Hier haben Sie Platz: Großes Haus mit viel Grund

84384 Wittibreut

270.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
245
m2

Objektdaten

Adresse
84384 Wittibreut
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
2.445 m2
Wohnfläche
245 m2
Baujahr
1954
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4582036
Anbieter-ID
0-10-3630
Stand vom
04.02.2019
Kauf­preis
270.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
2
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
223 kWh/m2a
Gültig bis
11.2028
Aus­stell­datum
06.11.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1955
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das große Haus bietet viele Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung: Platz zum Wohnen und für Hobbys, Büros, Praxisräume, Kleingewerbe - zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Es liegt am Ortsrand von Wittibreut im Ortsteil Kerneigen (Kerneigenstr. 20) mit freier, ruhiger Südseite und einem schönen, freien Blick auf Wiesen und Wälder. Zum Anwesen gehört ein 1.719 m² großes Grundstück mit Garten, Laub- und Nadelbäumen und einer Wiese mit zusätzlicher eigener Zufahrt im Süden (Fl. Nr. 1965, evtl. weitere Bebauung möglich), ein 422 m² großes Grundstück mit Holzschuppen (Fl. Nr. 1967) sowie eine weitere Fläche mit 304 m² (Fl. Nr. 1967/2), siehe Luftbild. Auf Wunsch kann noch eine nahe gelegene Wiese mit 6.557 m² für 20.000,- EUR dazu gekauft werden (Fl. Nr. 2006) Das Grundbaujahr des Mittel-Teiles ist nicht bekannt. Etwa Mitte der 50er Jahre wurde das Haus im westlichen Bereich angebaut und ca. 1974 erfolgte der östliche Anbau mit Garagen und dem nicht ausgebauten Obergeschoß. Hier kann man den Ausbau nach eigenen Vorstellungen vornehmen (ca. 73 m²). Aufgrund der großen Fensterflächen kann hier ein lichtdurchfluteter, Studio-artiger Wohnraum entstehen. - viel Platz im Erdgeschoß, dafür kein Keller - Holzfenster mit Doppelverglasung - gediegene Holzdecken im Wohn- und Esszimmer - Fliesen-, Parkett-, PVC- und Teppichböden - Solnhofener Wandplatten im Flur im Erdgeschoß - Bedachung mit "Berliner Welle" (Eternitplatten) - Viessmann Öl-ZH (Bj. ca. 1995) mit Heizkörpern - Erdtank mit 10.000 l (wurde 2018 überprüft) - Solaranlage mit Röhrenkollektoren zur Warmwasserbereitung - stattliche Kachelofen mit neuwertigem Einsatz - zentrale Wasserversorgung und Kanalanschluss vorhanden - praktischer Holzschuppen für Brennholz, Gartenmöbel, Autoanhänger, usw. - EBK und Sauna können ohne Aufpreis übernommen werden Raumaufteilung (siehe auch Grundriss) EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche, Speis, WC, Sauna mit bodenebener Dusche, gr. raumhoch gefliester Vorratsraum, Werkstatt, gefliester Geräteraum, geflieste Doppelgarage OG: 5 Zimmer, Bad mit Wanne, bodenebener Dusche, 2 Waschbecken und WC, Abstellraum sowie ein großer teilausgebauter Wohnraum (nur noch Estrich, Bodenbelag und Malerarbeiten nötig) DG: riesiger Speicher Ideal für Familien: Hier wachsen Ihre Kinder in einer Gegend auf, "wo die Welt noch in Ordnung ist", aber auch als großzügiger Altersruhesitz Nähe der Thermen und Golfplätze sehr gut geeignet. - ländlich geprägt - intaktes Dorf- und Vereinsleben - Kindergarten, Grundschule, Gemeindeverwaltung, zwei Banken, Dorfladen, Bäckereifiliale und Gasthaus am Ort - ausgiebige Spazier- und Wandermöglichkeiten - vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Das Europareservat Unterer Inn (Vogelschutzgebiet, Wandermöglichkeiten) liegt auch in der Nähe (ca. 12 km). Einige Entfernungen: Kreisstadt Pfarrkirchen ca. 13 km, Bad Birnbach ca. 21 km, Bad Füssing und Bad Griesbach je ca. 30 km, Passau ca. 55 km, Salzburg ca. 70 km, München ca. 125 km Eine sehr gute Zugverbindung nach München (fast stündlich) besteht ab Simbach /Inn (ca. 9 km) und ab 1.11.2019 soll die A94 von Marktl bis München befahrbar sein. - Orts-Infos unter www.wittibreut.de

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Ihr Ansprechpartner

Michael Meier

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