Hier wird Energiesparen groß geschrieben!

84453 Mühldorf

789.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
155 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84453 Mühldorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
670 m2
Wohnfläche
155 m2
Nutzfläche
60 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9073269
Anbieter-ID
1/20/364-364/010361
Stand vom
03.06.2024
Kauf­preis
789.000,00 €
Provision für Käufer
3 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (40 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Haustiere erlaubt
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
nichtraucher
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
79,38 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.01.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1993
Baujahr laut Energieausweis
1993
Letzte Modernisierung
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses besondere Einfamilienhaus liegt zentral in Mühldorf am Inn, aber dennoch ruhig am Ende einer Sackgasse mit großem Wendehammer. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte u.v.m. sind fußläufig erreichbar.

Das 1993 erbaute Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend renoviert und in Stand gehalten. Genießen Sie im weitläufigen Garten ein paar ruhige Stunden am liebevoll gestalteten Naturteich. Backen Sie Pizzen im Steinbackofen. Die Zutaten dafür lagern Sie nachhaltig im Erdkeller!

Apropos nachhaltig...

Das wahre Highlight liegt im Inneren des Hauses. So lässt sich diese einzigartige Immobilie komplett mit Stückholz beheizen, was Ihre Energiekosten auf ein Minimum reduziert. Sie können wählen, ob Sie die vorhandene Gastherme nutzen oder nachhaltig mit Holz heizen. Zusätzlich versorgen Solarpanels auf dem Dach für einen ausreichend beheizten 1.000 Liter Pufferspeicher. So glänzt diese Immobilie mit Energiewerten fast auf Neubauniveau!

Weitere Highlights sind:
- große, überdachte Terrasse
- gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
- mit Bad und Schlafzimmer ausgebautes Dachgeschoss
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solaranlage
- Fußbodenheizung
- Kachelofen
- Laminatböden
- Garage
- Carport

Lage

Mühldorf am Inn ist mit ca. 21.000 Einwohnern die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Sie liegt im Ausstrahlungsraum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Die Stadt ist Mitglied im Städtebund Inn-Salzach. Mühldorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau. Die Stadt Mühldorf verfügt mit einem direkten Bahnanschluss nach München, Busverbindungen und die A 94 (München-Passau) über eine sehr günstige Verkehrsanbindung. Die Bahn bringt Sie im Stundentakt in die Landeshauptstadt München.
In der historischen Kreisstadt und Umgebung verbinden sich bodenständiges Bayern und südländische Heiterkeit. Hier finden Sie eine Urlaubsregion für Kenner und Individualisten. Inmitten einer prachtvollen Landschaft, die geprägt ist von reicher Geschichte, Kultur und unberührter Natur, bietet die Region alle Möglichkeiten für eine aktive Erholung vom Körper und Geist, ob im liebevoll angelegten Stadtpark oder am idyllischen Inn-Ufer oder beim Bummeln in der wunderbaren Altstadt.

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Herr Günther Ohneis

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Ihr Ansprechpartner

Herr Günther Ohneis

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