untergebracht. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 99 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m². Das Bahnhofsgebäude ist teilweise unterkellert und wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Neben zwei getrennten Garagen stehen auch noch genügend Stellplätze zur Verfügung.


Ausstattung

- 5 Wohneinheiten, davon 2 vermietet (Mieteinnahmen 5.000 € p. a.)
- 2 getrennte Garagen
- weitere Stellplätze
- grundlegende Sanierung in den 1990er Jahren (elektr. Anlagen, Wasser, Dach, Fassade, Solar)
- Glasfaseranbindung für ein schnelles Internet
- Schuppen
- gewerbliche Nutzung möglich


Lage

Das ehemalige Bahnhofsgebäude liegt in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Fichtental in der Gemeinde Prackenbach. Der familienfreundliche Erholungsort Prackenbach liegt in der Region Donau-Wald im Naturpark Bayerischer Wald und in einem weitläufigen Wandergebiet mit 100 km markierten Wegen, etwa fünf Kilometer von Viechtach entfernt. Auch laden die Fernradwanderwege “Regental-Radweg” und “Donau-Regen-Radweg” zu einer Radtour ein. Quer durch das Gemeindegebiet verläuft der teilweise mit markanten Felsen hervortretende Höhenzug des Pfahl (Naturschutzgebiet).

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Regen-Viechtach

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Geiger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/583-168/6639 - vielen Dank!