Hereinspaziert Familie - Architekturperle in Obertrum am See

5162 Obertrum am See, Österreich

1.590.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
204,36 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5162 Obertrum am See, Österreich
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
700 m2
Wohnfläche
204,36 m2
Kellerfläche
26,06 m2
Nutzfläche
204,36 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8948001
Anbieter-ID
5637
Stand vom
26.03.2024
Kauf­preis
1.590.000,00 €
Provision für Käufer
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
5
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Heizwärmebedarf
43.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2007
Heizungsart
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

In Ruhelage in der Gemeinde Obertrum bei Salzburg liegt dieses moderne Einfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 697m² und einer Wohnfläche von ca. 204m². Das Haus beeindruckt mit einem zeitgemäßen Design, klaren Linien und hochwertigen Materialien, die eine harmonische Verbindung von Ästhetik und Funktionalität schaffen. Über den Eingangsbereich gelangt man in die Diele mit geräumiger Garderobe, hochwertigen Einbauschränken und einem Gäste-WC. Von dort eröffnet sich die Waschküche, die Haustechnik, der Hobbyraum und ein lichtdurchfluteter Wellness-/Gästebereich mit Sauna und direktem Gartenzugang. Ein großzügiger Treppenaufgang führt in den offenen Essbereich mit moderner und voll ausgestatteter Einbauküche und eigener Speis. Angrenzend daran befindet sich der Wohnbereich. Über eine überdachte schöne Sonnenterrasse gelangt man in den Garten mit hochwertigem Edelstahlpool und modernem Poolhaus. Genießen Sie hier die schönen Sonnenuntergänge in lauen Sommernächten! Das helle Wohnzimmer besticht mit seinem offenen Kamin sowie die bodentiefe Panoramaverglasung mit Blick in den gepflegten Garten. Für Gäste gibt es ein weiteres Zimmer in dieser Etage mit angrenzendem Tageslichtbadezimmer, Dusche und WC. Im Obergeschoss dieses modernen Einfamilienhauses befindet sich der großzügige Master-Bedroom mit begehbarem Ankleideraum, ein großes Tageslicht Badezimmer samt Badewanne und Regendusche sowie zwei Kinder-/Gästezimmer mit gemeinsamen Tageslichtbadezimmer. Komplettiert wird diese Immobilie mit einer ca. 43m² großen Garage für zwei KFZ. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer +43 664 41 38 222 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Obertrum ist eine idyllische Gemeinde, die im österreichischen Salzburger Land liegt. Die malerische Lage am Ufer des Obertrumer Sees, umgeben von grünen Hügeln, macht Obertrum zu einem attraktiven Ort zum Leben und Wohnen. Die wunderschöne Landschaft lädt zu Aktivitäten im Freien ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Ob Wandern, Radfahren oder Wassersportarten wie Segeln und Schwimmen - in Obertrum findet jeder etwas Passendes für seine Freizeitgestaltung. Die Mozartstadt liegt in nur ca. 15km Entfernung und ist im Nu für einen Besuch der Salzburger Altstadt erreichbar.

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Marlies Muhr Immobilien GmbH

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